Großzügig wohnen, urban leben - mit Balkon und Ankleide zwischen Mitte und Kreuzberg, jetzt besichti

1/28

Schlafzimmer (KI-gestützt visu

Adalbertstraße 36, 10179 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

449.000 €Kaufpreis6.507,25 €/m²

Wohnfläche

69 m²

Zimmer

2.5

Etage

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 449.000 €
Preis pro m²: 6.507,25 €
Hausgeld: 477,67 €
Maklerprovision: 3,57 % % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

500.949 €

Kaufpreis449.000 €

Kaufnebenkosten51.949 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 26.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.029 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 69 m²
Grundstücksfläche: 732 m²
Nutzfläche: 69 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese wunderschöne, barrierearme Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ganz besonderen Wohnatmosphäre. Sie ist hell, stilvoll ausgestattet und befindet sich in einem hervorragenden, sehr gepflegten Zustand - ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, rund 42 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die stilvolle Einbauküche aus 2017/2018 fügt sich harmonisch in den Raum ein und überzeugt mit hochwertigen Bosch-Einbaugeräten, einem Induktionskochfeld und einer stimmungsvollen indirekten Beleuchtung. Der Geschirrspüler ist in 2026 neu eingebaut worden. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zu besonderen Momenten werden. Gleichzeitig bietet der großzügige Raum genügend Platz für einen Arbeitsplatz und lässt sich so wunderbar mit den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen und Arbeiten verbinden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon mit hochwertigem Bangkirai-Holzboden. Ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee am Morgen, zum Durchatmen nach einem langen Tag oder um den Abend entspannt an der frischen Luft ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer bietet mit einem großen Einbauschrank und einem zusätzlichen begehbaren Kleiderschrank außergewöhnlich viel Stauraum. Besonders schön ist die flexible Gestaltung: Der Schlafbereich lässt sich mit einer großzügigen, doppelflügeligen Tür vom Wohnbereich abtrennen oder ganz offen gestalten. So entsteht wahlweise ein geschützter, privater Schlafbereich oder ein besonders großzügiges, offenes und fast loftartiges Wohngefühl, das der Wohnung eine außergewöhnliche Weite und Großzügigkeit verleiht. Das stilvolle Badezimmer ist mit weißen, zeitlosen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet, bietet viel Platz für eigene Einrichtungsideen und wurde 2017 komplett neu gefliest und mit neuen Objekten ausgestattet. Das elegante Handwaschbecken und das moderne, wandhängende WC setzen stilvolle Akzente im Badezimmer. Eine Waschmaschine und bei Bedarf auch ein Trockner finden hier locker Platz. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Hochwertiges Eichenparkett und die durchdachte Raumaufteilung unterstreichen den modernen und komfortablen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Innenhofgarten, der der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht. Mit seinen Apfelbäumen bietet er einen grünen und wunderbar ruhigen Rückzugsort - ein kleines Stück Natur mitten in der Stadt. Auch die Lage macht diese Wohnung zu etwas Besonderem: Zwischen Mitte und Kreuzberg gelegen, verbindet sie urbanes Berliner Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Läden und kulturellen Angeboten. Hier verbindet sich alles, was ein modernes Zuhause ausmacht: eine großzügige und flexible Raumaufteilung, stilvolle Ausstattung, ein schöner Balkon, viel Stauraum, ein grüner Innenhof, Barrierefreiheit und eine begehrte Berliner Lage - eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch das besondere Gefühl, angekommen zu sein.

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Barrierearme Wohnung im 3. Obergeschoss Bequemer Zugang über einen Aufzug Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 42 m², Loftgefühl inklusive Stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine Großer Kühl- und Gefrierschrank und indirekter Beleuchtung Platz für einen Esstisch für mind. 6 Personen Zusätzlicher Bereich für einen Arbeitsplatz Hochwertiges Eichenparkett Großzügiger Balkon mit hochwertigem Holzboden Schlafzimmer mit großem Einbauschrank Zusätzliches begehbares Ankleidezimmer mit Safe Flexibel gestaltbarer Schlafbereich mit großzügiger doppelflügeliger Tür Offene Gestaltung des Schlafbereichs für ein besonders großzügiges Wohngefühl möglich Stilvolles Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne, elegantes Handwaschbecken, wandhängendes WC Möbel können übernommen werden Liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten im Innenhof Apfelbäume im Innenhofgarten Sehr gepflegter und hochwertiger Gesamtzustand

Energie

Energieeffizienzklasse C

Dokumente

GrundrissPNG · 264 KB

Ansehen

grundriss aktuell1,1 MBÖffnen

Herunterladen

Grundriss 282 KBÖffnen

Herunterladen

Energieausweis2,4 MBÖffnen

Herunterladen

Liegenschaftskarte845 KBÖffnen

Herunterladen

Wohnflaechenberechnung169 KBÖffnen

Herunterladen

Sonstige Informationen

Einige der im Exposé verwendeten Bilder sind als KI-gestützte Visualisierung gekennzeichnet. Dabei handelt es sich teilweise nur um kleinere Anpassungen oder Optimierungen, beispielsweise bei Einrichtung, Dekoration oder Bildwirkung. Die Kennzeichnung erfolgt aus Gründen der Transparenz. Die wesentlichen Eigenschaften und der tatsächliche Charakter der Immobilie werden dadurch nicht verändert. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ansprechpartner/in: Gaby Weiland

Paegel Real Estate GmbH

Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin

seit2026

WebsiteZum Maklerprofil

Weitere Angebote von Paegel Real Estate GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Urban, Ruhig und Außergewöhnlich: Exklusives Wohnen im historischen Viktoria-Quartier! in Friedrichs

Preis auf Anfrage

10965 Berlin

Fläche

75 m²

Zimmer

Etage

1 / 15

Neubaukomfort trifft Gartenidylle - hochwertiges Apartment in Berlin-Grünau in Köpenick

199.000 €Kaufpreis

5.237 € / m²

12527 Berlin

Fläche

38 m²

Zimmer

Etage

1 / 15

Einmalige Gelegenheit: Lichtreiche 2 Zimmer Wohnung in gefragter Lage!

210.000 €Kaufpreis

4.565 € / m²

14057 Berlin

Fläche

46 m²

Zimmer

Baujahr

1952

1 / 15

Altbaucharme trifft Moderne: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Friedenaus!

275.000 €Kaufpreis

6.395 € / m²

12159 Berlin

Fläche

43 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Exklusives Wohnen im LUX 83 - Design-Apartment mit Concierge am Neustädtischen Kirchplatz! in Mitte

Preis auf Anfrage

10117 Berlin

Fläche

70 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

Urlaubsgefühl garantiert: Modernisiertes Traumhaus mit Pool, Doppelgarage, großer Terrasse und Garte

399.000 €Kaufpreis

3.610 € / m²

14547 Beelitz

Fläche

111 m²

Zimmer

Baujahr

1959

1 / 15

Märchenhafte Villa mit Pool: asiatische Gartenkunst trifft auf luxuriöse Ausstattung

949.000 €Kaufpreis

5.740 € / m²

14547 Beelitz

Fläche

165 m²

Zimmer

Baujahr

1999

1 / 15

Stilvoller Altbau: Maisonette mit Südwest-Ausrichtung im ruhigen Hinterhof in Prenzlauer Berg

499.900 €Kaufpreis

6.134 € / m²

10439 Berlin

Fläche

82 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

Historischer Charme in gepflegtem Altbauensemble - mitten im Rheingauviertel

329.000 €Kaufpreis

5.672 € / m²

14197 Berlin

Fläche

58 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Jetzt besichtigen: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im „The White“ mit Spreeblick, Balkon & Tiefgaragens

499.000 €Kaufpreis

8.603 € / m²

10245 Berlin

Fläche

58 m²

Zimmer

Etage

6. OG

1 / 15

Luxuriöse Villa mit Weitblick in ruhiger Lage! in Seeburg

1.070.000 €Kaufpreis

5.377 € / m²

14624 Dallgow-Döberitz

Fläche

199 m²

Zimmer

Baujahr

1998

1 / 15

Jetzt besichtigen: Modernes City-Apartment in begehrter Lage von Wilmersdorf

249.000 €Kaufpreis

6.730 € / m²

10719 Berlin

Fläche

37 m²

Zimmer

Etage

2. OG

Weitere Angebote in Berlin

Finanzierung

Kaufpreis

449.000 €

Preis pro m²

6.507,25 €

Hausgeld

477,67 €

Maklerprovision

3,57 % % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

500.949 €

Kaufpreis449.000 €

Kaufnebenkosten51.949 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 26.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.029 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Adalbertstraße 36, 10179 Berlin, Berlin

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Wer das Leben mitten in der Stadt liebt, kurze Wege schätzt und sich gerne vom besonderen Berliner Kiezleben inspirieren lässt, findet hier eine außergewöhnliche Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in Berlin-Mitte, in der historischen Luisenstadt, und liegt unmittelbar an der spannenden Schnittstelle zu Kreuzberg. Damit verbindet die Lage die urbane Eleganz und zentrale Nähe von Mitte mit der lebendigen, kreativen und internationalen Atmosphäre Kreuzbergs. Direkt im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine individuelle Geschäfte und Galerien. Rund um die Oranienstraße, den Moritzplatz und den Oranienplatz beginnt das typische Kreuzberger Kiezleben mit einer großen kulinarischen und kulturellen Vielfalt. Gleichzeitig liegt mit dem Luisenstädtischen Kanal und dem nahegelegenen Engelbecken ein wunderschöner Grünzug ganz in der Nähe, der sich hervorragend für Spaziergänge oder eine kleine Runde mit dem Fahrrad eignet. Auf der Mitte-Seite sind ebenfalls zahlreiche Highlights schnell erreichbar. Der Köllnische Park, die Spree und die historische Mitte mit Alexanderplatz, Nikolaiviertel und Museumsinsel liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot rund um die Fischerinsel, die Wallstraße und den Märkischen Platz ist schnell erreichbar. Für den Alltag ist die Lage besonders komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die U-Bahn-Station Heinrich-Heine-Straße sowie weitere U-Bahn- und Busverbindungen sind schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Das Besondere an dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu ganz unterschiedlichen Seiten Berlins: morgens einen Kaffee im Kiez, nachmittags ein Spaziergang am Engelbecken, abends essen gehen in Kreuzberg und am Wochenende spontan in die historische Mitte oder an die Spree - vieles lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Die Adalbertstraße befindet sich derzeit in einem städtebaulichen Umgestaltungsprozess. Vorgesehen sind eine Verkehrsberuhigung sowie eine Aufwertung des Straßen- und Grünraums. Eine Lage für Menschen, die Berlin nicht nur besuchen, sondern mittendrin leben möchten: Urban, vielfältig, inspirierend und mit dem besonderen Luxus, das Beste aus Mitte und Kreuzberg direkt vor der Haustür zu haben.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Adalbertstraße 36, 10179 Berlin, Berlin