Jetzt besichtigen: Modernes City-Apartment in begehrter Lage von Wilmersdorf

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Uhlandstraße 146, 10719 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

249.000 €Kaufpreis6.729,73 €/m²

Wohnfläche

37 m²

Zimmer

Etage

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 6.729,73 €
Hausgeld: 240 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

277.809 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten28.809 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 14.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 37 m²
Grundstücksfläche: 1.602 m²
Nutzfläche: 37,07 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1958
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin Wilmersdorf und bietet auf ca. 37,07 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich heute in einem vollständig renovierten und sehr gepflegten Zustand. Durch die gehobene Ausstattung und die kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Wohn- und Schlafbereich bildet das Zentrum der Wohnung und lässt sich aufgrund seines funktionalen Zuschnitts vielseitig möblieren. Trotz der kompakten Größe entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit ausreichend Platz für einen Wohnbereich, einen Schlafbereich sowie eine kleine Ess- oder Arbeitsecke. Die hellen Wandflächen und der gepflegte Laminatboden sorgen für eine freundliche und zeitgemäße Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Durch die klare Aufteilung bleibt der Wohnraum gut strukturiert und ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten und modernen Zustand und fügt sich stimmig in den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung ein. Die im Jahr 2020 durchgeführte Modernisierung trägt dazu bei, dass die Immobilie ohne größeren Renovierungsaufwand genutzt oder weitervermietet werden kann. Ein weiterer Komfortfaktor ist der vorhandene Aufzug, durch den die Wohnung im 2. Obergeschoss bequem erreichbar ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Keller, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Haushaltsutensilien oder saisonale Dinge bietet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 240 Euro. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Ausstattung, kompakter Raumaufteilung und zentralem Wohnkomfort. Die Einbauküche, der vorhandene Aufzug, der zusätzliche Kellerraum sowie die umfassende Modernisierung im Jahr 2020 machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger. Gerade bei einer 1-Zimmer-Wohnung dieser Größe bietet die gute Nutzbarkeit der Fläche eine solide Grundlage für eine langfristige Eigennutzung oder Vermietung.

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E

Dokumente

GrundrissPNG · 281 KB

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Grundriss 282 KBÖffnen

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Energieausweis516 KBÖffnen

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Liegenschaftskarte841 KBÖffnen

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Wohnflaechenberechnung1,1 MBÖffnen

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Sonstige Informationen

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ansprechpartner/in: Huy Nguyen

Paegel Real Estate GmbH

Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin

seit2026

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Uhlandstraße 146, 10719 Berlin, Berlin

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Einkaufen

Kitas

Schulen

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Sport

Hochschulen

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und zentralen Wohnlage im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Umfeld verbindet auf angenehme Weise urbanes Leben, gewachsene Kiezstrukturen und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Die nähere Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und Dienstleistungsangeboten. Besonders die Nähe zum Kurfürstendamm und zu den angrenzenden Seitenstraßen verleiht der Lage einen lebendigen, zugleich aber etablierten Charakter. Ein großer Vorteil ist die hervorragende Versorgung im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Auch der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Kaufhäusern und kulturellen Angeboten liegt nur unweit entfernt und zählt zu den bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins. Die Uhlandstraße selbst verbindet dabei verschiedene Bereiche von Charlottenburg und Wilmersdorf und gehört zu den traditionsreichen innerstädtischen Straßen des Bezirks. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Verschiedene U-Bahn- und Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Unter anderem sind die Stationen Hohenzollernplatz, Spichernstraße und Uhlandstraße gut erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung City West, Zoologischer Garten, Mitte und in weitere Berliner Stadtteile. Der Fußweg zum nächstgelegenen ÖPNV-Anschluss beträgt je nach Verbindung etwa fünf Minuten. Auch für Autofahrer ist die Lage komfortabel. Die nächste Autobahnanbindung ist in etwa zehn Fahrminuten erreichbar. Der Berliner Hauptbahnhof liegt je nach Verkehr ungefähr 20 Fahrminuten entfernt, während für den Flughafen BER etwa 35 Minuten eingeplant werden können. Die tatsächlichen Fahrzeiten können abhängig von Tageszeit und Verkehrslage abweichen. Neben der zentralen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die angrenzenden Kieze rund um den Ludwigkirchplatz, den Hohenzollernplatz und den Kurfürstendamm laden mit Restaurants, Cafés und begrünten Straßen zum Verweilen ein. Gleichzeitig sind auch der Savignyplatz und die City West gut erreichbar. Damit verbindet die Wohnlage kurze Wege im Alltag mit einem vielfältigen gastronomischen, kulturellen und urbanen Angebot. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus urbaner Zentralität, sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Alltagstauglichkeit. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ist die Kombination aus zentraler West-Berliner Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen besonders interessant.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Uhlandstraße 146, 10719 Berlin, Berlin