Stilvoller Altbau: Maisonette mit Südwest-Ausrichtung im ruhigen Hinterhof in Prenzlauer Berg

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Wohnzimmer KI-visualisiert

Zelterstraße 10, 10439 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

499.900 €Kaufpreis6.133,74 €/m²

Wohnfläche

81,5 m²

Zimmer

Etage

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 499.900 €
Preis pro m²: 6.133,74 €
Hausgeld: 479 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

557.738 €

Kaufpreis499.900 €

Kaufnebenkosten57.838 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 29.994 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.998 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.846 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 81,5 m²
Grundstücksfläche: 977 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1905
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Hohe Decken, warme Holzdielen, großzügige Altbaufenster, zwei charmante französische Balkone und eine Treppe, die zwei Wohnebenen miteinander verbindet. Diese Maisonette vereint den unverwechselbaren Charme eines Berliner Altbaus mit einem fast hausähnlichen Wohngefühl. Und das Beste: Sie liegt ruhig im Hinterhaus und bietet einen wunderbaren Rückzugsort fernab des Großstadttrubels. Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss des Gartenhauses eines charaktervollen Altbaus aus dem Jahr 1905. Sämtliche Fenster und die beiden französischen Balkone sind nach Südwesten zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Die sonnige Ausrichtung sorgt vor allem am Nachmittag und in den Abendstunden für eine angenehme Lichtstimmung. Gleichzeitig ermöglicht die geschützte Lage im Hinterhaus ein außergewöhnlich ruhiges Wohnen. Bereits beim Betreten fallen die schönen Holzdielen ins Auge, die den Räumen Wärme und den typischen Altbaucharakter verleihen. Ein großer Eingangsbereich bietet viel Stauraum, große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die besondere Raumaufteilung verleiht der Wohnung einen fast hausähnlichen Charakter. Auf der unteren Wohnebene bildet das großzügige Wohnzimmer das Herzstück der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, entspannte Abende und gesellige Stunden mit Freunden, während der Blick durch die Fenster in den ruhigen, begrünten Innenhof fällt und der Trubel der Stadt draußen bleibt. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum. Über die charmante innenliegende Treppe gelangt man in die obere Wohnebene, den privaten Rückzugsbereich. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Aufteilung auf zwei Etagen schafft ein besonderes Maß an Privatsphäre und trennt Wohnen und Entspannen angenehm voneinander. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das innenliegende Badezimmer mit Badewanne. Die farbenfrohen Fliesen verleihen ihm einen individuellen Retrocharme und lassen zugleich Raum für eigene Gestaltungsideen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 10 m². Vor dem Verkauf wurde die Wohnung umfassend aufgefrischt: Die Dielen wurden frisch aufgearbeitet, alle Räume neu gestrichen, die Treppe lackiert und im Bad eine neue Toilette und ein neues Waschbecken eingebaut. Sie steht leer und kann direkt nach der Übergabe bezogen werden. Grundbuchlich besteht die Maisonette aus zwei Einheiten (WE 42 und WE 44), die gemeinsam verkauft werden. Was diese Wohnung so besonders macht, spürt man am besten vor Ort: Am Abend fällt die Sonne durch die geöffneten französischen Balkone, und vom begrünten Innenhof kommt nichts als Ruhe herein. Unten wird gekocht, gelacht und Besuch empfangen, oben warten Rückzug und Privatsphäre. Ob erstes gemeinsames Zuhause, Familienwohnung oder Wohnen mit eigenem Arbeitszimmer: Diese Maisonette bietet Raum für Ihre Pläne. Und dank Fernwärme müssen Sie sich um eine eigene Heizungsanlage keine Gedanken machen. Das Hausgeld beträgt derzeit 479 € im Monat inklusive Heizung, Warmwasser und Wasser. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt rund 293.600 € (Stand November 2026). Rechnerisch entfallen davon rund 7.480 € auf die Wohnung. Die hofseitige Dachentwässerung des Hauses wurde 2026 erneuert. Es sind keine Sonderumlagen geplant. Klassischer Altbaucharme, großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, sonnige Südwestlage und die seltene Ruhe eines Gartenhauses: Jetzt fehlt nur noch die richtige Person, die es sich hier heimisch machen möchte!

Ausstattungsmerkmale

Keller: Ja

Frisch sanierte Wohnung Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten Badewanne Zwei französische Balkone Innenliegende Treppe zwischen den Wohnebenen Abstellkammer Kellerabteil ca. 10 m² Fernwärme

Energie

Energieeffizienzklasse C

Dokumente

GrundrissPNG · 424 KB

Ansehen

Grundriss 2PNG · 413 KB

Ansehen

Grundriss 3115 KBÖffnen

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Energieausweis1,3 MBÖffnen

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Liegenschaftskarte1,0 MBÖffnen

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Wohnflaechenberechnung319 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Einige der im Exposé verwendeten Bilder sind als KI-gestützte Visualisierung gekennzeichnet. Dabei handelt es sich teilweise nur um kleinere Anpassungen oder Optimierungen, beispielsweise bei Einrichtung, Dekoration oder Bildwirkung. Die Kennzeichnung erfolgt aus Gründen der Transparenz. Die wesentlichen Eigenschaften und der tatsächliche Charakter der Immobilie werden dadurch nicht verändert. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien findest du auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Dir als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung deiner Immobilie an.

Ansprechpartner/in: Charlotte Rostek

Paegel Real Estate GmbH

Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin

seit2026

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Kaufpreis

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.998 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.846 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Zelterstraße 10, 10439 Berlin, Berlin

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Mitten im beliebten Prenzlauer Berg und doch angenehm ruhig, denn die Zelterstraße verbindet das Beste aus zwei Welten: das lebendige Berliner Kiezleben direkt vor der Haustür und die entspannte Atmosphäre einer charmanten Seitenstraße. Zwischen Prenzlauer Allee und Dunckerstraße gelegen, befindet sich die Wohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der grüne Humannplatz zum Durchatmen, Sonnen oder Verweilen ein. Rundherum prägen gemütliche Cafés, kleine Boutiquen, individuelle Geschäfte und eine vielfältige Restaurantszene das Straßenbild. Ob der erste Cappuccino am Morgen, ein ausgedehnter Wochenendbrunch oder ein spontanes Abendessen mit Freunden – hier spielt sich das Leben direkt vor der eigenen Haustür ab. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein Lidl an der Prenzlauer Allee sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonders schön ist die Mischung aus gewachsenem Altbaukiez, grünen Straßen und urbaner Lebendigkeit, die Prenzlauer Berg so einzigartig macht. Hier kennt man sein Lieblingscafé, entdeckt immer wieder neue kleine Läden und genießt gleichzeitig die Nähe zur Berliner Innenstadt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Tramlinie M2 hält an der nahegelegenen Haltestelle Erich-Weinert-Straße und bringt Sie ohne Umsteigen direkt zum Alexanderplatz. Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee mit Anschluss an die Ringbahn und die S8 liegt nur rund 400 Meter entfernt und ist in etwa sechs Gehminuten erreichbar. Damit sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Stadtteile hervorragend angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Gesundbrunnen in etwa 8 Minuten, die Autobahn A114 in rund 12 Minuten und den Flughafen BER in ungefähr 36 Minuten. Die Zelterstraße ist ein Ort für alle, die das echte Berliner Kiezgefühl lieben, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu wollen. Morgens einen Kaffee im Lieblingscafé genießen, nachmittags durch die grünen Straßen schlendern und abends in die Ruhe des eigenen Gartenhauses zurückkehren. Genau diese Mischung macht das Wohnen hier so besonders.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Zelterstraße 10, 10439 Berlin, Berlin