Charmantes Fachwerkhaus in ruhiger Sackgassenlage

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Einfahrt, Straßenansicht

51766 Engelskirchen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

385.000 €Kaufpreis2.026,32 €/m²

Wohnfläche

190 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (6)

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 385.000 €
Preis pro m²: 2.026,32 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

417.725 €

Kaufpreis385.000 €

Kaufnebenkosten32.725 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 25.025 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 1.298 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 6
Baujahr: 1809
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger, familienfreundlicher Sackgassenlage von Engelskirchen-Schnellenbach wartet dieses besondere, denkmalgeschützte Fachwerkhaus auf neue Eigentümer. Auf drei Etagen verbindet die Immobilie historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort durch umfangreiche Modernisierungen der letzten Jahre. Neben einem großen Garten in Hanglage mit eigenem Pool gehört ein separates Baugrundstück zum Angebot, das aktuell praktisch als Stellplatzfläche genutzt wird und Ihnen vielfältige Perspektiven. Verkauf von privat – provisionsfrei!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden 2021 umfassend renoviert. Hier sorgen moderne Vinylböden und glatt verputzte Wände für eine helle, zeitgemäße Wohnatmosphäre im harmonischen Kontrast zum historischen Fachwerk. Im Jahr 2024 wurde eine neue Küche im Landhausstil eingebaut, die modernen Ansprüchen gerecht wird. Insgesamt stehen zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Aufteilung des Hauses: EG: Küche, Wohn-/Essbereich,Flur,WC 1.OG: Badezimmer mit Badewanne und Dusche, seperates WC, 3 Zimmer 2.OG: Badezimmer mit Dusche und WC, 2 Zimmer, Dachbodenzugang Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (Baujahr 2007). Ergänzt wird diese durch einen wasserführenden Kaminofen, der nicht nur für wohlige Strahlungswärme sorgt, sondern auch das Heizsystem unterstützt. Es sind doppelverglaste Fenster verbaut. Das Dach stammt aus Anfang der 1990er Jahre. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über insgesamt 4 Kellerräume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Energie

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Glasfaseranschluss vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Patrick Wiegele

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

385.000 €

Preis pro m²

2.026,32 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

417.725 €

Kaufpreis385.000 €

Kaufnebenkosten32.725 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 25.025 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

51766 Engelskirchen, Nordrhein-Westfalen

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Sportstätten3 im Umkreis von 2 km

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie liegt in Engelskirchen-Schnellenbach in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ideal für alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die A4 (Richtung Köln/Olpe) und den Regionalbahn-Anschluss in Engelskirchen bzw. Ründeroth sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen