Charmantes Dreifamilienhaus im Heilbronner Osten – mit großem Potenzial

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Vogelperspektive Vorderansicht

74074 Heilbronn, Baden-Württemberg

590.000 €Kaufpreis2.825,13 €/m²

Wohnfläche

208,84 m²

Zimmer

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 590.000 €
Preis pro m²: 2.825,13 €
Maklerprovision: 4,76 %

Geschätzte Gesamtkosten

652.363 €

Kaufpreis590.000 €

Kaufnebenkosten62.363 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 29.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 21.063 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 208,84 m²
Grundstücksfläche: 506 m²
Gesamtfläche: 208,84 m²
Vermietbare Fläche: 208,84 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Wohneinheiten: 3
Baujahr: 1937
Baualtersklasse: Altbau
Letzte Modernisierung: 2011
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In einer der bevorzugtesten Wohngegenden von Heilbronn, im beliebten Osten der Stadt, befindet sich dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1937. Die Immobilie überzeugt durch ihre besonders ruhige Lage und die zugleich zentrale Anbindung, der Garten bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen – eine ideale Kombination für alle, die Ruhe, Privatsphäre und die Vorzüge der Stadtnähe schätzen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 209 m² und bietet mit seiner bestehenden Aufteilung als Dreifamilienhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und kreative Ideen einzubringen. Mit einer umfassenden Modernisierung besteht die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept zu schaffen. Ein Gewölbekeller ergänzt das Raumangebot und unterstreicht den traditionellen Charakter dieser Immobilie.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Baustoffprüfung nicht vorgenommen - Gewölbekeller

Energie

Energieeffizienzklasse H

Ansprechpartner/in: Birgit Gottschling

Kreissparkasse Heilbronn

Am Wollhaus 14, 74072 Heilbronn

seit2012

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Finanzierung

Kaufpreis

590.000 €

Preis pro m²

2.825,13 €

Maklerprovision

4,76 %

Geschätzte Gesamtkosten

652.363 €

Kaufpreis590.000 €

Kaufnebenkosten62.363 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 29.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 21.063 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74074 Heilbronn, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Der Heilbronner Osten ist aufgrund seiner ruhigen und anspruchsvollen Lage eine sehr beliebte Wohngegend. Durch Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Innenstadtanbindung verfügt Heilbronn-Ost über eine ausgewogene Infrastruktur. Für sportliche Aktivitäten und entspannende Freizeitgestaltung sorgen die direkt vor Ort gelegenen Sportzentren und der nahe gelegene Stadtwald.