Urlaubsgefühl garantiert: Modernisiertes Traumhaus mit Pool, Doppelgarage, großer Terrasse und Garte

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Haus

Straße nach Fichtenwalde 18, 14547 Beelitz, Brandenburg

Frei ab: Sofort

399.000 €Kaufpreis3.609,88 €/m²

Wohnfläche

110,53 m²

Zimmer

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.000 €
Preis pro m²: 3.609,88 €
Maklerprovision: 3,57 % % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

447.159 €

Kaufpreis399.000 €

Kaufnebenkosten48.159 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 25.935 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.244 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 110,53 m²
Grundstücksfläche: 1.143 m²
Nutzfläche: 110,53 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1959
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Stell dir vor, es ist Samstagmorgen. Die Sonne scheint, der Kaffee steht auf dem Tisch und du sitzt auf deiner überdachten Terrasse. Vor dir liegt dein eigener Garten mit alten Bäumen, viel Grün und jede Menge Platz. Vielleicht springt schon jemand in den Pool, während du noch überlegst, ob du heute überhaupt den Garten verlassen möchtest. Genau so könnte sich das Leben hier anfühlen. Und das Beste: Du kannst direkt einziehen! Denn vor dem Verkauf wurde das Haus noch einmal ordentlich aufgefrischt, mit neuen Fußböden, frisch gestrichenen Räumen und einem modernisierten Badezimmer. In Beelitz-Heilstätten wartet diese gepflegte, energieeffiziente Doppelhaushälfte auf ihre neuen Bewohner. 1.143 m² Grundstück bieten Platz für Barbecue Lounge, Gemüsebeet, lange Sommerabende mit Freunden und viele weitere Aktivitäten. Mittendrin befindet sich ein überdachter, solarbeheizter Swimmingpool, der den Sommer zu Hause besonders schön macht. Direkt am Haus schließt sich die rund 30 m² große Terrasse an. Mediterrane Fliesen und eine massive Holzkonstruktion machen sie fast zu einem zweiten Wohnzimmer. Hier finden eine lange Tafel, Geburtstagsfeiern oder einfach ein Liegestuhl und ein gutes Buch ihren Platz. Die Doppelhaushälfte wurde 1959 erbaut und seit der Jahrtausendwende umfassend modernisiert. Bereits 2000 wurde das Dach neu eingedeckt und mit 120 mm Faserdämmstoff gedämmt. 2003 folgten unter anderem neue Fenster und Türen, teilweise Stromleitungen sowie eine zusätzliche Fassadendämmung. Auch die Terrasse mit Überdachung und der Pool entstanden in dieser Zeit. 2004 wurden weitere Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert. 2020 folgten die Gäste-WC-Sanierung, 2022 die komplette Pelletheizung samt Pelletlager und 2025 schließlich das Badezimmer im Obergeschoss sowie neue Laminat- und Teppichböden. Du merkst: Dieses Haus wurde über die Jahrzehnte nicht einfach sich selbst überlassen, sondern immer wieder gepflegt, verbessert und an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst. Auf zwei Etagen verteilen sich fünf Zimmer mit 110,67 m² Wohnfläche. Die gesamte Nettofläche der Räume beträgt sogar 119,24 m². Gerade im Dachgeschoss bieten die Dachschrägen zusätzliche nutzbare Bereiche, die nicht vollständig zur Wohnfläche zählen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC sowie zwei Zimmer. Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die Gartenterrasse. Im Sommer steht die Tür offen und das Leben verlagert sich ganz automatisch nach draußen. Im Obergeschoss warten drei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das 2025 sanierte Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Etage. Auch eine veränderte Raumaufteilung ist hier grundsätzlich denkbar. Und Platz gibt es nicht nur im Haus! Die großzügige, beheizbare Doppelgarage bietet neben Stellplätzen auch Raum für Hobbys oder eine Werkstatt. Mir kam sogar zu Ohren, dass hier schon die eine oder andere Winterparty stattgefunden hat! Zwei weitere Abstellräume ergänzen das Platzangebot. Am Pool sorgt eine elektrische Markise an heißen Tagen für Schatten. Im Keller befinden sich die 2022 erneuerte Holzpelletheizung mit einer Lagerkapazität von rund 3,5 Tonnen sowie der Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss. Praktisch: Der Keller ist sowohl vom Haus als auch direkt vom Garten aus erreichbar. Was braucht es eigentlich für ein richtig schönes Zuhause? Einen Garten, in dem Kinder groß werden können. Eine Terrasse, auf der die ganze Familie zusammenkommt. Einen Pool für heiße Sommertage. Genügend Zimmer, um sich auch mal zurückzuziehen. Und ein Haus, in das über die Jahre bereits viel investiert wurde. Dieses Zuhause bringt all das mit. Jetzt fehlen eigentlich nur noch die Menschen, die hier ihre eigenen Geschichten schreiben.

Ausstattungsmerkmale

Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C

Dokumente

GrundrissPNG · 402 KB

Ansehen

Grundriss 2PNG · 863 KB

Ansehen

Grundrisse104 KBÖffnen

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Liegenschaftskarte212 KBÖffnen

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Modernisierungsmassnahmen702 KBÖffnen

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Wohnflaechenberechnung192 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Einige der im Exposé verwendeten Bilder sind als KI-gestützte Visualisierung gekennzeichnet. Dabei handelt es sich teilweise nur um kleinere Anpassungen oder Optimierungen, beispielsweise bei Einrichtung, Dekoration oder Bildwirkung. Die Kennzeichnung erfolgt aus Gründen der Transparenz. Die wesentlichen Eigenschaften und der tatsächliche Charakter der Immobilie werden dadurch nicht verändert. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien findest du auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Dir als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung deiner Immobilie an.

Ansprechpartner/in: Charlotte Rostek

Paegel Real Estate GmbH

Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin

seit2026

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Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Straße nach Fichtenwalde 18, 14547 Beelitz, Brandenburg

In der Nähe

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Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Natur vor der Haustür, Potsdam und Berlin in Reichweite: Morgens durch den Wald spazieren, nachmittags in der Stadt sein und abends wieder die Ruhe genießen. In Beelitz-Heilstätten musst du dich nicht zwischen Natur und guter Anbindung entscheiden. Direkt gegenüber dem Haus erstreckt sich ein weites Heidelbeerfeld. Nur wenige Meter entfernt beginnt der Wald. Hier hast du die Natur praktisch vor der Haustür. Ob eine spontane Laufrunde nach Feierabend, ausgedehnte Spaziergänge mit dem Hund oder eine Fahrradtour am Wochenende: Du musst nicht erst ins Auto steigen, um ins Grüne zu kommen. Beelitz-Heilstätten ist außerdem ein Ort mit einer besonderen Geschichte. Die denkmalgeschützten ehemaligen Heilstätten, ihre beeindruckende Architektur und der bekannte Baumkronenpfad prägen die Umgebung. Gleichzeitig entwickelt sich der Ort weiter und verbindet seinen historischen Charakter mit neuem Wohnraum und einer wachsenden Infrastruktur. Und das Beste: Hier wohnst du im Grünen, ohne abgeschieden zu sein. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Beelitz-Heilstätten liegt ebenfalls in der Nähe. Von hier bestehen mit dem Regionalexpress RE7 Verbindungen in Richtung Berlin, unter anderem über Michendorf und Berlin-Wannsee. Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch: Die Autobahn A9 ist in etwa fünf Minuten erreichbar. So lassen sich Ausflüge nach Potsdam, Fahrten nach Berlin oder längere Reisen unkompliziert planen. Der Flughafen BER ist in rund 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich wenige Fußminuten entfernt. Es ist diese Mischung, die den Standort ausmacht: Vor dem Haus die Weite der Felder, wenige Schritte weiter der Wald und gleichzeitig die Möglichkeit, jederzeit wieder mitten im Stadtleben zu sein. Ein Wohnort für alle, die nach einem vollen Tag gerne nach Hause kommen und das Tempo ein wenig herausnehmen möchten.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Straße nach Fichtenwalde 18, 14547 Beelitz, Brandenburg