4 Zi.-Whg. 80 m2 mit Balkon und TG-Stellplatz in Denzlingen, Berliner Str. 39 am Mauracher Berg

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Hausansicht mit Balkon

Berliner Straße 39, 79211 Denzlingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

1.320 €Kaltmiete16,50 €/m²

Wohnfläche

80 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.320 €
Nebenkosten: 290 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 16,5 €
Kaution: 3.960 €
Tiefgarage (Miete): 80 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 80 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung liegt im 1. OG eines neu erbauten Mehrfamilienhauses (insgesamt 12 Wohnungen) und ist sehr ruhig gelegen, da sie den maximalen Abstand zur Berliner Straße hat. Herzstück ist der Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Der Flur bietet viel Platz für Garderobe sowie Stauraum und ist gleichzeitig Zugang zum Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern und dem Bad mit bodengleicher Dusche. Im Bad befinden sich außerdem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der bis zur Tiefgarage und zu einem großzügigen Kellerraum führt. Weiterhin ist die Wohnung barrierefrei nach § 35 LBO.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Erstbezug, Neubau 2026 - Parkettboden Eiche massiv - Fußbodenheizung in allen Räumen -Feinsteinzeug im Bad, bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper - Rollläden zum Kurbeln an allen Fenstern sowie elektrischer Rollladen an der Fenstertür zum Balkon - Elektroanschlüsse für Installation einer Markise vorhanden - Einbauküche ab Mitte Dezember 2026 verfügbar - Cat 7-Anschlüsse in allen vier Zimmern vorhanden - Sicherheitswohnungstür mit Spion - Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay - Aufzug bis in die Tiefgarage - Tiefgaragenstellplatz, für eine Elektroladestation/Wallbox vorbereitet - Eigenes Kellerabteil - Fahrradraum und Kinderwagenraum im Haus - Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen, auf dem Dach ist eine Photovoltaik-Anlage installiert. Es handelt sich um einen nachhaltigen Neubau mit QNG-Zertifizierung. Der hohe energetische Standard (KfW 40) gewährleistet sehr geringe Heizkosten.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Die Bilder 1 und 2 sind Visualisierungen des Bauträgers. Dagegen entspricht das Bild 3 der Einbauküche (EBK) dem, was vor Ort eingebaut werden wird. Die Einbauküche (EBK) ist im Mietpreis enthalten und wird dem Mieter zur Nutzung überlassen. Weitere Bilder folgen nach der Übergabe der Wohnung Anfang Dezember. Nichtraucherwohnung. Keine Haustiere. Keine Wohngemeinschaft. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Stefan Heß

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Berliner Straße 39, 79211 Denzlingen, Baden-Württemberg

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Berliner Straße 39, 79211 Denzlingen, Kreis Emmendingen Denzlingen liegt nur 12 Kilometer nördlich von Freiburg und ist über die Rheintal- und Elztalbahn sowie die Bundesstraßen B3 und B294 hervorragend erschlossen. Der Freiburger Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten mit dem Zug erreichbar. Mit mehr als 13.000 Einwohnern bietet Denzlingen eine gelungene Verbindung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot, von Kitas über Grundschulen bis hin zum Gymnasium, gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Das moderne Kultur- und Bürgerhaus mit angrenzendem See, der Stadtpark und das Freizeitbad "Mach Blau" runden das Kultur- und Freizeitangebot ab. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Berliner Straße 39, 79211 Denzlingen, Baden-Württemberg