Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 1.100 m² Grundstück, Garten und Garage in Dreikirchen

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Terrasse

56414 Dreikirchen, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Absprache

349.000 €Kaufpreis1.876,34 €/m²

Wohnfläche

186 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 349.000 €
Preis pro m²: 1.876,34 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

373.430 €

Kaufpreis349.000 €

Kaufnebenkosten24.430 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 17.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 186 m²
Grundstücksfläche: 1.001 m²
Zimmer: 7
Etagen (gesamt): 3
Separate WCs: 1
Baujahr: 1968
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/514939/ Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in Dreikirchen bietet mit ca. 186 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen und einem rund 1.100 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1968 in Massivbauweise errichtet, 1978 durch einen Anbau erweitert und ist vollständig unterkellert. Die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eignet sich sowohl für größere Familien als auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche. Neben einer großzügigen Wohnküche stehen ein separates Wohn- und Esszimmer sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Balkon ergänzen diese Etage. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich auf ca. 72 m² eine weitere Küche, ein Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Durch die eigenständige Raumaufteilung lässt sich diese Etage unabhängig vom Erdgeschoss nutzen. Das Dachgeschoss wurde in den frühen 80er-Jahren nachträglich ausgebaut. Über diesen nachträglichen Ausbau liegen keine Bauunterlagen vor. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen, einen Hauswirtschaftsbereich, eine Waschküche, Heizungs- und Lagerräume sowie eine direkt in das Gebäude integrierte Garage. Ein wesentlicher Vorzug der Immobilie ist das großzügige Grundstück. Der Garten bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungen, beispielsweise als Spielfläche für Kinder, zum Gärtnern oder als Aufenthaltsbereich im Freien. Ein Gartenhaus mit Thekenbereich und ein separater Holzschuppen sind bereits vorhanden. Zur Bewässerung steht eine Wasserzisterne zur Verfügung. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Bereichen modernisiert. 2023 wurden Arbeiten an der Elektrik vorgenommen sowie 2025 wurden die Fenster, Innentüren und die Haustür erneuert. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen mit viel Platz im Haus und auf dem Grundstück.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Ca. 186 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen - Ca. 1.100 m² Grundstücksfläche - Zwei separate Wohneinheiten - Fünf Schlafzimmer - Zwei Wohn- und Essbereiche - Zwei Küchen - Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne, eines zusätzlich mit Dusche - Balkon mit motorisierter Markise - Vollständig unterkellertes Gebäude - Integrierte Einzelgarage - Zwei zusätzliche Außenstellplätze - Gartenhaus mit Thekenbereich - Holzschuppen - Wasserzisterne zur Gartenbewässerung - Bodenbeläge aus Vinyl, Teppich und Marmor - Ölzentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2011 Durchgeführte Modernisierungen: - 2011: Erneuerung der Heizungsanlage - 2017: Erneuerung von Dachgeschossfenstern - 2017: Sanierung und Neueindeckung des Flachdachs - 2019: Sanierung der Außentreppe - 2023: Arbeiten an der Elektroinstallation - 2025: Erneuerung der Fenster, Innentüren und Haustür

Dokumente

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Grundriss OGJPG · 224 KB

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Grundriss DGJPG · 396 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.