2 Zimmer Wohnung zu verkaufen

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Nassachtalstraße 63/1, 73066 Uhingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

188.000 €Kaufpreis3.481,48 €/m²

Wohnfläche

54 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 188.000 €
Preis pro m²: 3.481,48 €
Hausgeld: 220 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

201.160 €

Kaufpreis188.000 €

Kaufnebenkosten13.160 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 9.400 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.760 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 54 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1995
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Uhingen-Nassachtal **Kaufpreis: 188.000 € | Wohnfläche: 54,18 m² | Baujahr 1995** Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger, naturnaher Lage im Nassachtal in 73066 Uhingen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt vier Gebäudekomplexen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit begrünten Außenbereichen. Auf 54,18 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne ergänzen das Raumangebot. Im Jahr 2022 wurden der Vinylboden sowie die Elektrogeräte der Küche erneuert. Zur Wohnung gehören ein eigener Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein trockener, gemauerter Kellerraum mit Fenster. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice übernimmt die Kehrwoche und die Pflege der Außenanlagen. Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Der Preis für den Außenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: Ausstattung - 54,18 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - Balkon mit Blick ins Grüne - Einbauküche mit Elektrogeräten - Tageslichtbad mit Duschbadewanne - Vinylboden und Küchenelektrogeräte (2022 erneuert) - Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Trockener Kellerraum mit Fenster - Gemeinschaftliche Waschküche - Hausmeisterservice - Pelletheizung seit 2025 die Daten aus den Energieausweis beziehen sich noch auf die vorherige Ölheizung Energieausweis und Heizung Seit 2025 wird das Gebäude mit einer Pelletheizung beheizt. Der vorhandene Energieausweis basiert noch auf der früheren Ölheizung. - Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 112,9 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: D - Energieträger laut Ausweis: Heizöl - Gültig bis: 26.06.2028

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Vermietung und Wirtschaftlichkeit Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. - Kaufpreis: 188.000 € - Nettokaltmiete: 600 € monatlich / 7.200 € jährlich - Hausgeld: 220 € monatlich - Bruttomietrendite: ca. 3,83 % p. a. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Julia T.

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

188.000 €

Preis pro m²

3.481,48 €

Hausgeld

220 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

201.160 €

Kaufpreis188.000 €

Kaufnebenkosten13.160 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 9.400 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.760 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Nassachtalstraße 63/1, 73066 Uhingen, Baden-Württemberg

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Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Nassachtalstraße in Uhingen, Landkreis Göppingen. Das Nassachtal zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten aus. Die naturnahe Lage bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die Uhinger Innenstadt bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Im Nassachtal befindet sich eine Grundschule. Weitere Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet Uhingen vorhanden. Über die B10 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Göppingen, Esslingen und Stuttgart. Der Bahnhof Uhingen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen