4-Zimmer-Wohnung mit Südloggia & Einzelgarage in Ehningen. Sofort bezugsfrei!

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Flur

71139 Ehningen, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

357.000 €Kaufpreis4.089,35 €/m²

Wohnfläche

87,3 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Garten

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 357.000 €
Preis pro m²: 4.089,35 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Garage (Kauf): 12.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

381.990 €

Kaufpreis357.000 €

Kaufnebenkosten24.990 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 17.850 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.140 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 87,3 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1968
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine hochwertig und umfangreich renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche am Ende einer ruhigen Sackgasse in Ehningen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien, welches in 2026 ebenfalls umfassend saniert wurde. Sie überzeugt durch die ruhige Wohnlage sowie einen schönen Balkon und einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten und kleinem Kinderspielplatz direkt am Haus. Die Wohnung wurde 2026 renoviert (Erstbezug nach Renovierung). Das Badezimmer, sämtliche Bodenbeläge, Innentüren, Wände sowie der Balkon wurden vollständig erneuert und schaffen ein modernes Wohnambiente. Auch die Elektrik wurde umfangreich erneuert. Im Zuge der Sanierung erfolgte die Umrüstung auf eine 3-adrige Elektroinstallation. Zusätzlich wurden sämtliche Schalter- und Steckdoseneinsätze erneuert sowie ein neuer Unterverteiler installiert. Das neue Badezimmer verfügt über eine flache geflieste Dusche, hochwertige Markenarmaturen sowie einen Waschmaschinenanschluss und einen neuen Handtuchheizkörper. In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Dureco-Designboden (mit Blauer Engel Zertifizierung, Schadstofffrei) in heller Eichenoptik verlegt. Die Wände im Wohnbereich und der Küche wurden mit einer hochwertigen Vliestapete neu tapeziert. In Bad und WC ist ein atmungsaktiver Putz aufgebracht. Die neuen weißen Innentüren mit passenden Zargen runden das stimmige Gesamtbild ab. Zur Wohnung gehören neben einem großzügigen renovierten Kellerraum auch eine Einzelgarage, die ebenfalls renoviert wurde. Hier wurden unter anderem der Garagenboden instandgesetzt, eine neue Anschlagschiene verbaut und die Wände frisch gestrichen. Am Wohngebäude selbst wurde 2026 umfassend energetisch modernisiert. Dazu zählen eine neue Pelletheizung, eine Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz und komplett neuer Fassade, die Sanierung der Balkone mit neuen Geländern und Belägen sowie die Erneuerung der Hauseingangsbereiche. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Highlights • Umfangreiche, hochwertige Modernisierung im Jahr 2026 • Neue Innentüren, Wände, Böden und Balkon • Elektrische Ausstattung auf den neusten Stand gebracht • Bezugsfrei & provisionsfrei direkt vom Eigentümer • Neues Bad mit flacher Dusche, hochwertigen Armaturen & Waschmaschinenanschluss • Neues separates WC • Neu tapezierte Wände mit hochwertiger Vliestapete • Blauer Engel zertifizierter Dureco Designboden • Großer, renovierter Kellerraum • Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum • Einzelgarage, renoviert (neuer Toranschlag, Boden instandgesetzt, neu beschichtet und Wände gestrichen) Ebenfalls umfassende Sanierung des Gebäudes in 2026 • Neue Pelletheizung • Vollwärmeschutz mit neuer Fassade • Balkonsanierung mit neuem Geländer und neuem Belag • Neue Haustüre mit Briefkastenanlage • Hausflur-/Treppenhausrenovierung* *Ausführung noch in Arbeit

Energie

Energieeffizienzklasse C

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Einheit mit nur 6 Parteien und mit familiärer Eigentümergemeinschaft. Neben dem großzügigen Kellerraum stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen an Wohnung und Gebäude sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard und reduzieren den Instandhaltungsbedarf in den kommenden Jahren erheblich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Finanzierung

Kaufpreis

357.000 €

Preis pro m²

4.089,35 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Garage (Kauf)

12.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

381.990 €

Kaufpreis357.000 €

Kaufnebenkosten24.990 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 17.850 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.140 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellet
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

71139 Ehningen, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe14 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

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Kitas3 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Durch die verkehrsarme Umgebung in der Sackgasse, genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die entspannt wohnen möchten. Ehningen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Böblingen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Ehningen mit S-Bahn-Anschluss (S1) verbindet den Ort direkt mit Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart und Herrenberg und ist in knapp 20 Minuten fußläufig zu erreichen . Über die nahegelegene A81 sowie die B464 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die Region. Die direkte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu den großen Arbeitgebern der Region, wie beispielsweise Mercedes-Benz, IBM und Bosch. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen