Einmalige Gelegenheit: Lichtreiche 2 Zimmer Wohnung in gefragter Lage!

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Wundtstraße 46D, 14057 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

210.000 €Kaufpreis4.565,22 €/m²

Wohnfläche

46 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 210.000 €
Preis pro m²: 4.565,22 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

234.297 €

Kaufpreis210.000 €

Kaufnebenkosten24.297 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 12.600 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.200 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.497 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 46 m²
Nutzfläche: 46 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1952
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Lietzenseepark erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1952 errichteten Wohnhauses. Die attraktive Lage im Herzen von Berlin-Charlottenburg verbindet urbanes Lebensgefühl mit der Ruhe und Erholung der umliegenden Grünanlagen. Auf rund 46 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine Ausrichtung zum Lietzensee einen schönen Ausblick über die grünen Baumkronen der Nachbarschaft. Das separate Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof gelegen und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits des städtischen Trubels. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Tageslicht, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen großzügig geschnittenen Flurbereich, der zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgt darüber hinaus für praktischen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig vielseitiges Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Insbesondere Küche und Badezimmer können nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß gestaltet werden. Auch die vorhandene Gasetagenheizung aus dem Jahr 1996 sowie die elektrische Ausstattung bieten Ansatzpunkte für eine technische Erneuerung. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus der begehrten Charlottenburger Wohnlage, der unmittelbaren Nähe zum Lietzensee und den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause für Singles und Paare oder als langfristige Kapitalanlage, die Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und steht somit einer kurzfristigen Übernahme zur Verfügung.

Energie

Energieeffizienzklasse E

Dokumente

GrundrissPNG · 396 KB

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Grundriss 281 KBÖffnen

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Energieausweis910 KBÖffnen

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Liegenschaftskarte Charlottenb1,0 MBÖffnen

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Wohnflaechenberechnung169 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Einige der im Exposé verwendeten Bilder sind als KI-gestützte Visualisierung gekennzeichnet. Dabei handelt es sich teilweise nur um kleinere Anpassungen oder Optimierungen, beispielsweise bei Einrichtung, Dekoration oder Bildwirkung. Die Kennzeichnung erfolgt aus Gründen der Transparenz. Die wesentlichen Eigenschaften und der tatsächliche Charakter der Immobilie werden dadurch nicht verändert. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ansprechpartner/in: Gianni Lünser

Paegel Real Estate GmbH

Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin

seit2026

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Finanzierung

Kaufpreis

210.000 €

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Geschätzte Gesamtkosten

234.297 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.200 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.497 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Wundtstraße 46D, 14057 Berlin, Berlin

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Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen Berlin-Charlottenburgs, unmittelbar am beliebten Lietzenseepark. Das charmante Wohnviertel rund um den Lietzensee zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnhäuser und eine gelungene Verbindung aus urbaner Lebendigkeit und naturnaher Erholung aus. Der nur wenige Schritte entfernte Lietzenseepark zählt zu den schönsten Grünanlagen des Berliner Westens und bietet mit seinen weitläufigen Spazierwegen, gepflegten Grünflächen und idyllischen Uferbereichen einen besonderen Erholungswert. Ob bei einem morgendlichen Spaziergang, einer Joggingrunde oder entspannten Stunden am Wasser, hier lässt sich die Natur unmittelbar vor der eigenen Haustür genießen. Auch die infrastrukturelle Anbindung überzeugt auf ganzer Linie. Entlang der nahegelegenen Neuen Kantstraße, des Kaiserdamms und der umliegenden Straßen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die vielfältige Gastronomieszene Charlottenburgs sowie die beliebten Einkaufsstraßen rund um die Kantstraße und den Kurfürstendamm bieten darüber hinaus ein abwechslungsreiches Freizeit- und Einkaufsangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnhöfe Sophie-Charlotte-Platz und Kaiserdamm mit der Linie U2 sowie der S-Bahnhof Messe Nord/ICC mit Anschluss an die Berliner Ringbahn ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit zahlreicher Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht über den Kaiserdamm und die nahegelegene Stadtautobahn A100 eine gute Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Die Kombination aus unmittelbarer Nähe zum Lietzensee, einer ausgezeichneten Infrastruktur und dem besonderen Charme des traditionsreichen Charlottenburger Wohnumfelds macht diese Lage zu einer attraktiven Adresse für alle, die das städtische Leben schätzen, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu wollen.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Wundtstraße 46D, 14057 Berlin, Berlin