Penthouse-Wohnung mit Alpenblick & großzügigem Südbalkon

1/24

Dachterrasse in voller Länge

Am Kesselhaus 32, 80999 München, Bayern

Frei ab: 01.12.2026

2.490 €Kaltmiete24,90 €/m²

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.490 €
Mietpreis pro m²: 24,9 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 100 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2020
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Dieses lichtdurchflutete Penthouse aus dem Jahr 2021 bietet auf 100 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Sie ist ideal für anspruchsvolle Paare, denn das dritte Zimmer kann als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden. Der gut geschnittene, offene Ess- und Wohnbereich lädt zum Beisammensein ein. Das Schlafzimmer bietet Raum für Privatsphäre und verfügt über eine kleine begehbare Ankleide. Die gehobene Ausstattung umfasst zwei Badezimmer eines davon mit einer Badewanne, eins davon als En-Suite Bad, was den Wohnkomfort unterstreicht. Ein Aufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu dieser besonderen Wohneinheit. Ergänzend verfügt das Penthouse über einen Balkon (ca. 80 m² Nutz- und Grünfläche) mit 5,5 Meter elektrischer Markise, der zum Verweilen einlädt. Die Südlage und die bodentiefen Fenster in jedem Raum sorgen dafür das die ganze Wohnung lichtdurchflutet ist; gute Isolierung, Fußbodenheizung mit Eichen-Echtholz-Parkettboden und Sonnenschutz an allen Fenstern machen eine Klimaanlage im Sommer überflüssig und sorgen im Winter für angenehme Wärme und geringe Nebenkosten. Ein praktischer separater Abstellraum in der Wohnung sowie ein geräumiges Kellerabteil bieten viel zusätzlichen Stauraum. Eine bereits installierte Einbauküche sowie die zur Wohnung gehörenden Flurschränke ergänzen das Angebot sinnvoll. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz mit optionaler Wallbox erspart die lästige Parkplatzsuche und befindet sich direkt neben dem Hausaufgang. Zudem stehen Gemeinschaftsräume wie Fahrradräume und ein abschließbarer Raum für Kinderwagen zur Verfügung. Natürlich verfügt die Wohnung über eine Videosprechanlage Gira Smart Home System zur Steuerung von Licht, Heizung & Rollläden per App und Highspeed-Glasfaser-Anschluss. Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2026 verfügbar, wobei die Haltung von Haustieren nach Absprache möglich ist.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Moderne & gehobene Einbauküche - Zwei hochwertige Tageslichtbäder mit Badewanne und - bodengleicher Dusche (Glas-Trennwände) - Fußbodenheizung in allen Räumen - Bodenbeläge: Großformatige Fliesen und Eichenparkett - Gira Smart Home System für Licht, Heizung und Rollläden - Elektrische Außen-Sonnenschutz-Rollläden an allen Fenstern - Dreifach-Verglasung und Lüftungsanlage in jedem Raum - Videogegensprechanlage - Highspeed-Glasfaser-Anschluss - Diverse Licht-Highlights in Bädern und Küche - Abstellraum in der Wohnung - Stufenlos (bis auf eine Schwelle zum Balkon) - Aufzug im Gebäude Balkon mit Südausrichtung: - Entlang der gesamten Wohnung & von jedem Raum zugänglich - Außenbeleuchtung & Stromversorgung - Teilweise überdacht - 5,5 Meter elektrische Markise mit senkrechtem Volant Zusätzliche Ausstattung: - Tiefgaragenstellplatz mit eigener Ladesäule (Wallbox) - Großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss - Abstellmöglichkeit für Fahrräder - Abschließbarer Raum für Kinderwagen

Energie

Energieeffizienzklasse B

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Für Terminanfragen bitten wir Sie, das Kontaktformular zu nutzen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Am Kesselhaus 32, 80999 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

- Bushaltestellen (Linien 160, 164, X36): 1 Minute zu Fuß - S-Bahn-Station Allach (S2): 7 Minuten zu Fuß - Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, DM, Rewe, Aldi, Bäckerei, Bio-Markt): 3-5 Minuten zu Fuß - Naturschutzgebiete Angerlohe und Allacher Forst: 2 km entfernt - Allach ist ein charmanter, grüner Stadtteil mit Nachbarschaftsflair - Parkanlagen, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Sportzentren und Restaurants fußläufig erreichbar - Hervorragende Anbindung an die Autobahnen A8, A99 und die Innenstadt - 15 Minuten bis Hauptbahnhof, 18 Minuten bis Marienplatz (S2) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen