Doppelt sparen: 3-Zimmer-Wohnung ohne Provision & zu 0,96 % Zins

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Pool

Südliche Ringstraße 195, 63225 Langen, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

270.000 €Kaufpreis3.139,53 €/m²

Wohnfläche

86 m²

Zimmer

3.5

Einbauküche

Balkon (2)

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Garage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 270.000 €
Preis pro m²: 3.139,53 €
Hausgeld: 685 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

291.600 €

Kaufpreis270.000 €

Kaufnebenkosten21.600 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 16.200 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 86 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 19
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1974
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung Ob als wertstabiles Anlageobjekt mit exzellenter Rendite oder als Ihr neues, exklusives Zuhause – diese sehr schöne Wohnung im 7. Obergeschoss kombiniert ruhiges Wohnen, Komfort und eine finanzielle Jahrhundert-Chance. Das absolute Highlight des gepflegten Gebäudes befindet sich im 19. Stock: Ein hauseigener Wellnessbereich mit Schwimmbad (Pool), Sauna und Solarium sowie eine Gemeinschaftsterrasse mit atemberaubendem Panorama-Weitblick. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer wurde Anfang Oktober professionell abgetrennt, sodass die Wohnung aktuell über 3,5 Zimmer verfügt – ideal für eine WG-Nutzung oder Homeoffice. Diese Trennwand lässt sich bei Bedarf mit minimalem Aufwand absolut rückstandslos wieder zurückbauen, um den großzügigen 3-Zimmer-Zustand wiederherzustellen. Für Investoren: Aktuell sind zwei Zimmer bereits lukrativ und befristet vermietet. Das dritte Zimmer kann sofort ebenfalls vermietet werden. Durch die Befristung ist das Objekt nach Absprache aber auch für Eigennutzer zeitnah bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt von privat – Sie sparen die komplette Maklerprovision! ## Sensationelle Kaufoption: 0,96 % Zins sichern! Bei einem Gesamtkaufpreis von 270.000 € bietet sich Ihnen eine seltene Finanzierungschance: Ein laufendes Annuitätendarlehen von ca. 110.000 € kann mit dem phänomenalen Effektivzins von nur 0,96 % übernommen werden (Zinsbindung bis zum 30.09.2034)! Demnach müssen Sie lediglich ca. 160.000 € durch Eigenkapital oder eine kleine Zusatzfinanzierung einbringen. Sie sparen dadurch über die nächsten Jahre viele tausend Euro Zinsen und senken Ihre monatliche Belastung drastisch. ## Die Highlights im Überblick * Kaufpreis: 275.000 € – PROVISIONSFREI von privat. * Finanzierung: 110k-Darlehen zu 0,96 % Zins bis 2034 übernehmbar. * Fläche: Flexibel als 3- oder 3,5-Zimmer nutzbar (leicht rückbaubar). * Rooftop-Wellness (19. OG): Kostenfreie Nutzung von Pool, Sauna, Solarium & Sonnenterrasse. * Aufteilung: Einbauküche inklusive. WC und Duschbad sind voneinander getrennt. * Außenbereich: Schöner Balkon mit perfekter Ost-Ausrichtung (Morgensonne). * Komfort: Privater Kellerraum, separate Einzelgarage, Müllschlucker auf der Etage, 2 Aufzüge. * Umfeld: Sehr angenehme Hausgemeinschaft. Kita, Spielplätze und Gästeparkplätze direkt am Haus. ## Hinweis zum Hausgeld / Nebenkosten Das aktuelle Hausgeld liegt temporär etwas höher als bei vergleichbaren Wohnungen im Haus (die Wohnung darunter liegt bei ca. 520 €). Dies hat zwei Gründe: Zum einen entfallen ca. 60 € auf eine historische Sondertilgung der Eigentümergemeinschaft (Darlehen). Zum anderen haben die Vorbewohner die Wohnung extrem stark beheizt. Durch Ihr eigenes, normales Heizverhalten lässt sich das Hausgeld also direkt spürbar senken.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 154 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.