Modernes, barrierefreies Wohnen mit Terrasse und Garten – neuwertige Wohnung mit ca. 114 m²

1/14

Modernes Wohnzimmer

53819 Neunkirchen-Seelscheid, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.02.2027

1.525 €Kaltmiete13,38 €/m²

Wohnfläche

114 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.525 €
Nebenkosten: 300 €
Heizkosten: 50 €
Mietpreis pro m²: 13,38 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 114 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 2024
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive, barrierefreie Wohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2024 bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Wohnung wurde im November 2024 erstmals bezogen und befindet sich in einem entsprechend neuwertigen Zustand. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen schönen Übergang zur eigenen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Neben dem geräumigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über weitere vielseitig nutzbare Zimmer, darunter ein nachträglich geschaffenes, separates Arbeitszimmer, das sich ideal für das Homeoffice eignet. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das moderne Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das komfortable Raumangebot. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine zentrale Luft-Wärmepumpe sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und einen energieeffizienten Betrieb. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude gehören ebenfalls zur Wohnung und werden für jeweils 50 € monatlich vermietet. Die Wohnung ist ab dem 01.02.2027 bezugsfrei und eignet sich besonders für Mieter, die großzügiges, modernes und komfortables Wohnen in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der derzeitigen Mieter und kann nach gesonderter Vereinbarung von diesen übernommen werden.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung und moderne Energietechnik Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung und ein energieeffizientes Gebäudekonzept. Gebäude und Energieeffizienz - Baujahr 2024, Erstbezug November 2024 - Energiesparende Bauweise als KfW-Effizienzhaus - Zentrale Luft-Wärmepumpe zur Wärmeversorgung - Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Barrierefreie Wohnung Wohnkomfort und Innenausstattung - Ca. 114 m² Wohnfläche - Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Separates, nachträglich eingerichtetes Arbeitszimmer - Hochwertiger Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen - Moderne Sanitärausstattung - Zusätzliches Gäste-WC - Große Fensterflächen für viel Tageslicht - Elektrische Verschattungen - Eigene Terrasse mit hellgrauen Pflastersteinen - Angrenzender Gartenbereich Technische Ausstattung - Glasfaseranschluss - Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen - Video-Gegensprechanlage Weitere Ausstattungsmerkmale - Eigener, abschließbarer Kellerraum - Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude (jeweils 50 € monatlich) - Bezugsfrei ab 01.02.2027 Hinweis zur Einbauküche: Die auf den Bildern dargestellte Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern. Eine Übernahme kann bei Interesse direkt mit den Mietern vereinbart werden. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil der angegebenen Kaltmiete.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Dokumente

GrundrissJPG · 184 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 13

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche, frisch renoviert, top Zustand und Lage, Kriegshaber

870 €Kaltmiete

17 € / m²

86156 Augsburg

Fläche

50 m²

Zimmer

Etage

1 / 5

2 Raumwohnung Erdgeschoss Wohnung 2 mit Süd West Ausrichtung

691 €Kaltmiete

9 € / m²

18439 Stralsund

Fläche

75 m²

Zimmer

Etage

1 / 15

Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, großzügiger Garage und luxuriöser Ausstattung

1.399.000 €Kaufpreis

6.083 € / m²

55595 Roxheim

Fläche

230 m²

Zimmer

Baujahr

2021

1 / 15

Charmantes Fachwerkhaus in ruhiger Sackgassenlage

385.000 €Kaufpreis

2.026 € / m²

51766 Engelskirchen

Fläche

190 m²

Zimmer

Baujahr

1809

1 / 15

Kleines Haus mit Charakter: 4 Zimmer und zwei Bäder in Haigerloch-Gruol

117.000 €Kaufpreis

1.670 € / m²

72401 Haigerloch

Fläche

70 m²

Zimmer

Baujahr

1974

1 / 5

Reihenmittelhaus in Obermenzing am "Durchblick", direkt vom Eigentümer, frei

2.350 €Kaltmiete

21 € / m²

81247 München

Fläche

110 m²

Zimmer

Baujahr

1959

1 / 15

Moderne, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Einbauküche in Fürstenwalde

940 €Kaltmiete

12 € / m²

15517 Fürstenwalde

Fläche

78 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 15

City Apartment mit Garten - 2 Zimmer - voll möbliert - Hamburg Borgfelde

1.180 €Kaltmiete

30 € / m²

20535 Hamburg

Fläche

39 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 13

Moderne 3-Zimmer-Wohnung 74qm in 85757 Karlsfeld

515.000 €Kaufpreis

6.959 € / m²

85757 Karlsfeld

Fläche

74 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 10

Möblierte Wohnung in sehr guter Lage

2.750 €Warmmiete

85774 Unterföhring

Fläche

104 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

NEU renvoierte 1 Zi-Whg mit Balkon voll möbliert in Passau zentral 5,7% Rendite oder Selbstbezug!

109.990 €Kaufpreis

3.859 € / m²

94032 Passau

Fläche

29 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 4

*** Energetisch und die Lage A+***

363.000 €Kaufpreis

5.186 € / m²

91096 Möhrendorf

Fläche

70 m²

Zimmer

Etage

2. OG

Weitere Angebote in Neunkirchen-Seelscheid

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53819 Neunkirchen-Seelscheid, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten9 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen20 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Attraktive Wohnlage in Neunkirchen-Seelscheid – naturnah und gut angebunden Die Wohnung befindet sich in Seelscheid, einer beliebten Wohngemeinde im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote stehen im Gemeindegebiet zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Naturfreunde und Erholungssuchende kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte, insbesondere Siegburg, Hennef, Bonn und Köln, erreichbar. Damit ist die Lage auch für Berufspendler interessant. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, einem eigenen Garten und der naturnahen Umgebung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen