Haus-in-Haus-Oase in Gilching: Modernisierte Erdgeschosswohnung mit 255 m2 Garten, Wintergarten, PV

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Garten + Wintergarten

St. Egidi Str. 19, 82205 Gilching, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

720.000 €Kaufpreis7.200,00 €/m²

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 720.000 €
Preis pro m²: 7.200 €
Hausgeld: 150 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Carport (Kauf): 35.000 €
Außenstellplatz (Kauf): 35.000 €
Garage (Kauf): 35.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

759.600 €

Kaufpreis720.000 €

Kaufnebenkosten39.600 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 25.200 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 100 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1973
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gilching – dieses modernisierte Objekt bietet Ihnen die Unabhängigkeit und das Platzangebot eines eigenen Hauses! Alle Wohnbereiche befinden sich lichtdurchflutet oberirdisch! Mit 100 m² Wohnfläche, einem 255 m² Eigengarten, 55 m² Parkflächen und umfangreichen Zusatzflächen im Keller (mit Hobbyraum) und Dachgeschoss (Speicher) ist dieses Erdgeschoss-Juwel perfekt für Familien und Paare, die Freiraum und modernste Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse B) im Landkreis Starnberg suchen. Dank einer harmonischen 4-Parteien-Selbstverwaltung (3 der 4 Eigentümer wohnen direkt im Haus) profitieren Sie von extrem niedrigen Fixkosten. Das Wohngeld beträgt 150 € im Monat!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Energetisches Highlight (Ihre Autarkie): Die Wohnung wurde in den wichtigsten Gewerken aufwendig modernisiert und operiert technisch auf zukunftssicherem Niveau: - Eigene Haustechnik (100 %): Es gibt keine gemeinsame Zentralheizung! Zur Wohnung gehört eine eigene, lückenlos gewartete moderne Vaillant-Erdgasheizung mit integriertem Wasserspeicher (Einbau 2016). Im selben Zuge wurden sämtliche Heizkörper inkl. Leitungen in jedem Raum vollständig erneuert . - Eigene PV-Anlage (2026): Die Wohnung verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher (Anker). Nutzen Sie Ihren selbst erzeugten Solarstrom direkt für Ihre Haushaltsgeräte. - Durchdachtes Dämmkonzept: Das Gebäude verfügt über eine vollständige Fassadendämmung. inkl. Sockeldämmung (2021). Sämtliche Fenster weisen zudem Isolierverglasungen auf. die ca. 2010 erneuert wurden. Energieeffizienzklasse B (siehe Anlage) sprechen für sich. Der durchdachte Grundriss besticht durch ein gesundes, gemütliches und langlebiges Materialkonzept: - Wohnzimmer mit Eichenparkett und Schwedenholzofen. Von hier gelangen Sie direkt in den großzügigen, 13 m² großen Wintergarten (zu 50 % in der Wohnfläche angerechnet), der von Frühling bis Herbst als lichtdurchflutete Lounge dient. - Außenbereich: Dem Wintergarten schließt sich eine große Terrasse und eine weitere überdachte Terrasse (zu 25 % in der Wohnfläche angerechnet) an, die fließend in den ca. 250 m² großen Eigengarten übergeht. - Schlaf- & Kinderzimmer: Beide Räume sind mit natürlichem, fußwarmem und schalldämmendem Korkboden ausgelegt. - Küche: 2021 neu erstellte Schüller Einbauküche mit hochwertigen Miele/Siemens Elektrogeräten inkl. komplett erneuerten Boden- und Wandsteinfliesen und neu verlegter elektr. Verkabelung. - Bad: 2016 Modernisierung Bad &WC inkl. hochwertigen Villeroy-Boch Fliesen und sanitäre Ausstattung, mit Mosaik und Muschelornamenten, neue Elektrifizierung. Verstaumöglichkeiten wie ein Einfamilienhaus: - Nutzflächen im Haus: Zur Wohnung gehören ein 15 m² Hobbyraum (ausbaufähig als Souterrainanbindung mit Wohnung), ein großer 25 m² eigener Speicherbereich auf dem Dachboden sowie ein klassisches, privates 9 m² Kellerabteil. - Gemeinschaftsräume: Waschmaschine und Trockner wandern komplett aus dem Wohnbereich! Im Keller stehen der Hausgemeinschaft eine großzügige gemeinsame Waschküche sowie ein gemeinsamer Trockenraum zur Verfügung. - Ein Gartenhaus mit Anbau bietet perfekten Stauraum für Ihre Outdoor-Möbel und Gartengeräte. - Die Park-Oase (55 m² Gesamtfläche): Zum Sondereigentum gehört ein 26 m² XXL-Carport (ideal für große SUVs und Fahrräder) sowie eine 15 m² Einzelgarage. Direkt vor der Garage befindet sich zudem die 15 m² große private Zufahrt (Vorplatz), ideal als dritter Außenstellplatz. - Im Westteil des Gartens befindet sich ein Spielplatzbereich mit Rutsche, Schaukel und Kletterhäuschen. Daneben befindet sich ein InGround Trampolin für alle Altersklassen.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 68 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Das Objekt wird noch vom Eigentümer bewohnt. Bezugsfrei 2027. Der genaue Termin muss abgestimmt werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Thomas Poolman

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

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Kaufnebenkosten39.600 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 25.200 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 68 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

St. Egidi Str. 19, 82205 Gilching, Bayern

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Familienfreundliche und zentrale Lage in Gilching (Landkreis Starnberg) mit perfekter Anbindung an die S-Bahn und Autobahn A96 nach München sowie kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. S- Bahn/Grundschule/Gymnasium ca. 5 min Fußweg. In 15 min mit dem Auto in München Blumenau, in 26 min mit der S- Bahn (S8 bis Flughafen) in München Donnersberger Brücke. Der Naherholungswert ist nahezu grenzenlos. In 5 min mit Fahrrad zum nahegelegenen Baggersee. In 500 m Entfernung direkt mitten im wunderschönen Mischwald mit unzähligen Fahrrad und Wanderwegen. Wörthsee und Ammersee sind zum greifen nah. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen