Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, großzügiger Garage und luxuriöser Ausstattung

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Hausansicht vorne

55595 Roxheim, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Absprache

1.399.000 €Kaufpreis6.082,61 €/m²

Wohnfläche

230 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.399.000 €
Preis pro m²: 6.082,61 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.496.930 €

Kaufpreis1.399.000 €

Kaufnebenkosten97.930 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 69.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 27.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 230 m²
Grundstücksfläche: 492 m²
Zimmer: 8
Etagen (gesamt): 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 5
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche, im Jahr 2021 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Auf ca. 232 m² Wohnfläche und einem ca. 492 m² großen Grundstück erwartet Sie ein neuwertiges Zuhause, das mit durchdachter Raumaufteilung, innovativer Haustechnik und zahlreichen exklusiven Details begeistert. Mit insgesamt 8 Zimmern bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten , ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Hochwertige Ausstattung und moderne Technik Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Qualitätsanspruch deutlich. Edle Parkett- und Fliesenböden, dreifach verglaste Fenster sowie eine moderne Wärmepumpe sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und zeitgemäße Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung gewährleistet in allen Wohnbereichen behagliche Wärme. Ergänzt wird das technische Konzept durch eine moderne KNX-Gebäudeautomation, die zahlreiche Funktionen des Hauses intelligent miteinander vernetzt. Besonders hervorzuheben ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 23 kW sowie einem Batteriespeicher mit 16 kW. Damit verfügt das Haus über eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Eine Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs ist ebenfalls vorhanden. Exklusiver Sanitärbereich Das großzügige Hauptbad überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und bietet alles für entspannte Wohlfühlmomente. Eine Whirlpoolwanne, eine große barrierefreie Dusche, ein Doppelwaschbecken, WC sowie ein Bidet lassen keine Wünsche offen. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit eigener Dusche zur Verfügung – praktisch und komfortabel zugleich. Gartenparadies mit eigenem Pool Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der liebevoll gestaltete Außenbereich mit eigenem Pool. Hier genießen Sie an warmen Sommertagen entspannte Stunden im eigenen Garten und schaffen sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Ob gemütliche Stunden mit der Familie, gesellige Grillabende mit Freunden oder erholsame Momente am Pool – dieser Außenbereich bietet einen besonderen Mehrwert und macht das Haus zu einem echten Zuhause. Große Garage und komfortables Parken Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine großzügige Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Wallbox ermöglicht zudem das komfortable Laden eines Elektroautos direkt am Haus. Exklusiver Sanitärbereich Das großzügige Hauptbad überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und bietet alles für entspannte Wohlfühlmomente. Eine Whirlpoolwanne, eine große barrierefreie Dusche, ein Doppelwaschbecken, WC sowie ein Bidet lassen keine Wünsche offen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale sind: * Maßangefertigte, hochwertige Einbauschränke * Moderne Einbauküche * Smart-Home-Steuerung * KNX-Gebäudeautomation * Photovoltaikanlage mit 23 kW * Batteriespeicher mit 16 kW * Wärmepumpe und Fußbodenheizung * Dreifachverglaste Fenster * Grünbeck-Enthärtungsanlage * Hochwertige und langlebige Profilsysteme Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick * Objekt: Exklusives Einfamilienhaus * Standort: 55595 Roxheim * Baujahr: 2021 * Bauweise: Massivbauweise * Zustand: Neuwertig * Wohnfläche: ca. 232 m² * Grundstücksfläche: ca. 492 m² * Zimmer: 8 * Badezimmer: 1 hochwertiges Hauptbad * Zusätzlich: Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss * Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Energieversorgung: Photovoltaikanlage mit 23 kW und Batteriespeicher mit 16 kW * Besonderheiten: Pool, große Garage, Einbauküche, KNX-Smart-Home, Wallbox und maßgefertigte Einbauschränke * Kaufpreis: 1.399.000 €

Dokumente

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden Fazit: Dieses moderne Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung, innovativer Gebäudetechnik und einem privaten Poolbereich. Die neuwertige Bauqualität und die zahlreichen technischen Extras machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Käufer mit gehobenen Ansprüchen. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung überzeugt, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Lilli

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Kaufpreis

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

55595 Roxheim, Rheinland-Pfalz

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Attraktive Lage ! Wohnen im charmanten Roxheim! Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage des charmanten Ortes Roxheim, der durch seine angenehme Wohnatmosphäre und seine gute Infrastruktur überzeugt. Hier verbinden sich ruhiges, entspanntes Wohnen und kurze Wege zu den Dingen des täglichen Lebens. Besonders Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit einer Grundschule sowie eines Kindergartens. Auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Ein Allgemeinmediziner in unmittelbarer Nachbarschaft sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für zusätzliche Lebensqualität und kurze Wege. Darüber hinaus bietet Roxheim eine angenehme dörfliche Atmosphäre mit einem gewachsenen Ortsbild und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Nähe zu Bad Kreuznach eröffnet weitere vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten. Eine Wohnlage, die Familienfreundlichkeit, Alltagstauglichkeit und ein angenehmes Wohnumfeld auf ideale Weise miteinander verbindet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen