170 m² Büro-/Praxisfläche in Volksdorf – Ausbau nach Ihren Wünschen, 1,5 Jahre mietfrei

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Halenreie, 22359 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Nach Absprache

Gesamtfläche

170 m²

Etage

Außenstellplatz (5)

Mietpreis & Nebenkosten

Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 170 m²
Bürofläche: 170 m²
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 5
Baujahr: 1950
Zustand: Entkernt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

In einem gepflegten, voll vermieteten Gewerbehaus in bester Volksdorfer Lage steht eine ca. 170 m² große Fläche zur Verfügung, die sich im Rohbauzustand befindet. Für Sie heißt das: Grundriss, Raumaufteilung, Böden, Sanitär und Gestaltung bestimmen Sie selbst – ohne Kompromisse mit dem Geschmack eines Vormieters. Die Elektroleitungen sind bereits vorhanden und müssen nur noch verteilt und angeschlossen werden. Als Ausgleich für Ihre Investition bieten wir einen Ausbauzuschuss im Wert von über 100.000 €, verrechnet als mietfreie Zeit: • 18 Monate komplett mietfrei • danach 24 Monate zur halben Miete • anschließend reguläre Miete von ca. 20 €/m² zzgl. Nebenkosten Gesucht wird ein langfristig orientierter Mieter (Laufzeit ca. 10 Jahre), z. B. eine Arztpraxis, Therapiepraxis, Kanzlei, ein Steuerbüro, Pflegedienst oder Ingenieurbüro.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Bemerkungen: Ausstattung: • ca. 170 m² Fläche im Rohbauzustand • Elektrokabel bereits verlegt (gebündelt an der Decke) • freie Raumaufteilung: Wände, Bad/WC, Böden und Decke nach Mieterwunsch • Nutzung als Büro oder Praxis • 1. OG, barrierefrei über den Aufzug erreichbar Parkplätze: 5

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Sonstiges: • Konditionen: 18 Monate mietfrei, danach 24 Monate halbe Miete, dann ca. 20 €/m² zzgl. NK • Mindestlaufzeit ca. 10 Jahre, Sicherheit per Bürgschaft oder Kaution • Mieterausbauten verbleiben bei Auszug im Objekt • Für einige Branchen besteht im Haus Konkurrenzschutz – bitte fragen Sie kurz nach, ob Ihre Nutzung passt. • Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer • Besichtigung nach Vereinbarung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Stephanie Olszowka

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Baujahr

1998

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Lage & Infrastruktur

Halenreie, 22359 Hamburg, Hamburg

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ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Das Haus liegt an der Halenreie 40–44 in Hamburg-Volksdorf, einem der gefragtesten Stadtteile im Hamburger Nordosten. Volksdorf verbindet dörflichen Charme mit guter Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants und Ärzte im Ortskern, viel Grün ringsum. Sehr gute Anbindung: Die U-Bahn-Linie ist fußläufig erreichbar dazu Busse im Umfeld. Im Haus befindet sich ein starkes, seriöses Umfeld: Arztpraxen (u. a. Orthopädie), Logopädie, Kliniken von Asklepios, eine Anwaltskanzlei und Ingenieurbüros. Ideal für alle, die von Laufkundschaft und Patientenverkehr im Haus profitieren. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen