Großes Einfamilienhaus in Lohmar-Donrath

1/42

Garten

53797 Lohmar, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

579.000 €Kaufpreis3.618,75 €/m²

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (6)

Kaufpreis

Kaufpreis: 579.000 €
Preis pro m²: 3.618,75 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

628.215 €

Kaufpreis579.000 €

Kaufnebenkosten49.215 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 37.635 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 640 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 6
Baujahr: 1968
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Lohmar-Donrath verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Wohnebenen mit einem weitläufigen Grundstück und vielseitigen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im voll unterkellerten Untergeschoss. Auf einem 640 m² großen Grundstück stehen insgesamt 159,93 m² Wohnfläche und 6 Zimmer zur Verfügung. Davon entfallen 106,85 m² auf das Erdgeschoss und weitere 53,08 m² auf die zweite Wohnebene. Hinzu kommen umfangreiche Keller- und Nutzflächen sowie zwei massive Einzelgaragen mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten davor. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Format 80 × 80 cm verleihen diesem Bereich ein modernes Erscheinungsbild. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein Siemens Dampfgarautomat, eine Warmhalteschublade sowie Schock Spülbecken und Armatur. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vollständig modernisiert und verfügt über eine großzügige flache Dusche, Badewanne, moderne Sanitärausstattung und hochwertige Fliesen. Im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden Frischwasser und Abwasserleitungen im Frühjahr 2026 komplett erneuert. Auf der zweiten Wohnebene befindet sich neben zwei großzügigen Zimmern ein weiterer, bereits vergrößerter und teilweise für den Ausbau vorbereiteter Badezimmerbereich. Die weitere Installation und Gestaltung kann nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer erfolgen. Zudem ist der hohe Kniestock so verkleidet, dass zusätzlicher Stauraum vorhanden ist. Ein außergewöhnlicher Mehrwert befindet sich im vollständig unterkellerten Untergeschoss: Zwei separate Büroräume wurden bereits vom Vorbesitzer gewerblich genutzt. Der Bürobereich verfügt über einen separaten Außeneingang, eine eigene Klingel sowie ein separates WC und lässt sich dadurch sehr gut vom privaten Wohnbereich trennen. Für Büro, WC und Flur sind insgesamt ca. 35,40 m² Nutzfläche dokumentiert, davon entfallen rund 29,22 m² auf die Büroflächen. Weitere Hauswirtschafts-, Heizungs-, Vorrats- und Abstellflächen ergänzen das Untergeschoss. Die Kellerflächen sind zusätzliche Nutzflächen und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von 159,93 m². Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen und modernisierten Garten mit Rollrasen, zwei massive Einzelgaragen und zusätzliche Stellmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: • Freistehendes Einfamilienhaus • 2 Wohnebenen • 6 Zimmer • 159,93 m² Wohnfläche • 640 m² Grundstück • Voll unterkellert • Neue Frischwasser und Abwasserleitungen im Erdgeschoss + Obergeschoss aus Januar 2026 • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel • BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug • Siemens Dampfgarautomat, zusätzlich zu einem Backofen • Siemens Wärmeschublade • Schock Spülbecken und Armatur • Modernisiertes Tageslichtbad im Erdgeschoss • Badewanne und großzügige flache Dusche • Weiterer Badezimmerbereich auf der zweiten Wohnebene zum Ausbau vorbereitet • Großformatige Feinsteinzeugfliesen 80 × 80 cm im Wohn-/Essbereich • Korkboden in der oberen Etage • 2 separate Büroräume im Untergeschoss • Ca. 35,40 m² Büro-/Nutzbereich inkl. WC und Flur • Separater Außeneingang zum Bürobereich • Separate Klingel für den Bürobereich • Separates WC im Untergeschoss • Frühere gewerbliche Nutzung der Büroräume durch den Vorbesitzer • Weitere Hauswirtschafts-, Heizungs-, Vorrats- und Abstellflächen • Smarte Rollladensteuerung • Dach saniert und gedämmt • Fenster erneuert 2007 • Gas-Brennwertheizung von 1993, stetig gepflegt und gewartet durch Fachbetrieb • Großzügiger, modernisierter Garten mit Rollrasen • Modernisierter Vorgarten und Einfriedung • 2 massive Einzelgaragen • Zusätzliche Stellmöglichkeiten vor den Garagen

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Privatverkauf, provisionsfrei für den Käufer Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung. Kurzfristige Übergabe möglich: Nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages wird die Immobilie von uns vollständig geräumt. Nach vollständiger Kaufpreiszahlung kann die Übergabe somit ohne zusätzliche Räumungs- oder Auszugsfrist erfolgen. Übergabe selbstverständlich besenrein und vollständig geräumt. Grundrisse, Flächenberechnungen, Energieausweis sowie das vorhandene Verkehrswertgutachten können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden. Der separate Bürobereich im Untergeschoss wurde bereits vom Vorbesitzer gewerblich genutzt. Eine zukünftige gewerbliche Nutzung ist vom Käufer entsprechend der konkret geplanten Nutzung eigenständig zu prüfen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen zusammengestellt. Maßgeblich für den Verkauf sind die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages. Der Verkauf soll, soweit gesetzlich zulässig, unter Ausschluss der gesetzlichen Sachmängelhaftung erfolgen. Die konkrete Regelung wird im notariellen Kaufvertrag getroffen. Einige Bilder wurden mithilfe von KI zum Schutze der Privatsphäre der Eigentümer bearbeitet, indem private Elemente entfernt wurden. Dies bezieht sich hauptsächlich auf das Obergeschoss. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung der Immobilie. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Bianca Pohl

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Fläche

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Baujahr

1960

Finanzierung

Kaufpreis

579.000 €

Preis pro m²

3.618,75 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

628.215 €

Kaufpreis579.000 €

Kaufnebenkosten49.215 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 37.635 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

53797 Lohmar, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe10 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte9 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Lohmar-Donrath und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Die Aggertalschule Donrath befindet sich in der Schulstraße und liegt vom Haus aus nur etwa 300 m entfernt. Damit lässt sich die Grundschule bequem zu Fuß erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und binden Donrath an Lohmar und das regionale Verkehrsnetz an. Über das Busnetz bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Lohmar, Wahlscheid, Honrath und Overath. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Agger, Wald- und Grünflächen prägen den naturnahen Charakter von Donrath und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus Natur, kurzen Wegen, Grundschule und guter Verkehrsanbindung. Lohmar, Siegburg und Troisdorf sind gut erreichbar, ebenso die weitere Region in Richtung Köln und Bonn. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen