Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 161 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1983
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige und gepflegte Etagenwohnung im 1. Stock mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² könnte Ihr neues Zuhause werden. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3,5 Zimmern bietet viel Platz für die ganze Familie oder Paare mit viel Platzbedarf und lässt somit keine Wünsche offen. Vom Eingangsbereich kommen sie über 5 Stufen in den Küchen- und Wohn-/Essbereich. Das Herzstück dieser Wohnung, die sich über 3 Ebenen entfaltet, ist der rund 42 m² große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Hier befindet sich ein Heizkamin für gemütliche Abende im Winter. Die großzügige Küche verfügt über eine vollständig ausgestattete Einbauküche mit Kücheninsel sowie hochwertigen und teilweise neuwertigen Elektrogeräten. Vor dem Wohnzimmer befindet sich die nach Süd-West ausgerichtete Loggia, welche zum Verweilen einlädt. Die Loggia zieht sich auf 2 Ebenen hin bis zu den 2 Balkontüren des Schlafzimmers ca. 19m². Eine fast durchgängige Fensterfront mit großer Schiebetür trennt Loggia und Wohnzimmer. 2 weitere Zimmer (ca. 7m² und ca. 15,5m²) stehen als Schlaf-, Ankleide-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer liegt zur Gartenseite hin und verfügt über 2 Balkontüren zur Loggia. Ein deckenhoch gefliestes Bad offeriert Ihnen Dusche und Badewanne. Ein großzügiges 2. Bad beinhaltet eine Dusche und ausreichend Platz für WM und Trockner. Weiterhin steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in 2 Kellerräumen mit insgesamt ca. 22,5 m², die zur Wohnung gehören. Ein Tiefgaragenplatz sowie die Gartenmitbenutzung runden das Angebot ab. Die komplette Immobilie ist mit Bodenfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Alle Rollläden sind elektrisch bedienbar. Diese Wohnung mit dem Flächenmaß eines Einfamilienhauses vereint großzügiges Wohnen mit praktischer Ausstattung. Dank des sehr guten Zustandes kann die Wohnung ohne größere Renovierungen bezogen werden. Für realistische Preisangebote sind wir immer offen!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: - vollständig in 2025 renoviert - neuer Bosch Kühlschrank (2025) - neuer Bosch Gefrierschrank (2025) - neue Bosch Spülmaschine (2025) - hochwertige Häcker Einbauküche - Naturstein Arbeitsplatte - Bosch Smart Home System zur elektr. Rollladensteuerung (Neu) - Homematic Heizungssteuerung (Neu) - Skantherm Kaminofen - Beide Duscharmaturen in 2026 erneuert - 3-Fach verglaste Fenster in 2025 und 2026 erneuert - Stellplatzpreis inclusive - Elli 11 Kw Wallbox in der TG vorhanden - offener Kamin im Loggiabereich - Gartenmitbenutzung (insg. 2 Nutzer) - 2 großzügige Kellerräume, Kaminholz ist auch noch vorhanden

Energie

E

Energieeffizienzklasse E · 130 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Nibelungenstraße 41, 63128 Dietzenbach, Hessen

In der Nähe

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Einkaufen

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Sport

Hochschulen

Dietzenbach überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der S-Bahnhof Dietzenbach-Steinberg ist bequem in nur 6 Gehminuten erreichbar– ideal für Pendler und alle, die schnell und unkompliziert mobil sein möchten. Auch Vielreisende kommen hier voll auf ihre Kosten: Der nächste Flughafen ist in nur 23 Minuten erreichbar und macht spontane Reisen oder regelmäßige Geschäftsreisen zum Kinderspiel. Besonders angenehm ist die hervorragende Nahversorgung: Ein EDEKA-Markt befindet sich direkt gegenüber und ermöglicht den Einkauf des täglichen Bedarfs ganz unkompliziert. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag ins Freie zu verlagern. Die Luderbachaue von Dreieich sowie die Nachtweide von Patershausen sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Für sommerliche Auszeiten bietet auch das Strandbad Rodgau eine attraktive Möglichkeit, dem Alltag eine kleine Pause zu gönnen. Auch die überregionale Mobilität ist hervorragend gewährleistet. Die B459 ist schnell erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Besonders praktisch für Berufspendler ist der fußläufig erreichbare Bahnhof Dietzenbach: Von hier bringt Sie die S2 ohne Umstieg direkt nach Frankfurt und verbindet entspanntes Wohnen mit der Nähe zur Mainmetropole. Dietzenbach selbst bietet als lebendige Stadt im Landkreis Offenbach eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die Kombination aus kurzen Wegen im Alltag, einer direkten Verbindung nach Frankfurt und den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung macht die Lage besonders attraktiv. Hier verbinden sich urbane Erreichbarkeit, eine komfortable Nahversorgung und naturnahe Freizeitmöglichkeiten zu einem Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Provisionsfrei !!! Großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem SW-Sonnenbalkon in kleiner WE

Kaufpreis

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