Viel Platz, viel Potenzial: 4-Zimmer-Haus mit Kachelofen und großem Garten in Brieselang, jetzt besi

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Eingangstür

Falkenstraße 14, 14656 Brieselang, Brandenburg

Frei ab: Sofort

225.000 €Kaufpreis2.343,75 €/m²

Wohnfläche

96 m²

Zimmer

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 225.000 €
Preis pro m²: 2.343,75 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

252.158 €

Kaufpreis225.000 €

Kaufnebenkosten27.158 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.625 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.033 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 96 m²
Grundstücksfläche: 573 m²
Nutzfläche: 33 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1920
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Noch kein Traumhaus. Aber vielleicht bald deins! Du willst ein eigenes Haus mit Garten, hast keine Angst vor einer Baustelle und möchtest lieber selbst gestalten, statt für den Geschmack anderer zu bezahlen? Dann schau dir dieses Haus in Brieselang mal genauer an! Machen wir uns nichts vor: Hier wartet Arbeit auf dich. Die Küche hat ihre besten Jahre hinter sich, das Dach sollte neugemacht werden, das Badezimmer braucht eine Rundumerneuerung und auch der Rest des Hauses benötigt frischen Wind. Aber genau darin liegt die Chance! Denn warum viel Geld für ein bereits saniertes Haus ausgeben, wenn du hier alles nach deinen eigenen Vorstellungen machen kannst? Als klassisches Handwerkerobjekt lässt sich das Objekt Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen entwickeln: vom Grundriss über die Ausstattung bis zum individuellen Wohnstil. Was bekommst du? Ein Einfamilienhaus mit rund 96 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen und vier Zimmer. Genug Platz für ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder dein eigenes Homeoffice oder Gästezimmer. Dazu ein ca. 573 m² großes Grundstück mit gewachsenen Bäumen, viel Grün und Platz für alles, was draußen Spaß macht. Ob Gemüsebeete, Grillabende mit Freunden oder eine Hängematte und einfach nur die Füße hochlegen - hier hast du Platz. Neben dem Wohnhaus gibt es einen Anbau, der zusätzlichen Platz bietet. Du brauchst eine Werkstatt, einen Hobbyraum oder einfach jede Menge Stauraum? Kein Problem. Dieses Haus ist nichts für jemanden, der morgen mit gepackten Koffern einziehen möchte. Aber es hat ein tolles Fundament und ist vielleicht genau das Richtige für jemanden, der sich seinen Traum vom Eigenheim selbst erfüllen will. Also: Ärmel hochkrempeln, Ideen sammeln und vorbeikommen. Wir haben auch Sanierungsexperten, die gerne beraten. Wir freuen uns auf dich!

Ausstattungsmerkmale

Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

Grundriss - DachgeschossPNG · 337 KB

Ansehen

Grundrisse99 KBÖffnen

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Energieausweis717 KBÖffnen

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Liegenschaftskarte264 KBÖffnen

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Wohnflaechenberechnung194 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ansprechpartner/in: Charlotte Rostek

Paegel Real Estate GmbH

Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin

seit2026

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Baujahr

1998

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Finanzierung

Kaufpreis

225.000 €

Preis pro m²

2.343,75 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

252.158 €

Kaufpreis225.000 €

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Grunderwerbsteuer (6,5 %): 14.625 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.033 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Falkenstraße 14, 14656 Brieselang, Brandenburg

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ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Sport

Hochschulen

Du möchtest im Grünen wohnen, aber Berlin und Potsdam trotzdem schnell erreichen können? Dann könnte Brieselang genau der richtige Ort für dich sein! Die Gemeinde liegt im Havelland, westlich von Berlin, und verbindet das entspannte Leben außerhalb der Großstadt mit einer guten Anbindung an die Hauptstadt. Hier erwarten dich viel Grün, gewachsene Wohngebiete und eine angenehm ruhige Nachbarschaft. Das Einfamilienhaus befindet sich in der Falkenstraße, einer ruhigen Wohnstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern und Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Kitas und Schulen sind in Brieselang vorhanden und gut erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage interessant: Die nächste Bushaltestelle erreichst du in etwa fünf Minuten zu Fuß. Vom Bahnhof Brieselang bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Berlin. Bis zum Berliner Hauptbahnhof dauert die Zugfahrt ungefähr 30 Minuten. Mit dem Auto erreichst du die Autobahn A10 (Berliner Ring) in rund neun Minuten. Der Bahnhof Brieselang ist etwa sechs Fahrminuten entfernt, der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) rund 64 Minuten. Und wenn du am Wochenende lieber draußen unterwegs bist? Rund um Brieselang findest du Wälder, Wiesen und zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Spazierengehen und Abschalten. Kurz gesagt: Hier kannst du nach Feierabend die Ruhe im eigenen Garten genießen und bist trotzdem gut angebunden.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Falkenstraße 14, 14656 Brieselang, Brandenburg