Wohn(t)traum der Extraklasse - Villenlage - Privatverkauf!

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1. Etage rechte Wohnung

Rotthäuser Weg 8, 40629 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

695.000 €Kaufpreis3.971,43 €/m²

Wohnfläche

175 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Tiefgarage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 695.000 €
Preis pro m²: 3.971,43 €
Hausgeld: 1.003 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 25.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

754.075 €

Kaufpreis695.000 €

Kaufnebenkosten59.075 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 45.175 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 175 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1968
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Inmitten eines ca. 4.069 m² großen, sehr gepflegten Parkgrundstücks und von der Straße mittlerweile kaum mehr sichtbar, wurden 1969/1970 zwei versetzt stehende Terrassenhäuser - je Haus 5 Wohnungen - im Stil der ausgehenden "Klassischen Moderne" errichtet. Eine prächtige Platane trennt die beiden Terrassenhäuser an der Zuwegung zum hinter dem Gebäude gelegenen Treppenhaus. Diese Wohnung ist unzweifelhaft die bestgelegene Wohnung innerhalb der Parkanlage: Zurückgesetzter Baukörper, nicht einsehbar mit freiem Blick in die Natur nach Süd und West. Privatverkauf - provisionsfrei! Besichtigung nach Absprache. Bitte keine Maklerangebote.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Teppich
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden Bemerkungen: Im Überblick: * 5 Zimmer Terrassenwohnung * Familiengerechte Aufteilung: 2 Kinderzimmer, Büro (als Gästezimmer nutzbar), Schlafzimmer mit Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank, Gäste-WC, Flur, Diele. * Freier Blick - Südwest Ausrichtung * Wohnraumverglasung 6m x 2,70m. Erneuert im Jahr 2020. Rahmen in Sipo Mahagoni * Hochwertige Möbeleinbauten (Maßanfertigung) auf Wunsch zur Übernahme * Raumgestaltung von Prof. Ellen Birkelbach* * offener Kamin * Terrasse ca. 60m², nicht einsehbar mit umlaufendem Pflanztrog und Abstellkammer * Fußbodenheizung in Wohnraum, Küche, Diele (erneuert 2017). Radiatoren in Kinderzimmern und Büro * moderne Siematic Einbauküche * begehbarer Kleiderschrank * Schrankeinbauten in der Diele * Kellerraum, Waschküche, Trockenraum * zwei Tiefgaragenstellplätze in offenen Einzelgaragen * Sauna, Hallenschwimmbad (ca. 11 Meter Länge) * Erneuerung der Heizungsanlage in 2012 * „Das Studium des Wohnens ist vor allem das Studium der wahren Bedürfnisse des Menschen“, sagte Ellen Birkelbach (1924–2011). Ihre Interieurs für mehr als 50 Privathäuser und zahlreiche Großprojekte zeichnen sich aus durch prägnante Ideen und präzise Ausführung in handwerklich hoher Detailqualität.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 215 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 87 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Verkehrsgünstige Lage: In nur 3 Minuten zur Autobahn A3, Ausfahrt Mettmann, nach Gerresheim ca. 5 Minuten. Anbindung an die Straßenbahn (Gerresheim Krankenhaus) mit den Buslinien 733 und 738. Rewe Supermarkt in fußläufiger Entfernung (Bergische Landstraße). Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Familie Butz

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

695.000 €

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Hausgeld

1.003 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

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Ausstattungsmerkmale

Boden: Teppich
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Befeuerungsart: Gas
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Kamin: Ja
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Energie

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Lage & Infrastruktur

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In reizvoller Höhenlage der Landeshauptstadt, landschaftlich geprägt von den Ausläufern des Bergischen Landes, eingebettet in Wälder und eine malerischer Landschaft genießen Sie hier Natur in Stadtnähe - Stadtbezirk 7. Dieser Bezirk umfasst die Ortsteile Gerresheim, Grafenberg, Ludenberg, Hubbelrath und Knittkuhl. Lange Spaziergänge beginnen Sie vor Ihrer Haustür. Die Terrassenhäuser liegen 120 Meter über dem Meeresspiegel, außerhalb des Rhein-Dunstbereiches in einem Hubbelrather Villengebiet. Weitläufige Parklandschaften, mehrere Golfplätze, Reitwege und Reithöfe prägen das Umfeld. Zudem grenzt das Gebiet an ein Naturschutzgebiet und land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen. Der Rotthäuser Weg endet am Friedhof Gerresheim und erschließt zwei kleine Siedlungen (Am Gieb und Sauerweg) sowie den Reiterhof mit Hotel und Restaurant Gut Moschenhof (im Internet unter ...gutmoschenhof.de zu finden.

Sonstige Informationen