Sofort Einziehen und wohlfühlen: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

1/8

Wohnzimmer

59174 Kamen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

147.000 €Kaufpreis2.161,76 €/m²

Wohnfläche

68 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 147.000 €
Preis pro m²: 2.161,76 €
Hausgeld: 234 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf): 5.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

159.495 €

Kaufpreis147.000 €

Kaufnebenkosten12.495 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 9.555 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.940 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 68 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1980
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss wurde 2026 vollständig renoviert und ist sofort bezugsfrei. Auf rund 68 m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Flur und ein Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein besonderer Vorteil für Sie als Käufer: Für das Gebäude ist bereits eine neue, GEG-konforme Heizung beschlossen und vollständig aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Der Einbau ist für Frühjahr 2027 geplant, eine Sonderumlage entsteht dafür nicht. Ein Stellplatz kann für zusätzlich 5.000 € mit erworben werden. Die Wohnung eignet sich gut für Paare, Singles oder als Kapitalanlage. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen Bemerkungen: Vollständig renoviert 2026 Balkon Eigener Kellerraum Gas-Zentralheizung, neue GEG-konforme Heizung ab 2027 bereits aus der Rücklage finanziert Hausgeld 234 € Stellplatz gegen Aufpreis von 5.000 € erhältlich Provisionsfrei

Energie

Energieeffizienzklasse D · 110 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 196 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Verkauf provisionsfrei von privat. Besichtigungen nach Vereinbarung. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 110 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr 1980 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

147.000 €

Preis pro m²

2.161,76 €

Hausgeld

234 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Außenstellplatz (Kauf)

5.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

159.495 €

Kaufpreis147.000 €

Kaufnebenkosten12.495 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 9.555 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.940 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 110 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

59174 Kamen, Nordrhein-Westfalen

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Bahnhöfe4 im Umkreis von 5 km
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Schulen

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Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung liegt in Kamen im Ortsteil Heeren-Werve. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke und Bäckereien sind fußläufig erreichbar, teilweise direkt im Haus. Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Über die nahen Auffahrten zur A1 und A2 ist auch das überörtliche Straßennetz gut angebunden. Das Zentrum von Kamen mit weiterem Einzelhandel, Gastronomie und dem Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen