Exklusive Stadtvilla in Sankt Wendel

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Gestaltungsvorschlag Rückseite

66606 St. Wendel, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

859.600 €Kaufpreis3.397,63 €/m²

Wohnfläche

253 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Barrierefrei

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 859.600 €
Preis pro m²: 3.397,63 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

963.354 €

Kaufpreis859.600 €

Kaufnebenkosten103.754 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 55.874 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.192 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 30.688 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 253 m²
Grundstücksfläche: 490 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Die Stadtvilla City mit den Maßen 11,83 x 11,83 Meter bietet helle und weitläufige Räume, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Bereich für Wohnen, Essen und Kochen mit 61 m² das zentrale Element des Hauses. Dank Fensteröffnungen auf drei Seiten wird der gesamte Wohnbereich von natürlichem Licht durchflutet. Die Küche ist in einer Ecklösung angeordnet, sodass sie vom Flur oder dem Wohnbereich nicht direkt einsehbar ist. Ergänzend befinden sich im Erdgeschoss ein Duschbad (optional), ein Raum für Haustechnik und Hauswirtschaft, eine einladende Diele sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich als Gäste-, Hobby-, Schlaf- oder Kinderzimmer eignet. Die Grundrissgestaltung ermöglicht es, auch im Krankheitsfall oder im Alter auf einer Ebene zu wohnen. Im Obergeschoss sind drei Kinderzimmer sowie ein separates Kinderbad vorgesehen. Der Bereich der Eltern umfasst einen Ankleidebereich und ein Bad en Suite. Der Flur ist als offene Galerie gestaltet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja

Das Gebäude ist eine zweigeschossige Stadtvilla mit einem Walmdach. Die Maße des Hauses betragen 11,83 m x 11,83 m. Die Bauausführung wurde sorgfältig geplant, um den Anforderungen an Wohnkomfort und Funktionalität gerecht zu werden. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung umfasst eine Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung (sofern vereinbart), Haustür von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Treppe zum Obergeschoss besteht aus Massivholz und wird im eigenen Produktionsprozess gefertigt. Sanitärobjekte stammen von bekannten Markenherstellern. Die Elektroinstallation ist komplett enthalten. Die Baubetreuung begleitet den Bauablauf bis zur Hausübergabe.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss EGJPG · 135 KB

Ansehen

Grundriss OGJPG · 150 KB

Ansehen

Grundriss Thomas HeitzJPG · 128 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Das Angebot bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus mit schlüsselfertiger Übergabe. Eigenleistungen sind für Spachtelarbeiten, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren vorgesehen. Die Baunebenkosten sind nicht im Angebotspreis enthalten und fallen zusätzlich an. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Abbildungen können Sonderausstattungen zeigen, die nicht im Preis enthalten sind. Eine persönliche Beratung zur Baubegleitung durch erfahrene Bauleiter und die Möglichkeit zur Begleitung durch unabhängige Sachverständige sind Bestandteile des Leistungsangebots.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

seit2008

WebsiteZum Maklerprofil

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Finanzierung

Kaufpreis

859.600 €

Preis pro m²

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9.000 €

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963.354 €

Kaufpreis859.600 €

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Grunderwerbsteuer (6,5 %): 55.874 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.192 €
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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66606 St. Wendel, Saarland

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ÖPNV

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Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks3 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen4 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus ist auf einem realen Baugrundstück in Sankt Wendel geplant, welches sich in einer Wohnlage befindet. Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer erworben und ist im Angebotspreis enthalten. Eine Beratung zur Auswahl eines geeigneten Grundstücks ist möglich, ebenso kann das Haus auf einem anderen Grundstück realisiert werden. Die Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten werden im Kontext des Standorts berücksichtigt.

Sonstige Informationen