Berlin-Mitte: Helles 2-Zimmer-Apartment mit großem Südbalkon und Aufzug

1/9

Schlafen - Einrichtung per KI

10117 Berlin, Berlin

Frei ab: Nach Absprache

349.000 €Kaufpreis7.528,04 €/m²

Wohnfläche

46,36 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 349.000 €
Preis pro m²: 7.528,04 €
Hausgeld: 344 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

376.920 €

Kaufpreis349.000 €

Kaufnebenkosten27.920 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 20.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 46,36 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Etagen (gesamt): 7
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1999
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Mitten in Berlin und dennoch angenehm ruhig: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Die rund 46 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1999 errichteten Wohngebäudes und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Große Fensterflächen und die Südausrichtung sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches, offenes Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit komplett ausgestattete Küchenzeile. Von hier gelangt man direkt auf den über 6 m² großen Südbalkon, der zum weitläufigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist. Zwei elektrisch ausfahrbare Markisen bieten bei Bedarf angenehmen Sonnenschutz. Auch das separate Schlafzimmer verfügt über einen direkten Balkonzugang – ein schönes Detail, das die offene und helle Atmosphäre der Wohnung unterstreicht. Die Raumaufteilung macht das Apartment besonders attraktiv für Singles oder Paare, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe und einen privaten Außenbereich zu verzichten. Das 1999 errichtete Wohngebäude verfügt über einen Aufzug, einen begrünten Innenhof und eine Tiefgarage. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt beziehungsweise beschlossen, unter anderem an der Aufzugsanlage und den gemeinschaftlichen Bereichen. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Tiefgaragenstellplätze können je nach Verfügbarkeit separat gemietet oder erworben werden. Die Wohnung ist sehr gepflegt, steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Ca. 46,36 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer - 4. Obergeschoss, bequem mit dem Aufzug erreichbar. - Helle Südausrichtung mit großen Fensterflächen - Offener Wohn- und Essbereich - Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen und Waschmaschine - über 6 m² großer Südbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof - Balkonzugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer - Zwei elektrisch ausfahrbare Markisen - durchgängiger Parkettboden in den Wohnräumen - Fliesenspiegel im Küchenbereich - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Fliesenboden - Eigener Kellerraum - Gepflegtes Wohngebäude, Baujahr 1999 - Aufzug bis zur 7. Etage - Tiefgaragenstellplätze im Gebäude, gegebenenfalls zur Miete oder zum Erwerb verfügbar - Sehr gepflegter Wohnungszustand - Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar

Energie

Energieeffizienzklasse C

Dokumente

GrundrissJPG · 136 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Hinweis zu den Bildern: Die Bilder zeigen die Wohnung sowohl im Originalzustand als auch mit beispielhaft simulierter Möblierung. Die Visualisierungen dienen dazu, einen Eindruck von den Einrichtungsmöglichkeiten und der Raumwirkung zu vermitteln. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Andreas Reichert

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Aufzug: Personenaufzug
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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

10117 Berlin, Berlin

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Mitte und verbindet die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit einer ruhigen Wohnsituation. Rund um die Wohnung findet sich alles, was das Leben in Berlin-Mitte angenehm macht: zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige kulturelle Angebote. Zur Orientierung: Bekannte Orte wie der Checkpoint Charlie und das Axel-Springer-Haus befinden sich in der näheren Umgebung. Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere über die nahe gelegene U-Bahn-Station Checkpoint Charlie, ermöglicht kurze Wege innerhalb Berlins. Viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Eine Lage für Menschen, die gerne mittendrin wohnen und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen