Von Privat, sonnige 3-Zimmer Gartenwohnung (116 qm WFL), frisch renoviert in Bogenhausen-Denning

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Wohnzimmer

81927 München, Bayern

Frei ab: Sofort

1.230.000 €Kaufpreis10.603,45 €/m²

Wohnfläche

116 m²

Zimmer

Etage

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.230.000 €
Preis pro m²: 10.603,45 €
Hausgeld: 450 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 25.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.297.650 €

Kaufpreis1.230.000 €

Kaufnebenkosten67.650 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 43.050 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 24.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 116 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2004
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung begeistert mit einem modernen Wohnkonzept und viel Platz für individuelle Wohnideen. Herzstück ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche. Bodentiefe Fenster in Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern fluten die Räume mit Licht und schaffen einen direkten Bezug zum Garten. Zwei komfortable Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder mit hochwertigen dunklen Marmorbelägen sowie eine praktische Abstellkammer, die auch als weiteres Gäste WC genutzt werden kann, runden das durchdachte Raumangebot ab. Das Highlight ist die Außenfläche: ein umlaufender, privater Garten mit ca. 50 m² großer Terrasse und privaten Zugang – zusammen ca. 214 m² Außenfläche, die den Wohnraum ideal erweitern. Ein seltenes Verhältnis von Innen zu Außen, perfekt zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien. Für den Alltag durchdacht: Ein Kellerabteil mit umlaufenden Einbauregalen bietet außergewöhnlich viel Stauraum, und im Untergeschoss stehen praktische Gemeinschaftseinrichtungen bereit – ein Waschraum (Platz für die Waschmaschine außerhalb der Wohnung), ein eigener Fahrradraum sowie ein Stellplatz für Kinderwagen. Ein Aufzug erschließt das Haus bequem bis zur Tiefgarage; die barrierearme Bauweise sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Hausfassade wurde kürzlich umfassend modernisiert, und ein Tiefgaragenstellplatz kann zur Wohnung erworben werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: ca. 116 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrasse); ca. 95 m² reine Innenwohnfläche ca. 214 m² Außenfläche: umlaufender Privatgarten + ca. 50 m² Terrasse mit eigenem Gartentor 3 Zimmer: Wohnküche + 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Abstellkammer Bodentiefe Fenster in Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern – lichtdurchflutet, mit Gartenbezug Kellerabteil mit umlaufenden Einbauregalen – außergewöhnlich viel Stauraum Gemeinschaftseinrichtungen im UG: Waschraum, Fahrradraum, Kinderwagen-Stellplatz Frisch renoviert: Natursteinbäder, edler Objektbelag, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden Tiefgaragenstellplatz, bequem per Aufzug erreichbar Glasfaseranschluss; Videoklingelanlage mit Fernzugang (Sehen, Sprechen und Türöffnen auch von unterwegs per App) Kleine, repräsentative Eigentümergemeinschaft, ruhige Villenlage Sonnige Ausrichtung (Nord/Ost/Süd)

Energie

Energieausweis · 91 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 74 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Sabine Holz

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

1.230.000 €

Preis pro m²

10.603,45 €

Hausgeld

450 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Tiefgarage (Kauf)

25.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.297.650 €

Kaufpreis1.230.000 €

Kaufnebenkosten67.650 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 43.050 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 24.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieausweis · 91 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81927 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
U-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1,5 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Tramhaltestellen1 im Umkreis von 1 km

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen12 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Bogenhausen-Denning – eine der begehrtesten, familienfreundlichsten und ruhigsten Wohnlagen Münchens, geprägt von gepflegter Villenbebauung und viel Grün. Mehrere Buslinien in wenigen Gehminuten, Innenstadt in ca. 15 Min., Flughafen in ca. 25 Min. Einkauf, Ärzte, Cafés und Restaurants sowie Kindergärten, Schulen und Kirche fussläufig in der Nähe. Privater Spielplatz direkt am Objekt, großzügige Parkanlage ca. 350 m. Fitnessstudios, Tennisanlagen und Carsharing in der direkten Nachbarschaft; ein Fahrrad-Schnellweg in die Innenstadt ist geplant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen