Urban, Ruhig und Außergewöhnlich: Exklusives Wohnen im historischen Viktoria-Quartier! in Friedrichs

1/22

Küche

Eberhard-Roters-Platz 13, 10965 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

auf AnfrageKaufpreis

Wohnfläche

75 m²

Zimmer

Etage

Fahrstuhl

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: auf Anfrage
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Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 75 m²
Nutzfläche: 75,1 m²
Zimmer: 2
Etage: 0
Badezimmer: 1
Baujahr: 2013
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Mitten in Kreuzberg und dennoch angenehm abgeschirmt vom Trubel der Stadt befindet sich diese stilvolle Wohnung im begehrten Viktoria-Quartier am Fuße des Kreuzbergs. Das denkmalgeprägte Ensemble der ehemaligen Schultheiss-Brauerei verbindet eindrucksvolle Berliner Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort und schafft eine Wohnatmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Das historische Brauereiareal blickt auf eine Geschichte bis in die Mitte des 19. Jahrhunderts zurück. Seit Ende der 1990er-Jahre wurde das Areal unter Einbeziehung der historischen Bausubstanz zu einem hochwertigen Wohn- und Gewerbequartier entwickelt. Die charakteristischen Backsteinfassaden und die besondere Architektur prägen bis heute das unverwechselbare Erscheinungsbild des Viktoria-Quartiers. Denkmaldatenbank Berlin Auf rund 75 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung modern, hochwertig und ausgesprochen durchdacht. Mittelpunkt ist der großzügig gestaltete Wohnbereich mit einer nahezu wandfüllenden, puristischen Einbauküche. Klare Linien, viel Stauraum und die offene Gestaltung schaffen einen eleganten, zugleich wohnlichen Mittelpunkt für den Alltag. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und öffnen den Wohnraum zur eigenen Terrasse. Der geschützte Außenbereich erweitert die Wohnung um einen privaten Rückzugsort und bietet mitten in Kreuzberg Platz für entspannte Stunden im Freien. Auch die weiteren Räume überzeugen durch ihre klare Architektur und vielseitige Nutzbarkeit, ob als Schlafzimmer, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Hochwertige Holzböden ziehen sich durch weite Teile der Wohnung und schaffen gemeinsam mit den hellen Wandflächen ein ruhiges und zeitloses Gesamtbild. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit Badewanne sowie einer geradlinigen, modernen Ausstattung versehen. Besonders praktisch sind zudem die umfangreichen Einbauschränke im Flur- und Ankleidebereich, die außergewöhnlich viel Stauraum bieten, ohne die klare Gestaltung der Wohnung zu beeinträchtigen. Die Erschließung des Hauses erfolgt komfortabel über einen modernen Aufzug. Ein besonderes Highlight ist jedoch die Lage selbst: Das Viktoria-Quartier bildet innerhalb Kreuzbergs beinahe eine eigene kleine Welt. Historische Backsteinarchitektur, begrünte Innenbereiche und ruhige Wege treffen hier auf die unmittelbare Nähe zum Viktoriapark, Bergmannkiez und Mehringdamm. Cafés, Restaurants, Wochenmärkte und sämtliche Angebote des täglichen Lebens befinden sich in der Umgebung, während die Wohnung selbst angenehm zurückgezogen liegt. Eine Immobilie für Käufer, die nicht einfach nur eine Wohnung in Kreuzberg suchen, sondern Architektur, Geschichte, Ruhe und urbanes Berliner Leben miteinander verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Personenaufzug
Barrierefrei: Ja

Dokumente

Grundriss81 KBÖffnen

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Liegenschaftskarte577 KBÖffnen

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Wohnflaechenberechnung170 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Einige der im Exposé verwendeten Bilder sind als KI-gestützte Visualisierung gekennzeichnet. Dabei handelt es sich teilweise nur um kleinere Anpassungen oder Optimierungen, beispielsweise bei Einrichtung, Dekoration oder Bildwirkung. Die Kennzeichnung erfolgt aus Gründen der Transparenz. Die wesentlichen Eigenschaften und der tatsächliche Charakter der Immobilie werden dadurch nicht verändert. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ansprechpartner/in: Gianni Lünser

Paegel Real Estate GmbH

Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin

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Finanzierung

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Eberhard-Roters-Platz 13, 10965 Berlin, Berlin

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Die Wohnung befindet sich in einer der außergewöhnlichsten Wohnlagen Kreuzbergs, im historischen Viktoria Quartier am Eberhard Roters Platz, unmittelbar am Viktoriapark. Das Quartier entstand auf dem Areal der ehemaligen Schultheiss Brauerei und verbindet eindrucksvolle historische Industriearchitektur mit modernen Wohnstrukturen, begrünten Innenbereichen und einer angenehm geschützten Atmosphäre. Gerade diese Kombination macht die Lage besonders. Während sich außerhalb des Quartiers das typische urbane Kreuzberger Leben abspielt, präsentiert sich das Viktoria Quartier selbst überraschend ruhig und zurückgezogen. Historische Backsteinbauten, gepflasterte Wege und geschützte Hofbereiche vermitteln beinahe den Charakter eines eigenen kleinen Stadtquartiers. Direkt angrenzend liegt der Viktoriapark mit seinen weitläufigen Grünflächen, dem bekannten Wasserfall und dem Nationaldenkmal auf dem Kreuzberg. Damit befindet sich eine der charakteristischsten Grünanlagen des Bezirks praktisch vor der Haustür. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der beliebte Bergmannkiez mit seiner vielfältigen Gastronomie, individuellen Cafés, kleinen Geschäften, Wochenmarktangeboten und zahlreichen Möglichkeiten für den täglichen Einkauf. Auch die Bereiche rund um Mehringdamm und Chamissoplatz sind schnell erreichbar und zählen zu den lebendigsten Adressen Kreuzbergs. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die U Bahn Linie U6 sowie verschiedene Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Auch das Tempelhofer Feld befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage verbindet damit auf seltene Weise Ruhe, historische Architektur und eine hohe Aufenthaltsqualität mit dem urbanen Lebensgefühl Kreuzbergs. Ideal für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Grünflächen und einen geschützten Rückzugsort verzichten zu wollen.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Eberhard-Roters-Platz 13, 10965 Berlin, Berlin