Repräsentative Einzelhandelsfläche mit Terrasse in Haar-Gronsdorf

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Außenansicht

85540 Haar, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

808.000 €Kaufpreis7.412,84 €/m²

Gesamtfläche

109 m²

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Garage (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 808.000 €
Preis pro m²: 7.412,84 €
Maklerprovision: 3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 109 m²
Verkaufsfläche: 109 m²
Etage: 0
Etagen (gesamt): 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

In attraktiver Lage von Haar-Gronsdorf entsteht im Rahmen eines modernen Wohn- und Gewerbeneubauprojekts diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Mit einer Netto-Nutzungsfläche von ca. 100,55 m² bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Einzelhandelsfläche und eignet sich für unterschiedliche Handels- und Verkaufskonzepte. Die großzügig gestaltbare Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Präsentation von Waren. Ob Verkaufsraum, Ausstellungsfläche oder eine Kombination aus Verkaufs- und Beratungsbereichen – die Einheit lässt sich flexibel an das jeweilige Geschäftskonzept anpassen. Ergänzend können Empfangs-, Lager- und Nebenflächen nach individuellem Bedarf integriert werden. Ein besonderes Highlight ist die zugehörige Terrasse mit einer tatsächlichen Fläche von ca. 15,84 m², die gemäß Flächenberechnung zu 50 % und somit mit ca. 7,92 m² auf die Gesamtfläche angerechnet wird. Sie bietet zusätzlichen Außenbereich und eröffnet weitere Möglichkeiten für eine attraktive Nutzung. Ergänzend stehen Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und praktische Lagermöglichkeiten bieten. Da sich das Neubauprojekt derzeit noch in der Bauphase befindet, kann zum jetzigen Zeitpunkt noch Einfluss auf die Ausstattung und Aufteilung genommen werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit optimal auf das geplante Einzelhandelskonzept abzustimmen. Optional erwerbbare Stellplätze: -2 Tiefgaragenstellplätze zu je 32.500 € -1 Außenstellplatz zu 10.000 € Die attraktive Lage, die flexibel gestaltbare Verkaufsfläche, der zusätzliche Außenbereich sowie die optional verfügbaren Stellplätze bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Einzelhandels- und Verkaufskonzepte.

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85540 Haar, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Der Standort in der Peter-Wolfram-Straße 18 befindet sich in Haar-Gronsdorf, östlich der Landeshauptstadt München. Die Lage bietet eine interessante Kombination aus einem gewachsenen Umfeld, guter regionaler Erreichbarkeit und der Nähe zum wirtschaftsstarken Münchner Osten und schafft damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Einzelhandelskonzepte. Insbesondere für Einzelhandelsunternehmen, Fachgeschäfte und Anbieter von Produkten des täglichen Bedarfs bietet der Standort interessante Perspektiven. Die umliegenden Wohngebiete sowie die Nähe zu München und den angrenzenden Gewerbe- und Wirtschaftsstandorten ermöglichen die Ansprache unterschiedlicher Kundengruppen aus der näheren Umgebung und dem regionalen Einzugsgebiet. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Gronsdorf ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt sowie ins Umland. Ergänzend sorgen die umliegenden Straßenverbindungen für eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw. Die Nähe zur Messestadt Riem und zum Messegelände München erweitert zudem das gewerbliche Umfeld und schafft kurze Wege zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Veranstaltungsstandort. Die vorhandene Infrastruktur im näheren Umfeld bietet zusätzliche Vorteile für den Einzelhandel. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur Attraktivität des Standortumfelds bei. Die gewachsene Wohn- und Gewerbestruktur bietet eine gute Grundlage für die Ansiedlung eines ergänzenden Einzelhandelsangebots. Durch die Kombination aus einem attraktiven regionalen Einzugsgebiet, der Nähe zum Wirtschaftsraum München, einer guten Verkehrsanbindung und einem gewachsenen Standortumfeld bietet die Peter-Wolfram-Straße 18 eine interessante Adresse für Einzelhandelsbetriebe, Fachgeschäfte und kundenorientierte Handelskonzepte.