Wunderschöne 4-Zimmerwohnung in idyllischer Lage

1/7

56653 Wassenach, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Absprache

350.000 €Kaufpreis2.692,31 €/m²

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 350.000 €
Preis pro m²: 2.692,31 €
Hausgeld: 629 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

374.500 €

Kaufpreis350.000 €

Kaufnebenkosten24.500 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 17.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 130 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 0
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1993
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige, moderne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung eines 1993 erbauten 3-Familienhauses bietet mit einer Wohnfläche von 130 Quadratmetern viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Aufteilung der Räumlichkeiten und schafft eine praktische Basis für den täglichen Bedarf. Ergänzend dazu ermöglicht die großzügige Raumaufteilung eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer, die sich ideal an verschiedene Lebenssituationen anpassen lassen.Die Wohnung verfügt sowohl über ein großes, barrierefreies/behindertengerecht eingerichtetes im Jahre 2022 Badezimmer mit Dusche als auch über ein separates Gäste-WC mit Dusche. Der große Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Abenden am Kaminofen ein. Vom Balkon aus können Sie einen tollen Ausblick auf die Felder und Wälder von Wassenach genießen. Eine Speisekammer, ein Kellerraum sowie eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung wurde im Laufe der letzten 4 Jahre renoviert; neue Türen ( alle) und Fenster, inklusive Rollläden (fast alle) sind bereits eingebaut. Die Fenster im sonnigen Bereich (Esszimmer und Küche) besitzen einen Sonnenschutz. Natürlich gibt es auch Gebrauchsspuren, da wir hier leben. Ein weiteres, großes Highlight für die Zukunft: Der Einbau einer modernen Wärmepumpe wurde von der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bereits offiziell beschlossen, beantragt und verbindlich bestellt. Die Installation ist bereits in vollem Gange und wird voraussichtlich bis Ende November/Dezember dieses Jahres vollständig abgeschlossen sein. Als neuer Eigentümer profitieren Sie somit von Anfang an von einer modernen, zukunftssicheren Heizungsanlage ohne Planungsrisiko. Dadurch werden die Nebenkosten deutlich sinken. Das Objekt steht nach Vereinbarung (Winter/Frühjahr 2027) zur Verfügung und bietet eine solide Grundlage für Ihr neues, komfortables Zuhause.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Im Jahr 2022 wurde ein neuer, den aktuellen gesetzlichen Anforderungen entsprechender Kaminofen installiert und vom zuständigen Schornsteinfeger abgenommen. In den Schlafzimmern ist hochwertiger Laminatboden verlegt, während der übrige Wohnbereich mit hellen Fliesen ausgestattet ist. Die Wände der Wohnung wurden innerhalb der letzten drei Jahre frisch gestrichen.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 176 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Die Wohnung kann nach Wunsch möbliert übernommen werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Maxime

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

350.000 €

Preis pro m²

2.692,31 €

Hausgeld

629 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

374.500 €

Kaufpreis350.000 €

Kaufnebenkosten24.500 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 17.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 176 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

56653 Wassenach, Rheinland-Pfalz

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe13 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

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Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

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Parks1 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen7 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Wassenach bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen nahe dem Laacher See und einer hervorragenden Verkehrsanbindung für Pendler. Die tägliche Nahversorgung ist direkt im Ort durch den modernen Tante Enso-Supermarkt gesichert. Dieser bietet neben regulären Öffnungszeiten mit Personal auch einen 24/7-Zugang per Kundenkarte für maximale Flexibilität. Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Hausarztpraxen und Fachgeschäfte befinden sich in den wenige Fahrminuten entfernten Nachbarorten Burgbrohl, Niederzissen und Mendig. Über mehrere örtliche Bushaltestellen (Gartenstraße, Unterdorf und Gewerbegebiet) besteht eine direkte Anbindung an das regionale Busnetz. Die Buslinien verbinden Wassenach unter anderem mit Maria Laach, Nickenich, Mendig sowie Andernach mit Anschluss an den Bahnverkehr. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A61 (Anschlussstellen Wehr/Nürburgring und Mendig) sowie zur Bundesstraße B412. Dadurch sind Wirtschaftszentren wie Koblenz, Bonn und Köln schnell und unkompliziert erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen