sofort bezugsfrei - Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Garten, Dachterrasse, Garage und Wallbox

1/25

Vorderansicht

70839 Gerlingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

998.000 €Kaufpreis5.544,44 €/m²

Wohnfläche

180 m²

Zimmer

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 998.000 €
Preis pro m²: 5.544,44 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.067.860 €

Kaufpreis998.000 €

Kaufnebenkosten69.860 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 49.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.960 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 570 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1957
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ein Ort, an dem die Familie zusammenkommt, Kinder Platz zum Aufwachsen haben und gleichzeitig jeder seinen persönlichen Rückzugsort findet. Dieses umfassend kernsanierte Einfamilienhaus bietet genau diese Möglichkeiten. Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem ca. 570 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großzügiges Zuhause, das modernes Wohnen, viel Freiraum und eine außergewöhnliche Flexibilität miteinander verbindet. Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung mit 43 m² Fläche. Schon beim Betreten wird deutlich, wie viel Platz dieses Haus für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse bietet. Das Erdgeschoss bildet mit vier hellen Zimmern den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier entstehen Räume für gemeinsame Zeit, gemütliche Abende und den Alltag. Hochwertiger Parkettboden, angenehme Fußbodenheizung und ein modernes Badezimmer mit Dusche schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, die sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten lassen – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Das besondere Highlight ist die ca. 40 m² große Dachterrasse. Hier können Sie den Tag entspannt beginnen, die Sonne genießen oder mit Familie und Freunden schöne Stunden verbringen. Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Direkt vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 20 m² große Terrasse und in den großzügigen Garten. Ob gemeinsames Frühstück im Freien, Spielen mit den Kindern oder ein entspannter Sommerabend – hier finden Sie den passenden Platz dafür. Ein besonderes Plus bietet das Untergeschoss: Mit zwei Zimmern, einem eigenen Badezimmer, Gäste-WC und separatem Hauseingang eröffnet es Möglichkeiten, die weit über klassischen Kellerraum hinausgehen. Nutzen Sie diesen Bereich als Einliegerwohnung für Eltern oder erwachsene Kinder, als unabhängigen Arbeitsbereich oder zur Vermietung. Eine Verbindung zum Hauptwohnbereich kann problemlos hergestellt werden. So lässt sich das Haus flexibel an Ihre aktuelle Lebenssituation und zukünftige Bedürfnisse anpassen. Darüber hinaus stehen Ihnen im Untergeschoss weitere Kellerräume und eine Waschküche zur Verfügung. Ob zusätzlicher Stauraum, Hobbybereich oder eigene Werkstatt – auch für die praktischen Dinge des Alltags ist ausreichend Platz vorhanden. Damit Sie sich von Anfang an auf das Wohnen konzentrieren können, wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Nahezu alle wesentlichen Bereiche wurden erneuert. Dazu gehören die komplette Wasser- und Elektroinstallation, Fenster, Innentüren, Bodenbeläge sowie die Badezimmer und Gäste-WCs. Umfangreiche Dämmmaßnahmen und eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung runden die Sanierung ab. Auch an Ihr Fahrzeug ist gedacht: Eine eigene Garage bietet einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank der bereits installierten Wallbox können Sie Ihr Elektroauto bequem direkt zu Hause laden. Hier erwartet Sie kein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten: für eine wachsende Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für alle, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse A

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 73 KB

Ansehen

Grundriss DachgeschossJPG · 102 KB

Ansehen

Grundriss KellerJPG · 95 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.