Provisionsfrei: Lichtdurchflutetes 3-Zi.-DG-Juwel mit Terrasse und Aufzug bis 5.OG nahe Lietzensee

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Wohnzimmer 1

14057 Berlin, Berlin

Frei ab: Nach Absprache

629.000 €Kaufpreis7.400,00 €/m²

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 629.000 €
Preis pro m²: 7.400 €
Hausgeld: 485 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

679.320 €

Kaufpreis629.000 €

Kaufnebenkosten50.320 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 37.740 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 5
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1992
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Provisionsfrei & bezugsfrei: Lichtdurchflutete 3-Zi.-DG-Wohnung (85 m²) nahe Lietzensee. Aufzug bis 5. OG, 3 m Deckenhöhe, über 4 m Glasfirst, SW-Terrasse mit Funkturmblick, Fischgrätparkett, Carrara-Tageslichtbad & EBK. Massiver Aufbau (1992). TG-Stellplatz optional. Sie suchen ein hochwertiges, bezugsfreies Domizil mit besonderem Flair – mitten in der Stadt und dennoch ruhig gelegen? Diese seltene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Verkauf direkt von Privat, ohne Maklerprovision. DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK Im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Berliner Altbaus von 1909 erwartet Sie diese außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Ein geräumiger Fahrstuhl (für bis zu 9 Personen) bringt Sie bequem direkt auf Ihre Etage. Das absolute architektonische Highlight ist die großzügige Glasdachkonstruktion aus Isolierglas, die sich über die beiden vorderen Räume erstreckt und die Wohnung den ganzen Tag über mit Licht durchflutet. Von der geschützten, ca. 8 m² großen Terrasse genießen Sie einen weiten Blick über die Dächer Charlottenburgs bis hin zum beleuchteten Funkturm – perfekt für entspannte Stunden im Sonnenuntergang. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & DURCHDACHTER GRUNDRISS • Wohn- und Schlafräume: Edles Echtholzparkett und ein klarer, großzügiger Grundriss schaffen eine einladende Atmosphäre. • Küche: Eine hochwertige, komplett ausgestattete Einbauküche ist bereits integriert. • Badezimmer: Das stilvolle Badezimmer ist mit edlem Carrara-Marmor ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. • Ruhe & Raumgefühl: Anders als bei klassischen Dachgeschossausbauten wurde das Dachgeschoss des Vorderhauses 1992 komplett neu errichtet. Durch eine eingezogene Stahlbetondecke genießen Sie hervorragenden Schallschutz. Da es nur eine einzige Dachschräge und keinerlei störende Balken gibt, lassen sich alle Räume optimal möblieren. • Sofort verfügbar: Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. BESONDERES EXTRA: OPTIONALER TIEFGARAGENSTELLPLATZ Zusätzlich zur Wohnung kann optional ein Tiefgaragenstellplatz im gegenüberliegenden Gebäude erworben werden. Die Tiefgarage verfügt über ein elektrisches Tor, ist hell, gut belüftet und sehr gepflegt. Da der Stellplatz über ein separates Grundbuchblatt verfügt, ist ein Erwerb flexibel möglich. GEBÄUDE & ENERGIE Das unterkellerte, fünfgeschossige Wohnhaus wurde ca. 1909 auf einem 535 m² großen Grundstück errichtet und umfasst 21 Einheiten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. • Heizung: Fernwärme (seit 2010) • Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 146,4 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D • Monatliches Hausgeld: 485,00 € Hinweis: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei. Von Makleranfragen bitten wir ausdrücklich abzusehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: HIGHLIGHTS & RAUMGEFÜHL • Penthouse-Charakter durch abgetrennten Flur im 5. OG (mit separater Tür und Verglasung) • Beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3 m • Verglaster Dachfirst (über 4 m) mit Isolierglas, Sonnenschutzfolie und elektrisch zu öffnenden Dachfenstern • Bodentiefe Isolierglasfenster in den Wohnräumen • Durchgängiges, hochwertiges Buche-Vollparkett im Fischgrät-Design AUSSENBEREICH • Geflieste Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung (bequem von zwei Seiten begehbar) EXKLUSIVE INNENAUSSTATTUNG • Design-Einbauküche (Hochglanz weiß) mit Granitarbeitsplatte („Blue Pearl“) • Side-by-Side-Kühlschrank inklusive Weinfach • Tageslichtbad mit edlem Carrara-Marmor, Badewanne, separater Dusche und Waschmaschine • Maßgefertigter Eckschrank im Flur mit integriertem Tresor • Elektrische Außenjalousien in Schlafzimmer und Küche • Spezielle Vorrichtung für Sonnenjalousien im vorderen Wohnbereich TECHNIK, SICHERHEIT & GEBÄUDE • Glasfaseranschluss im Haus • Viele Steckdosen inklusive PC-Ringleitung (ideal fürs Homeoffice) • Massive Eingangstür (Sicherheitsstandard F30) mit Sicherheitsschloss und Querriegel • Großer Personenaufzug (für 9 Personen) bis ins 5. OG • Eigenes, gemauertes Kellerabteil mit Stahltür • Ruhiger, begrünter Innenhof mit Fahrradstellplätzen

Energie

Energieausweis

Dokumente

GrundrissJPG · 349 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme BESONDERES EXTRA: OPTIONALER TIEFGARAGENSTELLPLATZ BESICHTIGUNG Besichtigungen finden nach vorheriger Terminabsprache statt. Bitte senden Sie uns bei Ihrer schriftlichen Anfrage bereits ein paar kurze Informationen zu Ihrer Person (Haushaltsgröße, berufliche Situation, gewünschtes Einzugsdatum, Telefon). Sollten Sie bestimmte Besichtigungszeiten bevorzugen (z. B. Wochentage, Uhrzeiten oder am Wochenende), teilen Sie uns diese gerne mit. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.