Raum für Ihre Handschrift: Balkonwohnung mit Blick ins Grüne
74078 Heilbronn, Baden-Württemberg
Frei ab: 03.11.2026199.000 €Kaufpreis2.653,33 €/m²
Wohnfläche
75 m²Zimmer
3Etage
1Einbauküche
Balkon
Fahrstuhl
Keller
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Preis pro m²
- 2.653,33 €
- Maklerprovision
- 4,165 %
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €
Kaufpreis199.000 €
Kaufnebenkosten21.034 €
- Grunderwerbsteuer (5,0 %)
- 9.950 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 3.980 €
- Maklerprovision (3,57 %)
- 7.104 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 75 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 1
- Separate WCs
- 1
- Stellplätze
- 1
- Baujahr
- 1973
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Zustand
- Teilweise renovierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- 03.11.2026
Beschreibung der Immobilie
Ein ruhiger Balkon mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten und eine Wohnung, die sofort bezugsfrei ist und darauf wartet, Ihre persönliche Note zu bekommen. Die ca. 75 m² im 1. Obergeschoss erreichen Sie bequem per Aufzug. Vom Flur mit praktischer Garderobennische und separatem Gäste-WC gelangen Sie ins helle Wohnzimmer, dessen breite Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt und direkt auf den Balkon mit Markise führt. Die Küche mit Fenster bietet Tageslicht beim Kochen. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice sowie das Wannenbad runden das Raumangebot ab. Einige Räume wünschen sich eine Auffrischung, und genau darin liegt Ihre Chance: Wände, Böden und Farben gestalten Sie von Anfang an ganz nach Ihrem Geschmack.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum, und der Tiefgaragenstellplatz sorgt für entspanntes Ankommen ohne Parkplatzsuche. Ob als erstes Eigenheim, für die junge Familie oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet eine solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Wanne
- Boden
- Fliesen, Laminat, Linoleum
- Befeuerungsart
- Gas
- Aufzug
- Personenaufzug
- Küche
- Einbauküche
- Keller
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
Energie
D
Energieeffizienzklasse D · 126 kWh/(m²·a)
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
74078 Heilbronn, Baden-Württemberg
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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Heilbronn-Biberach verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine ärztliche Versorgung, ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sowie eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt sind vorhanden. Außerdem zeichnet sich Biberach durch seine verkehrsgünstige Lage (Nähe A6) aus.
Ansprechpartner/in: Birgit Gottschling












