Luxuriöse Villa mit Weitblick in ruhiger Lage! in Seeburg

1/40

Wohnzimmer

Trappenweg 25, 14624 Dallgow-Döberitz, Brandenburg

Frei ab: Sofort

1.070.000 €Kaufpreis5.376,88 €/m²

Wohnfläche

199 m²

Zimmer

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.070.000 €
Preis pro m²: 5.376,88 €
Maklerprovision: 3 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.199.149 €

Kaufpreis1.070.000 €

Kaufnebenkosten129.149 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 69.550 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 21.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 38.199 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 199 m²
Grundstücksfläche: 801 m²
Nutzfläche: 199,24 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 4
Baujahr: 1998
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Villa in Dallgow-Döberitz vereint hochwertiges Wohnen mit einer besonderen Lage: Direkt am Landschaftsschutzgebiet eröffnet sich ein weiter Blick über die angrenzenden Felder bis zum Waldrand. Auf dem ca. 800 m² großen Grundstück schaffen ein liebevoll angelegter Garten, geschützte Terrassenflächen und die naturnahe Umgebung einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Das 1998 errichtete und zuletzt 2024 modernisierte Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Rund 199 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig ausgebauten Keller mit ca. 100 m² zusätzlicher Nutzfläche. Insgesamt sechs Zimmer und vier Badezimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien, Gäste und das Arbeiten von zu Hause. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Ein offener Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während der Blick in den weitläufigen Garten die besondere Wohnqualität unterstreicht. Die offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Marmor- und Granitoberflächen setzen elegante Akzente; eine Granittreppe mit Glas und gebürstetem Edelstahl verbindet die Wohnebenen. Die Galerie im Obergeschoss ergänzt das offene Raumgefühl. Ein besonderer Rückzugsort ist der Schlafbereich mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer. Von hier reicht der Blick über den Garten und die Felder bis zum Waldrand. Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung, davon zwei en Suite. Marmorausstattung und bodengleiche Duschen unterstreichen den gehobenen Anspruch. Im ausgebauten Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wellness- und Fitnessbereich mit Markensauna, Tauchbecken, bodengleicher Wellnessdusche, WC und Platz für Trainingsgeräte. Über eine Außentreppe besteht ein direkter Zugang zum Garten. Eine geräumige Waschküche mit Wäscheabwurf, Waschbecken, großer Arbeitsfläche und Einbauschränken ergänzt die praktischen Vorzüge des Hauses. Die großzügige, blickgeschützte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Sie ist teilweise überdacht und neu gefliest; elektrische Markisen, integrierte Deckenspots und eingebaute Lautsprecher schaffen einen angenehmen Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Abende. Der weitläufige Garten mit Teich, kleiner Holzbrücke, angelegtem Wall und Brunnen bietet abwechslungsreiche Aufenthaltsbereiche und viel Raum zur individuellen Nutzung. Mehrere Wasseranschlüsse erleichtern die Gartenpflege. Auch im Alltag überzeugt die Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie Satelliten- und Glasfaseranschluss sorgen für Komfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung. Eine geflieste Doppelgarage mit elektrischen Toren, zusätzlichem Stauraum und direktem Hauszugang sowie zwei weitere Stellplätze vor der Garage runden das Angebot ab. Mit ihrer Verblendsteinfassade, der Dacheindeckung aus engobierten Dachpfannen und der Außenpflasterung aus dunklem Basaltstein vermittelt die Villa bereits bei der Ankunft einen wertigen Eindruck. Ein Zuhause für Menschen, die großzügige Räume, hochwertige Materialien und einen eigenen Wellnessbereich mit Garten und freiem Landschaftsblick verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E

Dokumente

Grundrisse142 KBÖffnen

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Energieausweis859 KBÖffnen

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Liegenschaftskarte813 KBÖffnen

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Liegenschaftskarte 2222 KBÖffnen

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Wohnflaechenberechnung1001 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ansprechpartner/in: Gianni Lünser

Paegel Real Estate GmbH

Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin

seit2026

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Finanzierung

Kaufpreis

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Geschätzte Gesamtkosten

1.199.149 €

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Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Trappenweg 25, 14624 Dallgow-Döberitz, Brandenburg

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Einkaufen

Kitas

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Sport

Hochschulen

Die Villa befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage von Dallgow-Döberitz am westlichen Berliner Stadtrand. Die unmittelbare Feldrandlage am Landschaftsschutzgebiet und der weite Blick über die offene Landschaft bis zum Waldrand verleihen dem Standort seinen besonderen Charakter. Hier genießen Sie ein grünes Wohnumfeld und wohltuenden Abstand zum städtischen Trubel, ohne auf die Nähe zur Hauptstadt verzichten zu müssen. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insbesondere die Döberitzer Heide mit ihrem weitläufigen Wegenetz lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Naturbeobachtungen ein. Sportvereine und weitere Freizeitangebote in der Gemeinde ergänzen die Möglichkeiten für einen aktiven Alltag. Für den täglichen Bedarf stehen in Dallgow-Döberitz Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Der Havelpark ergänzt die Infrastruktur mit einem vielseitigen Angebot an Geschäften und Gastronomie. Kindertagesstätten, die Grundschule und das Gymnasium innerhalb der Gemeinde machen den Standort auch für Familien attraktiv. Über die B5 bestehen Straßenverbindungen in Richtung Berlin-Spandau und zum Berliner Ring A10. Busverbindungen und der Regionalbahnanschluss in Dallgow-Döberitz ergänzen die Anbindung an die umliegenden Orte und das Berliner Verkehrsnetz. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit dem Zugang zu den beruflichen, kulturellen und gastronomischen Angeboten der Hauptstadtregion.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Trappenweg 25, 14624 Dallgow-Döberitz, Brandenburg