Bezugsfrei & provisionsfrei: Helle 3,5-Zi.-Wohnung mit 2 Erkern, Loggia & TG-Stellplatz

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Wohnzimmer mit Loggia – Visual

An Fronte Karl 18, 76726 Germersheim, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Absprache

280.000 €Kaufpreis3.456,79 €/m²

Wohnfläche

81 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 280.000 €
Preis pro m²: 3.456,79 €
Hausgeld: 321 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 15.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

299.600 €

Kaufpreis280.000 €

Kaufnebenkosten19.600 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 81 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1984
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche wird bezugsfrei übergeben und direkt vom Eigentümer verkauft – ohne Maklerprovision. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Ihr Rückzugsort für entspannte Abende. Die Küche bietet eine gemütliche Essecke im Erker, die durch drei Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Auch das zweite Zimmer verfügt über einen großzügigen Erker mit schönem Ausblick. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer, vervollständigen den Grundriss. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, ein separates Gäste-WC entlastet den Alltag spürbar. Teilweise Dachschrägen und ein charmanter Rundbogen-Durchgang verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. 2021 wurden die Böden erneuert sowie alle Wände neu tapeziert und gestrichen. Sie können also ohne größere Renovierung einziehen und sich direkt zu Hause fühlen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, beide im Sondereigentum. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein Zuhause mit Charakter in zentraler Lage suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: - Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss - Separates Gäste-WC - Loggia am Wohnzimmer - Zwei Erker (Küche mit Essecke und Zimmer) - Charmanter Rundbogen-Durchgang, teilweise Dachschrägen - Böden in Holzoptik (2021 erneuert), Fliesen im Bad - Wände 2021 neu tapeziert und gestrichen - Zentralheizung (Erdgas) - Eigener Kellerraum (Sondereigentum) - Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum), Kaufpreis 15.000 € Hinweis: Die auf einigen Fotos sichtbare Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 146 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben, der Übergabetermin wird individuell abgestimmt. Ein ausführliches Exposé sowie alle relevanten Unterlagen (u. a. Teilungserklärung, Energieausweis, Grundriss, Nachweis zur Erhaltungsrücklage) stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung. Einige Bilder sind virtuell eingerichtet (Visualisierung). Möbel und Dekoration sind digital eingefügt und nicht Bestandteil des Kaufpreises. Für eine zügige Terminvereinbarung freue ich mich über eine kurze Nachricht mit Angaben zu Ihrer Person, ob Sie selbst einziehen möchten und zum Stand Ihrer Finanzierung. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.