Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 112,5 m²
Grundstücksfläche: 111 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1958
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses Mittelreihenhaus in Hamburg-Bramfeld verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche nach DIN 277 und bietet eine vielseitige Aufteilung mit ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Neben den Wohnräumen ergänzen ein vollständig unterkellerter Bereich und ein ausgebauter Dachboden mit großzügigen Fenstern das Platzangebot. Ob als zusätzlicher Stauraum, Spielbereich oder Kinderzimmer – hier ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch nicht sanierten Zustand. Damit eröffnet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Ideen umzusetzen und die Immobilie ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, der durch seine helle Atmosphäre überzeugt. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dieser bietet Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Zusammenkünfte oder individuelle Gestaltungsideen. Auch die Küche kann unabhängig von bestehenden Vorgaben neu geplant und nach eigenem Geschmack eingerichtet werden. Das Obergeschoss umfasst zwei gut proportionierte Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlafräume, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich anbieten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschfunktion und ist funktional gestaltet. Eine weitere Besonderheit ist der ausgebaute Dachboden, der dank seiner großen Fenster über einen angenehmen Tageslichteinfall verfügt. Er lässt sich flexibel nutzen und schafft zusätzliche Möglichkeiten für den individuellen Wohnbedarf. Der Vollkeller bietet darüber hinaus praktische Flächen für Hauswirtschaft, Hobbys und Aufbewahrung. Zwei Garagen in unmittelbarer Nähe können bei Bedarf angemietet werden und bieten eine komfortable Ergänzung zu den Parkmöglichkeiten. Die Immobilie vereint eine praktische Raumaufteilung, zusätzliche Nutzflächen und einen eigenen Garten mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Eine gute Gelegenheit für Käufer, die sich ein Zuhause in Hamburg-Bramfeld schaffen und dieses nach ihren eigenen Wünschen weiterentwickeln möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Teppich, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Energie

D

Energieeffizienzklasse D · 126 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

22175 Hamburg, Hamburg

In der Nähe

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Kitas

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Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Hamburg-Bramfeld zählt zu den vielseitigen und beliebten Wohnlagen im Bezirk Wandsbek. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, ein angenehmes Wohnumfeld und zahlreiche Grünflächen aus. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigen Rückzugsorten macht Bramfeld zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Singles. Die Nahversorgung ist gut aufgestellt und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Das Bramfelder Zentrum ergänzt das Angebot mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch im Bereich Bildung und Freizeit verfügt der Stadtteil über ein vielseitiges Angebot. Kindertagesstätten und unterschiedliche Schulformen befinden sich direkt in Bramfeld oder in der näheren Umgebung. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und weitere Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung und bieten Raum für sportliche Aktivitäten und gemeinsame Unternehmungen. Für Erholung im Grünen stehen verschiedene Grünanlagen und naturnahe Bereiche zur Verfügung. Der Bramfelder See lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Ein weiteres Ausflugsziel ist das Umweltzentrum Gut Karlshöhe, das mit seinen Natur- und Umweltangeboten interessante Einblicke ermöglicht und sich für einen Besuch mit der ganzen Familie eignet. Die Verkehrsanbindung gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Hamburger Innenstadt. Verschiedene Buslinien sorgen für eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus ermöglichen die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen eine gute Verbindung mit dem Auto und bieten Flexibilität für den täglichen Arbeitsweg und private Unternehmungen. Bramfeld überzeugt insbesondere durch die gelungene Verbindung aus einer umfassenden Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem grünen Wohnumfeld. Hier lassen sich die Anforderungen des Alltags gut mit Erholung und einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung verbinden. Ob für Familien, Paare oder Singles – Hamburg-Bramfeld bietet ein vielseitiges Wohnumfeld mit einer angenehmen Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Erholung. Die gute Versorgung, das breite Freizeitangebot und die zahlreichen Grünflächen machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort im Nordosten Hamburgs.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – Mittelreihenhaus mit Garten - sofort bezugsfrei

Kaufpreis

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