Haus-im-Haus-Charakter: Vollrenovierte 2-Zimmer-Wohnung mit privatem Hobbykeller

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55294 Bodenheim, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Absprache

168.000 €Kaufpreis3.818,18 €/m²

Wohnfläche

44 m²

Zimmer

Etage

Keller

Carport

Kaufpreis

Kaufpreis: 168.000 €
Preis pro m²: 3.818,18 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Carport (Kauf): 5.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

179.760 €

Kaufpreis168.000 €

Kaufnebenkosten11.760 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 8.400 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.360 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 44 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1930
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

+++ Erstbezug nach Vollrenovierung: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit riesigem Keller im schönen Bodenheim +++ In bester Wohnlage von Bodenheim liegt diese vor Kurzem aufwendig und liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien. Sie begeistert mit einem durchdachten Wohnkonzept und bietet den perfekten Lebensraum für anspruchsvolle Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private, separate Eingang: Ganz ohne gemeinschaftliches Treppenhaus betreten Sie Ihr Zuhause direkt von außen; das garantiert maximale Privatsphäre und ein exklusives Haus-im-Haus-Gefühl. Über den Flur gelangen Sie sodann rechter Hand direkt in das geräumige Schlafzimmer. Zur linken Seite öffnet sich die lichtdurchflutete Wohnküche, welche viel Spielraum für persönliche Gestaltungsideen bereithält. Direkt daran schließt sich das zeitgemäße Tageslichtbad an. Besonderes Highlight: Vom Flur gelangen Sie unmittelbar in die beiden privaten Kellerräume. Einer der beiden Räume (ca. 20 m²) eignet sich flexibel als Homeoffice, privater Fitnessraum, Heimkino oder individueller Hobbybereich. Der zweite Kellerraum (ca. 10 m²) ist mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet und garantiert reichlich Abstellfläche. Im Haupthaus steht der Hausgemeinschaft zudem ein großzügiger Kellerraum zur Unterbringung von Fahrrädern, Kinderwagen oder Sportgeräten zur Verfügung. Gleich neben der Wohnung befindet sich ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport), welcher auf Wunsch miterworben werden kann. Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre zeitgemäße Renovierung, das ruhige Wohnumfeld und ein Raumprogramm, das dank der großzügigen Nutzflächen weit über das typische 2-Zimmer-Wohnen hinausgeht. Hinweis zu den Objektfotos: Alle räumlichen Gegebenheiten spiegeln den tatsächlichen Zustand wider. Die Fassadenbilder wurden digital bzw. mithilfe von KI visualisiert und veranschaulichen den geplanten Endzustand. Die Außenfassade wurde bereits fachgerecht in der dargestellten Optik hergerichtet. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Keller: Ja

Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: +++ ERSTBEZUG: Höchster Wohnkomfort nach zeitgemäßer Komplettrenovierung +++ ZEIT- & KOSTENVORTEIL: Provisionsfrei erwerben und ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen +++ NACHHALTIG & EFFIZIENT: Zukunftsweisende Luft-Wärmepumpe sowie umfassende energetische Sanierung +++ BESTE LAGE: Idyllisch und ruhig gelegen bei gleichzeitig idealer Verkehrsanbindung

Energie

Energieeffizienzklasse C

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.