Wohnen mit Alpenblick: Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung an der Wertach mit Einzelgarage

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Wohnen mit Alpenblick

87640 Ebenhofen, Bayern

Frei ab: Sofort

259.000 €Kaufpreis2.755,32 €/m²

Wohnfläche

94 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 259.000 €
Preis pro m²: 2.755,32 €
Hausgeld: 150 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf): 12.000 €
Garage (Kauf): 12.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

273.245 €

Kaufpreis259.000 €

Kaufnebenkosten14.245 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 9.065 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.180 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 94 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1971
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ein Alpenpanorama von der Zugspitze bis zu den Allgäuer Alpen – und das jeden Tag vom eigenen Zuhause aus: Diese helle Dachgeschosswohnung in Ebenhofen bietet einen unverbaubaren Blick und eine idyllische Lage an der Wertach. Die ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer. Der großzügige Gaubenbereich zur Südseite bringt viel Tageslicht in die Wohnung und öffnet den Blick über die Landschaft bis zu den Bergen. Die Dachschrägen geben den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Ob für ein Paar, eine kleine Familie oder mit einem eigenen Arbeitszimmer: Die Wohnung bietet Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Eine Einbauküche mit separater Speisekammer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Hauses mit sechs Wohneinheiten. Zum Angebot gehören ein ca. 15 m² großes Kellerabteil und eine abschließbare Einzelgarage. Auch der Garten darf mitgenutzt werden – eine schöne Möglichkeit, im Freien zu sitzen und die Umgebung zu genießen. Ein eigener Balkon ist nicht vorhanden. Die Kombination aus hellen Räumen und unverbaubarem Alpenpanorama macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Käuferprovision.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Ca. 94 m² Wohnfläche mit drei Zimmern • Unverbaubares Alpenpanorama von der Zugspitze bis zu den Allgäuer Alpen • Großzügiger Gaubenbereich zur Südseite mit zwei zusammengebauten, innen durch eine Wand getrennten Gauben • Dachschrägen mit gemütlichem Wohncharakter • Einbauküche mit separater Speisekammer • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Gartenmitbenutzung • Ca. 15 m² großes Kellerabteil • Abschließbare Einzelgarage • Ölzentralheizung • Haus mit sechs Wohneinheiten • Kein eigener Balkon

Energie

Energieeffizienzklasse C · 88 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Der Verkauf erfolgt von privat. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Erhaltungsrücklage von insgesamt rund 20.000 Euro für mögliche künftige Instandhaltungsmaßnahmen. Aktuell sind keine konkreten Reparatur- oder Modernisierungsmaßnahmen nötig oder geplant. Die Außenanlage wurde komplett neu gestaltet, insbesondere der Gartenbereich einschließlich der Einzäunung. Eine Gartennutzung ist möglich. Weitere Informationen und Unterlagen zur Wohnung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungen sind nach persönlicher Terminvereinbarung möglich. Bitte nennen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, eine Kontaktmöglichkeit und kurz Ihr Kaufinteresse. Die genaue Objektadresse erhalten Sie im persönlichen Austausch. Wir freuen uns über Anfragen von Kaufinteressenten. Eine Maklervermittlung ist nicht gewünscht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Frank Höfer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

259.000 €

Preis pro m²

2.755,32 €

Hausgeld

150 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Außenstellplatz (Kauf)

12.000 €

Garage (Kauf)

12.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

273.245 €

Kaufpreis259.000 €

Kaufnebenkosten14.245 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 9.065 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.180 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 88 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

87640 Ebenhofen, Bayern

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Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
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Schulen2 im Umkreis von 500 m

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Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung liegt in Ebenhofen, einem Ortsteil der Gemeinde Biessenhofen im Ostallgäu. Die Lage an der Wertach und der weite Blick über die Landschaft bis zu den Allgäuer Alpen prägen den besonderen Reiz dieses Wohnorts. Hier lässt sich der Alltag mit der Nähe zur Natur verbinden: Spaziergänge entlang der Wertach, Fahrradtouren und Ausflüge ins Allgäu bieten sich direkt von Ebenhofen aus an. Die Wohnung selbst eröffnet mit ihrem Bergblick eine Aussicht, die man zu jeder Jahreszeit neu genießen kann. Zwischen Kaufbeuren und Marktoberdorf gelegen, verbindet Ebenhofen ein dörfliches Wohnumfeld mit der Nähe zu beiden Städten. Dort ergänzen Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie Kultur- und Freizeitangebote das Angebot der Umgebung. Eine attraktive Lage für alle, die naturnah wohnen und die Städte der Region gut erreichen möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen