Haus mit Photovoltaik, Wärmepumpe und ausbaubarem Dachgeschoss in leichter Hanglage

1/13

Zum Haselloh 22, 34414 Warburg, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

279.000 €Kaufpreis2.409,74 €/m²

Wohnfläche

115,78 m²

Zimmer

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 279.000 €
Preis pro m²: 2.409,74 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

302.715 €

Kaufpreis279.000 €

Kaufnebenkosten23.715 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 18.135 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 115,78 m²
Grundstücksfläche: 659 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1982
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/515316/ Das freistehende Haus in Warburg-Welda steht auf einem 659 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Die Räume verteilen sich auf zwei Ebenen, darüber liegt das noch nicht vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Der Haupteingang befindet sich auf der oberen Ebene, während das Untergeschoss einen direkten Zugang zum Garten bietet. Auf der oberen Wohnebene liegen das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein separates Esszimmer. Die Küche ist ein eigener Raum und bietet Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, eine Dusche und ein Bidet. Hinzu kommt ein Gäste-WC. Auf der unteren Ebene ist die Doppelgarage mit Wallbox direkt in das Haus integriert. Hier befinden sich außerdem ein Hobbyzimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer, ein Kellerraum, die Waschküche und der Heizraum. Vom Hobbyzimmer aus geht es unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten. Dort befinden sich ein Gartenhäuschen und ein Beet zum eigenen Bepflanzen. Das Dachgeschoss bietet mit einer Grundfläche von ca. 110 m² weiteres Ausbaupotenzial. Damit wäre Platz für weitere Zimmer und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten vorhanden. Zum Dachgeschoss gehört außerdem ein Balkon. Das Haus wurde 1981/1982 errichtet. Die Haustechnik wurde zuletzt in mehreren Schritten modernisiert: 2025 wurde eine Viessmann-Luftwärmepumpe eingebaut. Ebenfalls 2025 kam eine Photovoltaikanlage mit 5,4 kWp Leistung und einem Batteriespeicher mit 7,52 kWh hinzu. Im Januar 2026 wurde die Wallbox mit 11 kW installiert. Die vorhandene Aufteilung bietet Platz für Familienleben, Arbeit und Hobbys. Die separate Küche und das eigene Esszimmer schaffen klar getrennte Bereiche im Alltag. Terrasse, Garten und Balkon ergänzen das Raumangebot im Freien; das Dachgeschoss eröffnet die Möglichkeit, das Haus bei künftigem Platzbedarf zu erweitern.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe

Bemerkungen: - Freistehendes Haus, Baujahr 1981/1982 - 659 m² großes Grundstück in leichter Hanglage - Zwei Wohnebenen und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss - Haupteingang ist im Erdgeschoss - Zusätzliches Hobbyraum im Untergeschoss, auch als Schlafzimmer nutzbar - Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet - Weiteres Badezimmer im Untergeschoss - Separates Gäste-WC - Kellerraum, Waschküche und Heizraum - Integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus - 11-kW-Wallbox, installiert im Januar 2026 - Viessmann-Luftwärmepumpe, eingebaut 2025 - Photovoltaikanlage mit 5,4 kWp und Batteriespeicher mit 7,52 kWh, installiert 2025 - Terrasse und Garten mit direktem Zugang vom Hobbyraum - Garten mit Gartenhäuschen und Pflanzbeet - Balkon im Dachgeschoss - Dachgeschoss mit ca. 110 m² Grundfläche und weiterem Ausbaupotenzial (je nach Ausbauplanung schätzungsweise 70 bis 80 m² zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss möglich)

Dokumente

GrundrissJPG · 327 KB

Ansehen

Grundriss 2JPG · 290 KB

Ansehen

Grundriss 3JPG · 342 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung und liegt zur Besichtigung spätestens vor. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Herr David

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 11

Bezugsfreie helle 2-Zimmer QG Altbauwohnung in der Nähe vom Schloss Charlottenburg (provisionsfrei)

215.000 €Kaufpreis

3.404 € / m²

10589 Berlin

Fläche

63 m²

Zimmer

Etage

4. OG

1 / 15

Freistehendes Einfamilienhaus in Murrhardt – 510m² Grundstück, Kaminofen und vielseitige Nutzfläche

339.000 €Kaufpreis

3.291 € / m²

71540 Murrhardt

Fläche

103 m²

Zimmer

Baujahr

1972

1 / 15

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 1.100 m² Grundstück, Garten und Garage in Dreikirchen

349.000 €Kaufpreis

1.876 € / m²

56414 Dreikirchen

Fläche

186 m²

Zimmer

Baujahr

1968

1 / 15

Gewerbehalle (750 m²) mit mediterraner Villa (383 m² Wfl.) auf 6.650 m² Grundstück in 66994 Dahn

1.250.000 €Kaufpreis

188 € / m²

66994 Dahn

Fläche

6.650 m²

Baujahr

1999

6.650 m²

1 / 13

4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Fernblick und Stellplatz in Wolfenbüttel-Halchter

140.000 €Kaufpreis

1.772 € / m²

38304 Wolfenbüttel

Fläche

79 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 15

Gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage (WG geeignet oder als Kombination von Leben und Arbeiten)

2.272 €Kaltmiete

16 € / m²

55124 Mainz

Fläche

142 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 12

3ZKB Itzum; Süd-Balkon; Einbauküche; ruhige Wohnlage

890 €Kaltmiete

11 € / m²

31141 Hildesheim

Fläche

80 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

sofort bezugsfrei - Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Garten, Dachterrasse, Garage und Wallbox

998.000 €Kaufpreis

5.544 € / m²

70839 Gerlingen

Fläche

180 m²

Zimmer

Baujahr

1957

1 / 8

Erstbezug nach Renovierung! Möblierte Wohnung in Heidelberg-Rohrbach

129.900 €Kaufpreis

7.217 € / m²

69126 Heidelberg

Fläche

18 m²

Zimmer

Baujahr

1991

1 / 15

3 Zimmer mit Balkon und EBK in saniertem Altbau

420.000 €Kaufpreis

4.615 € / m²

13407 Berlin

Fläche

91 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

Alt-Erkrath: Frei werdende 1-Zi-WHG mit Wohnküche und Schlafnische *Loggia * komplett ausgestattet

150.000 €Kaufpreis

3.191 € / m²

40699 Erkrath

Fläche

47 m²

Zimmer

1,5

Etage

3. OG

1 / 8

Moderne und helle 4-Zi-ETW in Butzbach – großer Balkon, energetisch saniert, provisionsfrei!

349.000 €Kaufpreis

3.009 € / m²

35510 Butzbach

Fläche

116 m²

Zimmer

Etage

1. OG

Weitere Angebote in Warburg

Haus kaufen in Warburg

Finanzierung

Kaufpreis

279.000 €

Preis pro m²

2.409,74 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

302.715 €

Kaufpreis279.000 €

Kaufnebenkosten23.715 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 18.135 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe

Lage & Infrastruktur

Zum Haselloh 22, 34414 Warburg, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Sport

Das Haus liegt in Welda, einem ländlich geprägten Ortsteil der Hansestadt Warburg im Kreis Höxter, unmittelbar an der Grenze zu Hessen. Das Twistetal, bewaldete Höhen und die Naturschutzgebiete rund um den Iberg und den Weldaer Berg bestimmen die Umgebung. Die Warburger Kernstadt liegt etwa sieben Kilometer nördlich, Volkmarsen rund fünf Kilometer südlich des Ortes. Mit dem Adolph-Kolping-Kindergarten gibt es eine Betreuungseinrichtung direkt im Dorf. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Warburg, darunter das Gymnasium Marianum und das Hüffertgymnasium. Für Einkäufe und weitere Dienstleistungen sind Warburg und Volkmarsen die nahe gelegenen Anlaufstellen. Über die nahe Anschlussstelle Warburg besteht Zugang zur A44 in Richtung Kassel sowie Dortmund und Ruhrgebiet. Am Kreuz Wünnenberg-Haaren schließt die A33 nach Paderborn und weiter Richtung Bielefeld an. Damit sind neben den umliegenden Kleinstädten auch die größeren Zentren Kassel und Paderborn über das Autobahnnetz erreichbar. Ab dem Bahnhof Warburg bestehen mit dem RE11 direkte Bahnverbindungen nach Kassel-Wilhelmshöhe sowie über Paderborn ins Ruhrgebiet und nach Düsseldorf. In Kassel-Wilhelmshöhe bestehen Anschlüsse an den ICE-Fernverkehr. Rund um Welda sind sieben Wanderwege mit insgesamt etwa 60 Kilometern Länge ausgewiesen. Sie führen durch Wälder, Täler und Naturschutzgebiete sowie zu Zielen wie der Wittmarkapelle, dem Schloss Welda und dem historischen Dreiländereck. Für Radtouren bietet sich der Twisteradweg an, der Welda mit Warburg und Volkmarsen verbindet und weiter über den Twistesee nach Korbach führt. In Warburg lässt sich die Tour auf dem Diemelradweg fortsetzen. Weitere Ausflugsziele sind der Desenberg mit seiner Burgruine und die historische Warburger Altstadt. Auch Bad Arolsen mit seinem Residenzschloss und den Alleen liegt im regionalen Ausflugsgebiet. Im Sommer bietet das Burgschwimmbad unterhalb der Kugelsburg in Volkmarsen unter anderem eine 60 Meter lange Rutsche, einen Sprungturm und Beachvolleyball. Am Twistesee bei Bad Arolsen ergänzen Strandbad, Wassersport und Spazierwege das Freizeitangebot. Für Tagesausflüge kommen außerdem Kassel mit dem UNESCO-Welterbe Bergpark Wilhelmshöhe und seinen Museen sowie die Dom- und Universitätsstadt Paderborn

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Zum Haselloh 22, 34414 Warburg, Nordrhein-Westfalen