Großzügige Immobilie in idyllischer Feldrandlage - viel Platz für Ihre Wohnträume

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Frontansicht

75031 Eppingen, Baden-Württemberg

349.000 €Kaufpreis2.029,07 €/m²

Wohnfläche

172 m²

Zimmer

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 349.000 €
Preis pro m²: 2.029,07 €
Maklerprovision: 4,165 %

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €

Kaufpreis349.000 €

Kaufnebenkosten36.889 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 17.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.459 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 172 m²
Grundstücksfläche: 963 m²
Zimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1963
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Wohnhaus überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und seine attraktive Lage direkt am Feldrand. Auf einem weitläufigen Grundstück von 963 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim mit viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten erfüllen möchten. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet bereits heute eine großzügige Raumaufteilung sowie zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnflächen. Im Untergeschoss befinden sich neben einer praktischen Waschküche mit Technikbereich ein separater Kellerraum sowie zwei weitere großzügige, helle Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine direkt in das Haus integrierte Einzelgarage sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen geschützten Zugang zum Gebäude. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier erwarten Sie ein geräumiger Wohnbereich mit separatem Esszimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die unmittelbar an das Esszimmer angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer aus zugänglich ist. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft und das großzügige Grundstück – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ergänzt wird diese Wohnebene durch eine Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet weitere Räume und ein kleines Badezimmer. Durch die vorhandene Raumaufteilung eröffnet sich hier interessantes Ausbaupotenzial. Denkbar wäre beispielsweise die Gestaltung eines zusätzlichen, weitgehend eigenständigen Wohnbereichs oder einer kleinen separaten Wohneinheit, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Das 963 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Gestaltungsideen. Die schöne Feldrandlage schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum und einem herrlichen Blick ins Grüne. Ein kleiner, neben dem Haus gelegener Schuppen beherbergt die Öltanks der Heizungsanlage und bietet darüber hinaus zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Wohnansprüchen neu zu gestalten. Besonders die großzügige Raumaufteilung, das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und das weitläufige Grundstück machen dieses Objekt zu einer interessanten Perspektive für handwerklich versierte Käufer, Familien oder Interessenten, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten sind. Hier haben Sie die Möglichkeit, auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Feldrandlage ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Schuppen/Scheune - Hobbyraum - Hauswirtschaftsraum

Energie

Energieeffizienzklasse H

Ansprechpartner/in: Rosa Helbling

Kreissparkasse Heilbronn

Am Wollhaus 14, 74072 Heilbronn

seit2012

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Finanzierung

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Schuppen/Scheune - Hobbyraum - Hauswirtschaftsraum

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

75031 Eppingen, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Adelshofen liegt am Nesselbach, einem Zufluss des Hilsbaches, inmitten der Hügellandschaft des Kraichgaus. Adelshofen gehört seit 1971 zu Eppingen, der romantischen Fachwerkstadt. In Eppingen selbst, nur wenige Kilometer entfernt, befindet sich eine hervorragende Infrastruktur mit nahezu allen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen. Das vielseitige Bildungsangebot reicht von Kindergärten über Grund-, Haupt- und Realschule bis zum Gymnasium. Für attraktive Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Vereine, Badeseen und das eigene Hallenbad.