Moderne 6-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage von Freudenstadt

1/41

72250 Freudenstadt, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.02.2027

2.200 €Kaltmiete10,78 €/m²

Wohnfläche

204 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Stellplätze (3)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.200 €
Nebenkosten: 100 €
Heizkosten: 200 €
Mietpreis pro m²: 10,78 €
Kaution: 5.580 €
Außenstellplatz (Miete): 100 €/Monat
Garage (Miete): 100 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 204 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Die moderne 6-Zimmer Wohnung mit mit großzügigen Wohnräumen, geräumiger Doppelgarage und großer Terrasse bietet viel Freiraum für Wohnen für den gehobenen Anspruch. Das durchdachte Wohnkonzept bietet Stadtleben sowie ein großes Maß an Privatsphäre-modernes, urbanes Wohnen in Freudenstadt. Im Untergeschoß des Hauses befinden sich die Doppelgarage, sowie der großzügige Eingangsbereich, der sowohl durch die Garage als auch durch die Haustüre betreten werden kann. Hier befinden sich zwei separate Wohnungseingangstüren, die in die getrennten Wohneinheiten führen. Die Wohneinheit im Untergeschoß wird ebenfalls vermietet. Durch die eigene Wohnungseingangstüre betritt man das luftige Treppenhaus und hat hier ausreichend Platz für einen Garderobenbereich. Durch den mit LED beleuchteten Treppenaufgang (schallentkoppelte Betontreppe) gelangt man in das untere der beiden Wohngeschosse. Das Treppenhaus ist hier durch eine Glastüre vom Wohnbereich getrennt. Auf dieser Ebene befindet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer Deckenhöhe von 2.62 m zwei bodentiefen Fenstern und einer großen Hebe-Schiebetüre auf die Terrasse, welche sich über der Doppelgarage befindet. Ein Holzofen rundet das Gesamtbild des Wohnbereiches ab. Ein weiterer Raum, der als Arbeits- und / oder als Gästezimmer genutzt werden kann, schließt sich dem Wohnbereich an. Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich die halboffene, ebenso großzügig bemessene Küche. Hier erwartet Sie eine neuwertige, hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten Neben der Küche gelangt man in den Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken sowie einer Terrassentüre, durch die man ebenerdig in Bereich hinter dem Haus betreten kann. Zu guter Letzt ist hier auch das erste der beiden Bäder, mit WC, Urinal, Waschbecken und großer, bodentiefer Dusche. Durch das Treppenhaus geht man nun in die obere Etage. Das Treppenhaus öffnet sich hier nach oben in den großzügigen, hellen Dielenbereich, von dem die vier Schlafzimmer Deckenhöhe 2.50 m (drei davon mit Blick nach vorne und ebenfalls bodentiefen Fenstern), das Badezimmer mit WC, Doppelwaschtisch, Badewanne mit Schwalleinlauf und großer bodentiefer Dusche, sowie ein kleiner Abstellbereich abgehen. Über eine Ausziehleiter kann man von hier aus auch den Dachboden erreichen, der bei Bedarf als Abstellfläche genutzt werden kann.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: EG Terrasse (60m2) 30m2 Küche 16 m2 Bad 7,5 m2 HWR 9,4 m2 Wohnen/Essen 38 m2 Büro/Gast 11,3 m2 OG Flur 12,9 m2 Bad 8,5 m2 Schlafen 19,9 m2 Zimmer 1 13,2 m2 Zimmer 2 12,4 m2 Zimmer 3 12,4 m2 Kammer 0,9 m2 •Fenster: UNILUX IsoStar, SAFE +++ Einbruchschutz, Dreifach verglast, innen weiß, außen Farbe DB 703 matt, Aluminium, Rolladen / Raffstore •Elektrisch bedienbare Raffstore (EG, vorne) oder Rollläden •In allen Räumen TV und Datenkabelanschluss, Sat-Anlage. •Haustüre mit Videosprechanlage •Kaminofen nach gültiger Emissionsverordnung. •Fußböden: Treppenhaus und Bäder Fliesen von Villeroy und Boch, hochwertiger Hartvinylboden in Holzoptik grau (gewerbliche Klassifizierung) •Durchgängig Fußbodenheizung, in den Bädern zusätzliche Handtuchtrockner • Badausstattung Villeroy & Boch, Grohe Unterputz, bodentiefe barrierefreie Duschen, Urinal, Badewanne mit Schwalleinlauf, •UG Treppenhaus mit LED-Beleuchtung • Flur UG Deckenspots mit Bewegungssensor •Flur OG Deckenspots •Innentüren: Sonderhöhe 2,12 m •Wallbox zum Laden von E-Autos in der Garage. • französische Balkone EG 3 STK • französische Balkone OG 3 STK • großzügige Doppelgarage geeignet für zwei große / Fahrzeuge, einschließlich E-Wallbox. Großzügiger Technikraum für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. • Wasseranschluss außen im Bereich Hauswirtschaftsraum und Wasseranschluss innerhalb der Garage beispielsweise für Hochdruckreiniger Zur Kaltmiete von 2200,- € / Monat kommen 90,- € monatlich als Miete für die Einbauküche hinzu. Garagenmiete beträgt komplett 100,- €, wenn nur ein Stellplatz benötigt wird, 50,-€. Die Nebenkosten beinhalten z.B. Kosten für Versicherungen, Grundsteuer, Wasser, Heizungswartung. Hauptenergieträger ist Strom (Wärmepumpe). Vertrag mit dem Stromanbieter läuft derzeit über den Vermieter, der Abschlag beläuft sich hier auf 245€ (ENBW, ab 2027).

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Es ist nicht möglich, dieses Mietobjekt unter Inanspruchnahme von Wohngeld anzumieten. Ein Antrag für diese Wohnung würde aufgrund der durchgeführten Plausibilitätsprüfung nicht genehmigt werden. Bewerber bitten wir, eine Selbstauskunft auszufüllen. Wir bieten einen Besichtigungstermin am Samstag, den 28.11.2026 an, Uhrzeit nach Absprache. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Frau Weber

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Attraktive Dachgeschosswohnung – durchdachter Grundriss und moderner Wohnkomfort

190.000 €Kaufpreis

3.992 € / m²

86153 Augsburg

Fläche

48 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 15

4-Raum-Wohnung - südliche Innenstadt, verkehrsberuhigte zentrale Lage

974 €Kaltmiete

9 € / m²

06110 Halle (Saale)

Fläche

106 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Frisch renoviertes Familienglück mit 5 Zimmern und Garten in Bremen-Vegesack

249.900 €Kaufpreis

2.293 € / m²

28757 Bremen

Fläche

109 m²

Zimmer

Baujahr

1956

1 / 15

Attraktives Dreifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Weinböhla

429.500 €Kaufpreis

1.790 € / m²

01689 Weinböhla

Fläche

240 m²

Zimmer

Baujahr

1912

1 / 15

Ebenerdig wohnen + 78 m² Extra-Ebene mit eigenem Eingang · ruhige Lage · 3D-Rundgang online

449.000 €Kaufpreis

3.956 € / m²

63110 Rodgau

Fläche

114 m²

Zimmer

Baujahr

1978

1 / 7

1-Zimmer-Wohnung in München-Neuforstenried mit Balkon

690 €Kaltmiete

12 € / m²

81475 München

Fläche

56 m²

Zimmer

Baujahr

1978

1 / 5

Ideal für Pendler: Wohnung mit hoher Lebensqualität in Friedb. bei Augsb. – in unter 1 Std nach Mün.

1.840 €Kaltmiete

12 € / m²

86316 Friedberg

Fläche

151 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 4

Großzügige 4 Zimmer Eigentumswohnung, 114 qm, 2 Bäder, 2 Balkone, 2 Keller und 3 Kfz.-Stellplätze

425.000 €Kaufpreis

3.728 € / m²

13585 Berlin

Fläche

114 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 8

Betreff: Vermarktung einer attraktiven 4-Zimmer-Wohnung in Köln-Westhoven

355.000 €Kaufpreis

2.983 € / m²

51149 Köln

Fläche

119 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

Geborgen im Grün, frei im Blick

1.340.000 €Kaufpreis

3.102 € / m²

53894 Mechernich

Fläche

432 m²

Zimmer

Baujahr

2001

1 / 15

Reihenhaus mit 120 m² Wohnfläche + ca. 24 m² ausgebautem Dachgeschoss mit Bad, Garage und Stellplatz

559.000 €Kaufpreis

4.658 € / m²

73054 Eislingen/Fils

Fläche

120 m²

Zimmer

Baujahr

1979

1 / 15

Gewerbeeinheit verkehrsgünstig gelegen

500 €Kaltmiete

7 € / m²

45276 Essen

Fläche

75 m²

Etage

Baujahr

1910

Weitere Angebote in Freudenstadt

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

72250 Freudenstadt, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen11 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Freudenstadt - wohnen wo andere Urlaub machen. Die große Kreisstadt Freudenstadt bietet durch ihre Lage und das große Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Kultur, Wirtschaft und Bildung für jeden etwas. Familien sind von dem außergewöhnlich vielfältigen Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen überzeugt. Für ambitionierte Outdoor-Sportler bietet die Region sommers wie winters viele tolle Möglichkeiten sich zu verwirklichen. Und auch kulturell bieten die Stadt und die Umgebung mehr als genug Angebot. Der weit über die Grenzen hinaus bekannte Marktplatz lädt zum Shoppen oder Einkehren ein - und das Beste ist, er ist von ihrem neuen Zuhause in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen