4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Fernblick und Stellplatz in Wolfenbüttel-Halchter

1/13

Balkon / Loggia

38304 Wolfenbüttel, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

140.000 €Kaufpreis1.772,15 €/m²

Wohnfläche

79 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 140.000 €
Preis pro m²: 1.772,15 €
Hausgeld: 380 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

149.800 €

Kaufpreis140.000 €

Kaufnebenkosten9.800 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 7.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 79 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1969
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss – dem obersten Geschoss – eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen in Wolfenbüttel-Halchter. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer (Kind, Gast oder Büro), Essdiele, Küche, Flur, Duschbad und separatem WC. Objektdaten - Zimmer: 4 (3 Zimmer und Essdiele) - Wohnfläche: ca. 79 m² - Wohnungstyp: Etagenwohnung im obersten Geschoss - Etage: 3. Obergeschoss - Anzahl Parteien: 12 Wohnungen Ausstattung - Balkon/Terrasse: Loggia mit Markise und Abstellraum - Wasseraufbereitung: zentral - Garten: Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - Keller: ja, eigener Kellerraum - Einbauküche: ja, älteres Modell, im Kaufpreis enthalten - Tageslichtbad: ja, Duschbad mit Fenster - Gäste-WC: separates WC mit Fenster - Anzahl der Stellplätze: 1 Außenstellplatz - Aufzug: nein Besonderheiten - Weiter Blick aus dem obersten Geschoss, bei klarer Sicht bis zum Brocken - Fenster 2022/2023 erneuert - Außenrollos - Loggia mit Markise Kosten - Kaufpreis Wohnung: 140.000 € - Käuferprovision: keine - Bodenrichtwert des Grundstücks: 200 €/m² (Wohnbauland, Zone Halchter / Halchter-West, Stichtag 01.01.2026, BORIS Niedersachsen), Grundstück 1.002 m² Bausubstanz & Status - Objektzustand: gepflegt, Küche und Bad älter - Baujahr: 1969 - Letzte Renovierung: Fenster 2022/2023; am Gemeinschaftseigentum Balkonsanierung 2024/2025 - Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung (Wohnung ist nicht vermietet) Energie - Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 12.04.2023, gültig bis 11.04.2033 - Energieverbrauch: 97 kWh/(m²a) - Energieklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 1997) - Wesentlicher Energieträger: Heizöl Hausverwaltung - Hausverwaltung: Hausverwaltung Weber GmbH, Wolfenbüttel - Hausmeisterservice: ja, externer Dienst für Gartenpflege und Winterdienst - Kehrwoche durch Dienstleister: ja, Treppenhausreinigung durch Reinigungsdienst Rücklagen (WEG) - Erhaltungsrücklage: 44.849,06 € (Gemeinschaft, Stand 31.12.2025), davon anteilig 3.920,03 € für diese Wohnung - Nr. Wohneinheit (Teilungserklärung): Wohnung Nr. 10 mit Kellerraum Nr. 10 - Miteigentumsanteil (MEA): 874/10.000 - Hausgeld/Monat: 380 € inkl. Heizung und Warmwasser, davon 76,48 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage (Wirtschaftsplan 2026) Allgemein - Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen auf 1.002 m² Grundstück - Lage und Entfernungen: siehe Lagebeschreibung Sanitär - Duschbad mit Fenster: Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss - Separates WC mit Fenster - Warmwasser zentral über die Heizungsanlage, regelmäßige Legionellenprüfung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: **Flexible Raumgestaltung:** Das vierte Zimmer ist aktuell zum Flur hin offen gestaltet und sorgt dadurch für ein großzügiges Raumgefühl. Bei Bedarf kann der Raum nach eigenen Vorstellungen wieder geschlossen und als separates Zimmer genutzt werden.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 97 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl **Hinweis:** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Wir bitten darum, von entsprechenden Kontaktaufnahmen abzusehen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.