Viel Raum für Visionen - Mehrfamilienhaus mit fünf leerstehenden Wohnungen

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Außenansicht

71717 Beilstein, Baden-Württemberg

299.000 €Kaufpreis654,27 €/m²

Wohnfläche

457 m²

Zimmer

Keller

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 654,27 €
Maklerprovision: 4,76 %

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten31.604 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 457 m²
Grundstücksfläche: 503 m²
Gesamtfläche: 457 m²
Vermietbare Fläche: 457 m²
Zimmer: 18
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 5
Stellplätze: 3
Wohneinheiten: 5
Baujahr: 1880
Baualtersklasse: Altbau
Letzte Modernisierung: 2005
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ein Haus. Fünf Wohnungen. Unzählige Möglichkeiten. Entdecken Sie Ihr neues Immobilienprojekt in Beilstein! Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 457 m² Wohnfläche bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial einer vielseitigen Immobilie erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen wollen. In zentraler Lage von Beilstein gelegen, vereint die Immobilie eine attraktive Größe mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant: Alle fünf Wohneinheiten stehen mittlerweile leer. Damit bietet sich Ihnen die seltene Chance, das gesamte Objekt ohne bestehende Mietverhältnisse neu auszurichten und nach Ihren individuellen Vorstellungen zu entwickeln. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. In diesem Zuge wurden die Fenster durch Kunststofffenster ersetzt, das Dach neu gedeckt und eine neue Gaszentralheizung installiert. Auch einzelne Wohnungen wurden bereits modernisiert. Da die Immobilie nicht unter Denkmalschutz steht, eröffnen sich Ihnen zusätzliche Freiheiten bei der weiteren Gestaltung und Modernisierung. Die fünf Wohneinheiten verteilen sich auf mehrere Etagen: Die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche und bietet aufgrund ihres sanierungsbedürftigen Zustands viel Raum für eine individuelle Neugestaltung. Wohnung Nr. 2 im ersten Obergeschoss umfasst ca. 153 m² Wohnfläche und wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert. Die dritte Wohneinheit im zweiten Obergeschoss bietet rund 86 m² Wohnfläche und wurde ebenfalls bereits teilweise modernisiert. Wohnung Nr. 4 ist eine Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss mit ca. 51 m² Wohnfläche. Das darüberliegende Stockwerk wurde bislang noch nicht in die Wohnfläche einbezogen und eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial. Auch hier steht aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustandes die Möglichkeit, eigene Wohnkonzepte umzusetzen. Die fünfte Wohneinheit befindet sich im Seitenanbau, umfasst ca. 26 m² Wohnfläche und wurde ebenfalls bereits modernisiert. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen sowie einen großzügigen Hofbereich mit zusätzlichen Stellflächen. Ob umfassende Neugestaltung, langfristige Kapitalanlage oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten, Ihre Immobilienvision Wirklichkeit werden zu lassen. Erkennen Sie das Potenzial und gestalten Sie die Zukunft dieser Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen!

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Teilweise

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Baustoffprüfung nicht vorgenommen - Einbauküche teilweise

Energie

Energieeffizienzklasse D · 104.2 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

104,2kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-03-26
Gültig bis: 2036-03-25
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1880
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 104.2 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Ansprechpartner/in: Sonja Gruosso

Kreissparkasse Heilbronn

Am Wollhaus 14, 74072 Heilbronn

seit2012

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Finanzierung

Kaufpreis

299.000 €

Preis pro m²

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Maklerprovision

4,76 %

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten31.604 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 104.2 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

104,2kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-03-26
Gültig bis: 2036-03-25
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1880
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 104.2 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

71717 Beilstein, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die räumliche Nähe zu Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart und die anliegende Autobahnzufahrt machen Beilstein zu einem wertvollen und begehrten Wohnort. Eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote lassen keine Wünsche offen.