Kleines Haus mit Charakter: 4 Zimmer und zwei Bäder in Haigerloch-Gruol

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72401 Haigerloch, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

117.000 €Kaufpreis1.670,24 €/m²

Wohnfläche

70,05 m²

Zimmer

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 117.000 €
Preis pro m²: 1.670,24 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

125.190 €

Kaufpreis117.000 €

Kaufnebenkosten8.190 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 5.850 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.340 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 70,05 m²
Grundstücksfläche: 64 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1974
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ein eigenes Haus mit gemütlicher Atmosphäre und Platz für persönliche Ideen: Dieses Einfamilienhaus in Haigerloch-Gruol verbindet ca. 70 m² Wohnfläche mit einer individuellen Raumaufteilung und charmanten Details. Sichtbare Holzbalken, warme Parkettböden und liebevoll gestaltete Beleuchtungselemente prägen den Charakter des Hauses. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Wohnens. Der zusammenhängende Wohn- und Essbereich bietet Platz zum Entspannen und für gemeinsame Mahlzeiten. Daneben befinden sich die separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein kleines Zimmer, das sich beispielsweise als Homeoffice eignet. Dusche und WC ergänzen diese Etage. Über eine Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit praktischen Stauraumlösungen unter den Dachschrägen. Die Sternenhimmelbeleuchtung setzt einen besonderen Akzent. Das Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Waschtisch und WC bietet Raum für entspannte Stunden. Ein weiteres Zimmer im Untergeschoss erweitert das Raumangebot. Zusätzliche Keller- und Technikflächen mit ca. 20,92 m² sowie ein separater Außenzugang sorgen für praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein ausschließlich von außen zugänglicher Abstellraum schafft weiteren Stauraum. Das kompakte Grundstück mit ca. 64 m² passt zu allen, die sich ein eigenes Haus mit wenig Pflegeaufwand im Außenbereich wünschen. Garten, Balkon, Terrasse und eigene Stellplätze sind nicht vorhanden. Besonders für Singles oder Paare bietet das Haus eine reizvolle Möglichkeit, sich ein individuelles Zuhause einzurichten. Die vorhandene Ausstattung lässt sich mit eigenen Gestaltungsideen Schritt für Schritt ergänzen und modernisieren.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus überzeugt mit einer gemütlichen Mischung aus Holzelementen, Parkett und individuellen Ausstattungsdetails: • Ca. 70 m² Wohnfläche mit vier Zimmern • Zusammenhängender Wohn- und Essbereich • Separate Küche mit vorhandener Einbauküche • Zusätzliches kleines Zimmer im Erdgeschoss, beispielsweise als Homeoffice • Dusche und WC im Erdgeschoss • Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Waschtisch und WC im Dachgeschoss • Schlafzimmer mit eingebauten Stauraumlösungen • Parkett-, Fliesen- und teilweise PVC-Böden • Sichtbare Holzbalken und dekorative Deckenverkleidungen • Zahlreiche Einbauleuchten und teilweise Sternenhimmelbeleuchtung • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden • Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung • Zusätzliche Keller- und Technikflächen mit Außenzugang • Separater, von außen zugänglicher Abstellraum Zum Charakter des älteren Hauses gehören Raumhöhen von etwa zwei Metern und schmale, steile Treppen. Der innenliegende Zugang zum Untergeschoss verfügt über eine Bodenklappe. Das Haus ist nicht barrierefrei. Die Ausstattung weist Gebrauchsspuren auf und bietet Möglichkeiten zur individuellen Erneuerung. Energetische Modernisierungen sollten berücksichtigt werden; eine Außendämmung ist nicht vorhanden.

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und ein weiteres Zimmer im Untergeschoss. Auf das Zimmer im Untergeschoss entfallen davon ca. 13 m². Zusätzlich stehen ca. 20,92 m² Keller- und Technikfläche zur Verfügung. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt. Die Jahreszahl 1974 bezeichnet das rechnerische wirtschaftliche Baujahr und nicht das tatsächliche Errichtungsjahr. Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie sich Ihre Wohnideen in diesem Haus verwirklichen lassen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Finanzierung

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117.000 €

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

72401 Haigerloch, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen4 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Wohnen im dörflichen Umfeld und die Natur in der Umgebung genießen: Das Haus befindet sich Mitten im Haigerlocher Ortsteil Gruol. Ein Kindergarten, die Wiesentalschule als Grundschule und eine allgemeinmedizinische Praxis befinden sich direkt im Ort. Die nahe gelegene Bushaltestelle „Gruol Stunzachstraße“ bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. In der Haigerlocher Kernstadt stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Discounter und eine Apotheke zur Verfügung. Auch weiterführende Schulen mit Werkreal-, Realschul- und Gymnasialangebot befinden sich dort. Die umliegende Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen. Damit verbindet die Lage ein ländliches Wohngefühl mit den Angeboten der nahe gelegenen Kernstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen