Zwei Häuser, viele Möglichkeiten!

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Außenansicht

74172 Neckarsulm, Baden-Württemberg

600.000 €Kaufpreis1.898,73 €/m²

Wohnfläche

316 m²

Zimmer

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 600.000 €
Preis pro m²: 1.898,73 €
Maklerprovision: 4,765 %

Geschätzte Gesamtkosten

663.420 €

Kaufpreis600.000 €

Kaufnebenkosten63.420 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 30.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 21.420 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 316 m²
Grundstücksfläche: 500 m²
Gesamtfläche: 446 m²
Nutzfläche: 130 m²
Vermietbare Fläche: 316 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Wohneinheiten: 3
Baujahr: 1936
Baualtersklasse: Altbau
Letzte Modernisierung: 2019
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus vereint ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1936 mit einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 auf einem  500 m² großen Grundstück und bietet sowohl eine attraktive Investitions‑ als auch Nutzungsmöglichkeit. Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich das Zweifamilienhaus, das aus zwei vermieteten Wohnungen mit je ca. 56 m² Wohnfläche besteht; die beiden Einheiten umfassen eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung und erzielen bereits laufende Mieteinnahmen. Dahinter liegt das Einfamilienhaus mit ca. 187 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, einem Durchgangszimmer, drei Balkonen, einer separaten Einbauküche, zwei Bädern sowie einem Gäste‑WC im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight sind das großzügige Wohn‑/Esszimmer und das rund gestaltete, architektonisch ansprechende Treppenhaus. Beide Gebäude sind über Dachboden und Keller miteinander verbunden. Der ausgebaute Dachboden liegt im hinteren Teil des Einfamilienhauses, der vordere Dachboden ist nicht ausgebaut. Das Haus ist komplett unterkellert mit drei Kellerräumen, darunter ein Gewölbekeller, eine Werkstatt und zwei Waschküchen. Zusätzlich gehören zwei Garagen sowie ein nicht einsehbarer Garten zum Objekt. Der eigene Garten, ist vom vorderen, vermieteten Haus nicht einsehbar und bietet zusätzliche Privatsphäre. Die Gas‑Zentralheizung wurde im Jahr 2019 modernisiert, während die übrigen Gebäudeteile weitgehend dem typischen Zustand der jeweiligen Baujahre entsprechen. Das Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit laufenden Mieteinnahmen. Das Einfamilienhaus kann sofort bezogen werden, da es nicht vermietet ist. Dadurch ist das Objekt für Eigennutzer und Investoren besonders attraktiv.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gartennutzung: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Baujahr/Fertigstellung: Zweifamilienhaus 1936; Einfamilienhaus 1973 - Garten - Baustoffprüfung nicht vorgenommen - Werkstatt - Gewölbekeller - Hobbyraum - Balkon - Einbauküche - Keller - Fliesen - Markise

Energie

Energieeffizienzklasse F

Ansprechpartner/in: Luisa Schörg

Kreissparkasse Heilbronn

Am Wollhaus 14, 74072 Heilbronn

seit2012

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Finanzierung

Kaufpreis

600.000 €

Preis pro m²

1.898,73 €

Maklerprovision

4,765 %

Geschätzte Gesamtkosten

663.420 €

Kaufpreis600.000 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.000 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Bauweise: Massivbau
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gartennutzung: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74172 Neckarsulm, Baden-Württemberg

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