Altbaucharme trifft Moderne: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Friedenaus!

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Handjerystraße 71, 12159 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

275.000 €Kaufpreis6.395,35 €/m²

Wohnfläche

43 m²

Zimmer

Etage

Kaufpreis

Kaufpreis: 275.000 €
Preis pro m²: 6.395,35 €
Hausgeld: 243 €
Maklerprovision: 3,57 % % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

306.818 €

Kaufpreis275.000 €

Kaufnebenkosten31.818 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 16.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.818 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 43 m²
Nutzfläche: 43 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Inmitten des charmanten Berliner Stadtteils Friedenau erwartet Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1895. Die Wohnung vereint auf rund 43 m² Wohnfläche den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charme der Immobilie spürbar. Hohe Decken, teilweise erhaltene Stuckelemente und frisch abgeschliffene sowie aufgearbeitete Holzdielen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Die hellen Wandflächen unterstreichen den freundlichen Charakter der Räume und bieten zugleich eine ideale Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die großen Fenster fällt reichlich Tageslicht in den Raum, während sich der Blick auf den begrünten Innenhof öffnet. Das zweite Zimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Schlafbereich und lässt sich je nach persönlichen Bedürfnissen auch als Arbeits- oder Gästezimmer gestalten. Eine separate Kochnische ergänzt die praktische Raumaufteilung und eröffnet Möglichkeiten für eine individuelle Küchengestaltung. Ein besonderes Highlight bildet das großzügige, modern ausgestattete Badezimmer. Die bodennah gestaltete Dusche mit Glasabtrennung und großzügigem Regenduschkopf, ein wandhängendes WC sowie ein moderner Waschtisch mit großflächigem Spiegel schaffen ein zeitloses und ansprechendes Ambiente. Helle Wandfliesen in Kombination mit einem dunklen Bodenbelag setzen elegante Kontraste. Ein Handtuchheizkörper sowie integrierte Deckenspots runden die Ausstattung ab. Der charakteristische Flurbereich verbindet die einzelnen Räume miteinander und fügt sich harmonisch in das klassische Altbaukonzept ein. Dank der Ausrichtung zum begrünten Innenhof genießt die Wohnung eine angenehme Ruhe, die in dieser zentralen Wohnlage besonders geschätzt wird. Ein weiterer Vorzug ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der den Bewohnern insbesondere in den wärmeren Monaten einen zusätzlichen Rückzugsort im Grünen bietet. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum schafft darüber hinaus praktische Abstellmöglichkeiten. Die im Jahr 2026 modernisierte Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus authentischen Altbaudetails, zeitgemäßer Ausstattung und einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Ob als charmantes Zuhause für Singles und Paare oder als langfristige Kapitalanlage, diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Wohngefühl mitten in Friedenau.

Energie

Energieeffizienzklasse D

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Energieausweis1,1 MBÖffnen

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Sonstige Informationen

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ansprechpartner/in: Gianni Lünser

Paegel Real Estate GmbH

Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin

seit2026

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Finanzierung

Kaufpreis

275.000 €

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Hausgeld

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Maklerprovision

3,57 % % inkl. MwSt.

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Maklerprovision (3,57 %): 9.818 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Handjerystraße 71, 12159 Berlin, Berlin

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Kitas

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Hochschulen

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Südwestens, im traditionsreichen Stadtteil Friedenau. Das charmante Viertel ist bekannt für seine prachtvollen Altbauten, begrünten Straßenzüge und seine besondere Mischung aus großstädtischem Flair und entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Hier vereinen sich die Vorzüge einer gewachsenen Wohngegend mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Friedenau zählt seit jeher zu den beliebtesten Wohnquartieren Berlins und begeistert durch seinen unverwechselbaren Charakter. Liebevoll gestaltete Vorgärten, historische Fassaden und zahlreiche kleine Plätze prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel beinahe kleinstädtischen Charme. Besonders die umliegenden Grünanlagen und der nahegelegene Perelsplatz laden zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Entlang der beliebten Rheinstraße und Hauptstraße erwartet Sie eine abwechslungsreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, individuellen Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants. Der traditionsreiche Wochenmarkt am Breslauer Platz ergänzt das Angebot mit frischen regionalen Produkten und unterstreicht die lebendige Nachbarschaftskultur. Die bekannte Schloßstraße in Steglitz mit ihren zahlreichen Geschäften und Einkaufszentren ist ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der nahegelegene U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz bietet mit der Linie U9 eine schnelle Verbindung in Richtung Zoologischer Garten und Steglitz. Ergänzend ermöglichen die S-Bahn-Stationen Friedenau und Bundesplatz eine komfortable Anbindung an weitere Berliner Stadtteile. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die Stadtautobahn A100 besteht zudem eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Besonders reizvoll ist die gelungene Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Während die vielfältigen Angebote der Hauptstadt bequem erreichbar sind, bewahrt sich Friedenau seinen charakteristischen, beinahe dörflichen Charme. Die Kombination aus historischer Architektur, ausgezeichneter Infrastruktur, grüner Umgebung und hoher Wohnqualität macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für alle, die das authentische Berliner Lebensgefühl zu schätzen wissen.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Handjerystraße 71, 12159 Berlin, Berlin