Historischer Charme in gepflegtem Altbauensemble - mitten im Rheingauviertel

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Schlafzimmer (Ki-gestütze Visu

Binger Straße 68, 14197 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

329.000 €Kaufpreis5.672,41 €/m²

Wohnfläche

58 m²

Zimmer

Etage

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 329.000 €
Preis pro m²: 5.672,41 €
Hausgeld: 272,14 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

367.065 €

Kaufpreis329.000 €

Kaufnebenkosten38.065 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 19.740 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.745 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 58 m²
Grundstücksfläche: 5.854 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1929
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause mit Charakter, liebevollen Details und einer Ruhe, die man mitten in der Stadt kaum erwartet. Diese charmante Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charakter klassischer Berliner Architektur mit einem gepflegten Wohnumfeld und einer begehrten Lage im beliebten Rheingauviertel in Berlin-Wilmersdorf. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Ensemble, das mit seiner historischen Architektur und dem harmonischen Erscheinungsbild den besonderen Charme des Berliner Altbaus widerspiegelt. Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, was den klassischen Altbau so besonders macht: hohe Decken, abgezogene Dielenböden und ein großzügiger Flur schaffen ein angenehmes Raumgefühl und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Der geräumige Eingangsbereich bietet zudem ausreichend Platz, um beispielsweise einen kleinen Arbeitsplatz oder eine stilvolle Homeoffice-Ecke einzurichten. Das Wohnzimmer ist zum abgeschlossenen, ausgesprochen ruhigen Innenhof ausgerichtet. Hier lässt sich der Alltag hinter sich lassen und die Ruhe genießen - ein besonderer Vorzug, der in einer urbanen Lage keineswegs selbstverständlich ist. Auch die großzügig geschnittene Küche bietet mehr als nur Platz zum Kochen: Dank ihrer angenehmen Größe lässt sich hier problemlos ein kleiner Ess- oder Sitzbereich einrichten, der zu einem gemütlichen Frühstück, einer Tasse Kaffee oder entspannten Stunden im Alltag einlädt. Das klassisch gestaltete Badezimmer präsentiert sich mit weißen Wandfliesen, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem wandhängenden WC. Die zeitlose Ausstattung fügt sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ein. Auch das Wohnumfeld überzeugt: Die Anlage vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck und lässt keinen offensichtlichen Instandhaltungsstau erkennen. Die im Jahr 2025 erfolgte Sanierung der Fassaden und Treppenhäuser unterstreicht den sorgfältigen Umgang mit dem historischen Gebäudebestand. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit angenehmer Zurückgezogenheit. Das Rheingauviertel zählt zu den beliebten Wohnlagen Wilmersdorfs und begeistert mit seinem besonderen Kiezcharakter, grünen Straßen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Der Rüdesheimer Platz mit seinen Grünflächen und vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs befindet sich in angenehmer Nähe. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch den schnell erreichbaren Autobahnanschluss hervorragend. Eine Wohnung für Menschen, die den Charme des Berliner Altbaus schätzen, Wert auf ein gepflegtes Umfeld legen und sich ein ruhiges Zuhause in einer der begehrten Wohnlagen Wilmersdorfs wünschen: Ein Stück Berliner Wohnkultur, historisch geprägt, ruhig gelegen und mit zeitlosem Charakter.

Ausstattungsmerkmale

Keller: Ja

Altbauwohnung mit hohen Decken und historischem Charme Abgezogene Dielenböden Großzügiger Flur mit Raum für einen Arbeitsplatz Großzügige Küche Wohnzimmer mit Ausrichtung zum ruhigen, abgeschlossenen Innenhof Badezimmer mit Badewanne, weiße Wand-/Bodenfliesen, Handtuchheizkörper und Wandhängendes WC Kellerabteil Denkmalgeschütztes Ensemble, deshalb kein Energieausweis Fassaden und Treppenhäuser im Jahr 2025 saniert Sehr gepflegte Wohnanlage ohne erkennbaren Instandhaltungsstau

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Sonstige Informationen

Einige der im Exposé verwendeten Bilder sind als KI-gestützte Visualisierung gekennzeichnet. Dabei handelt es sich teilweise nur um kleinere Anpassungen oder Optimierungen, beispielsweise bei Einrichtung, Dekoration oder Bildwirkung. Die Kennzeichnung erfolgt aus Gründen der Transparenz. Die wesentlichen Eigenschaften und der tatsächliche Charakter der Immobilie werden dadurch nicht verändert. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ansprechpartner/in: Gaby Weiland

Paegel Real Estate GmbH

Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin

seit2026

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Kaufnebenkosten38.065 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.745 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

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Die Wohnung liegt im begehrten Rheingauviertel in Berlin-Wilmersdorf, einem der charmantesten und grünsten Wohnquartiere der Hauptstadt. Wilmersdorf steht für gepflegte Straßen, prachtvolle Altbauten, repräsentative Wohnlagen und eine hohe Lebensqualität. Historische Architektur, weitläufige Grünanlagen und ein vielseitiges urbanes Angebot verbinden sich hier zu einem Wohnumfeld mit ganz besonderem Charakter. Das Herzstück des Viertels ist der nahe gelegene Rüdesheimer Platz: Mit seinen gepflegten Grünflächen, blühenden Beeten und gemütlichen Cafés vermittelt er fast ein wenig südländisches Flair. Im Sommer wird der Platz beim traditionellen Rheingauer Weinbrunnen zum geselligen Treffpunkt, an dem man bei einem Glas Wein den Feierabend unter freiem Himmel genießen kann. Das ist ein Stück Berliner Lebensgefühl, das den besonderen Charme des Kiezes ausmacht. Ein weiteres Highlight für Genießer ist der Wochenmarkt in der Eberbacher Straße, der dienstags und freitags mit frischen Lebensmitteln, saisonalen Produkten und einem vielfältigen Angebot zum Einkauf unter freiem Himmel einlädt. Hier lässt sich der Wocheneinkauf wunderbar mit einem kleinen Bummel durch das Viertel verbinden. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Ob ausgedehnte Spaziergänge im nahe gelegenen Grunewald, entspannte Stunden im Volkspark Wilmersdorf oder ein Besuch des lebendigen Preußenparks, zahlreiche Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine abwechslungsreiche Kultur- und Gastronomieszene mit Restaurants, Cafés, Bars und kleinen Geschäften. Im Alltag überzeugt die Lage mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Über den U-Bahnhof Rüdesheimer Platz erreichen Sie mit der U3 unter anderem den Fehrbelliner Platz und den Wittenbergplatz. Die Buslinie 186 ergänzt das Angebot und verbindet die Umgebung mit weiteren Teilen der Stadt. Auch der S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz mit Anschluss an die Ringbahn ist erreichbar. Der nahe Autobahnanschluss bietet zusätzliche Flexibilität für Fahrten mit dem Auto. Ein Kiez mit Charakter, viel Grün und hervorragender Anbindung. Hier genießen Sie das besondere Berliner Lebensgefühl zwischen historischer Architektur, urbaner Vielfalt und entspannter Nachbarschaft.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

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