Vielseitiges Geschäftshaus mit Logistik-EG, Büro und 2 DG-Wohnungen

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Außenansicht

74232 Abstatt, Baden-Württemberg

1.250.000 €Kaufpreis7.267,44 €/m²

Wohnfläche

172 m²

Zimmer

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.250.000 €
Preis pro m²: 7.267,44 €
Maklerprovision: 4,76 %

Geschätzte Gesamtkosten

1.382.125 €

Kaufpreis1.250.000 €

Kaufnebenkosten132.125 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 62.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 25.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 44.625 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 172 m²
Grundstücksfläche: 751 m²
Gesamtfläche: 766 m²
Vermietbare Fläche: 766 m²
Zimmer: 14
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 14
Baujahr: 2012
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro, Luft-Wärmepumpe
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Dachform: Satteldach
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
IT-Verkabelung: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 4 Bäder u. Gäste WC - Marmorboden - Überwachungskamera - Terrasse - Galerie - Regenwassernutzung - zusätzliche offene Küche - Einliegerwohnung - ISDN-Anschluss - Alarmanlage - Garten - Photovoltaikanlage - Zisterne - Einbauküche Das ansprechende Wohn- und Geschäftshaus mit individueller Raumaufteilung und einer Gesamtnutzfläche von 766,00 Quadratmetern bietet genügend Raum für kreative Ideen und ermöglicht exklusives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Wohn-/ Geschäftshaus wurde in Massivbauweise im Jahr 2012/2013 erbaut und besteht aus drei Geschossen mit insgesamt 14 Zimmern. Es ist u.a. mit modernen Ausstattungen wie Klimaanlage, Fußbodenheizung, DV-Verkabelung und hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht diese Immobilie zu einem interessanten Investitionsobjekt. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit PV-Anlage. 14 Pkw-Stellplätze und und eine Garage runden das Angebot ab. Der Bezug ist nach Absprache möglich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu.

Energie

Energieausweis

Ansprechpartner/in: Dietmar Muschel

Kreissparkasse Heilbronn

Am Wollhaus 14, 74072 Heilbronn

seit2012

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Finanzierung

Kaufpreis

1.250.000 €

Preis pro m²

7.267,44 €

Maklerprovision

4,76 %

Geschätzte Gesamtkosten

1.382.125 €

Kaufpreis1.250.000 €

Kaufnebenkosten132.125 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 62.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 25.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 44.625 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro, Luft-Wärmepumpe
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Dachform: Satteldach
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
IT-Verkabelung: Ja

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74232 Abstatt, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus befindet sich im Gewerbegebiet von Abstatt. Abstatt ist eine Kleinstadt, die Teil der Region Heilbronn-Franken und der europäischen Metropolregion Stuttgart ist. Die Immobilie liegt annähernd 200 Meter nördlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Rund 400 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die eine gute Verkehrsanbindung sicherstellt. Die Autobahnauffahrt Heilbronn/Untergruppenbach A81 ist nur ca. 1 km entfernt.