Freistehendes Einfamilienhaus in Murrhardt – 510m² Grundstück, Kaminofen und vielseitige Nutzfläche

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Aussenansicht

Brennäckerstraße 48, 71540 Murrhardt, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

339.000 €Kaufpreis3.291,26 €/m²

Wohnfläche

103 m²

Zimmer

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 339.000 €
Preis pro m²: 3.291,26 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

362.730 €

Kaufpreis339.000 €

Kaufnebenkosten23.730 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.780 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 103 m²
Grundstücksfläche: 510 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/507028/ Dieses freistehende Einfamilienhaus in Fertigbauweise aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem 510 m² großen Grundstück in ruhiger Hanglage von Murrhardt. Neben einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen im Untergeschoss, einen Garten mit überdachtem Sitzplatz sowie einen Carport. Die Wohnfläche beträgt ca. 102,57 m² einschließlich der anteilig angerechneten Terrassenflächen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer mit praktischem Einbaukleiderschrank sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht ergänzt diese Etage. Eine Besonderheit des Hauses ist das Untergeschoss. Hier stehen zwei zusätzliche Räume zur Verfügung, die derzeit als gemütliches zweites Wohnzimmer mit Kaminofen und als Arbeitszimmer genutzt werden. Der 2021 eingebaute Kaminofen schafft eine angenehme Atmosphäre. Aufgrund der Hanglage besteht von diesem Geschoss aus ein direkter Zugang zum Garten. Die beiden Räume im Untergeschoss sind als Nutzfläche ausgewiesen und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Sie bieten dennoch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Carport bietet Stellmöglichkeiten für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge. Auch in technischer Hinsicht wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach 1991 neu eingedeckt und gedämmt. Die Heizungsanlage verfügt über einen Ölbrennwertkessel aus 2020 sowie eine Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2020. Darüber hinaus wurden im Laufe der Jahre unter anderem Teile der Elektrik, Rollläden, Bodenbeläge und Wandoberflächen erneuert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen weiterzugestalten.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

Keller, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: - Holzvertäfelungen und Holzdecken - Wohn- und Essbereich mit Kamin bzw. Kaminofen und gefliester Umrandung - Küche mit Geschirrspüler und Eckspüle - Kinderzimmer mit Einbauschränken - Bad mit Wanne und Fenster, separates WC - Waschküche und Abstellraum im Untergeschoss - Ölbrennwertkessel (ca. 2020) - Wärmetauscher für das Warmwasser (2020) - Kaminofen (2021) - Teilweise erneuerte Rollläden, Elektrik, Fußböden und Tapeten - Garten mit Hochbeet, altem Baumbestand und überdachtem Sitzplatz mit Pergola - Carport und Stellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse C

Dokumente

Grundriss KGJPG · 322 KB

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Grundriss EGJPG · 597 KB

Ansehen

Grundriss DGJPG · 144 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

339.000 €

Preis pro m²

3.291,26 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja

Energie

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die Karte zeigt das Postleitzahlgebiet, nicht das Gebäude.

Brennäckerstraße 48, 71540 Murrhardt, Baden-Württemberg

Das Haus steht in der Brennäckerstraße in Murrhardt, einer Stadt im Rems-Murr-Kreis am Rand des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Murrhardt vorhanden. Ein Kindergarten sowie eine Schule befinden sich in der näheren Umgebung. Neben weiteren Schulangeboten gibt es in Murrhardt eine Realschule in privater Trägerschaft. Die nächstgelegene öffentliche Realschule befindet sich im benachbarten Sulzbach an der Murr. Die Umgebung ist von Wäldern, Hügeln und zahlreichen Grünflächen geprägt. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren bieten sich direkt in der Region an. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Menschen, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Infrastruktur einer Kleinstadt schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen