Bezugsfrei: 1,5-Zimmer-Wohnung im Scharoun-Baudenkmal (1929) – Berliner Moderne in Wilmersdorf

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Außenansicht

Hohenzollerndamm 35, 10713 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

235.000 €Kaufpreis6.351,35 €/m²

Wohnfläche

37 m²

Zimmer

1.5

Etage

Fahrstuhl

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 235.000 €
Preis pro m²: 6.351,35 €
Hausgeld: 278 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

253.800 €

Kaufpreis235.000 €

Kaufnebenkosten18.800 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 14.100 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 37 m²
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1929
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

37 m² Apartment von Hans Scharoun im Baudenkmal Das denkmalgeschützte Gebäude entstand 1929–1930 nach einem Entwurf von Hans Scharoun, dem späteren Architekten der Berliner Philharmonie und der Staatsbibliothek. Konzipiert für Junggesellen und Ehepaare ohne Kinder, stand es für eine damals radikal moderne Vorstellung vom Wohnen. Ein zeitgenössischer Werbeprospekt versprach „Klein- und Mittelwohnungen mit höchstem Komfort, praktische und wirtschaftliche Ausnutzung der Räume, Licht, Luft, Sonne“ – jede Wohnung als selbständige Einheit. Der Hof wurde eigens zur Unterbringung von Automobilen unterkellert – eine der ersten privaten Tiefgaragen Berlins. Die halbrund auskragenden Balkone verbinden die straßenseitigen Flügel zu einem organischen Ganzen. Im Treppenhaus setzt sich Scharouns Gestaltung fort: geschwungene Treppenläufe um den filigranen, vergitterten Aufzug, rote Handläufe, blaue Geländer und denkmalgerecht wiederhergestellte Türfarben, die von Geschoss zu Geschoss wechseln. Die Wohnung trägt diesen Geist weiter: fast drei Meter Deckenhöhe und nahezu bodentiefe Fenster – für ein Haus dieser Zeit außergewöhnlich. Originale Details sind bis heute erhalten: Beschläge, Türen und Fenster, selbst der eingebaute Safe, der zu Scharouns Vorstellung vom modernen, hotelartigen Wohnen gehörte. Im Bad sind Teile der originalen Bodenfliesen aus den 1930er Jahren erhalten und fachmännisch aufgearbeitet. Der helle Steinholz- (Magnesit-)Boden fügt sich in die Materialästhetik der Entstehungszeit ein. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (über Hochparterre) mit Südost-Ausrichtung und ist sehr sonnig. Sie ist bezugsfrei und sofort verfügbar. 37 m² Berliner Moderne, die sich groß anfühlen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug

Fahrstuhl, Duschbad, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung - Wohnfläche: ca. 37 m², 1,5 Zimmer - Räume: Wohnzimmer, Flur, Schlafnische, Duschbad mit Fenster - Pantryküche - Deckenhöhe ca. 2,90 m, nahezu bodentiefe Fenster - Ausrichtung Südost, sehr sonnig - Originale Türen, Fenster und Beschläge, eingebauter Safe - Teilweise originale Bodenfliesen (1930er) im Bad, fachmännisch aufgearbeitet - Heller Steinholz-(Magnesit-)Boden - Aufzug im Haus - Waschmaschine - Möbliert – Möbel im Kaufpreis enthalten - Kein Balkon

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Privatverkauf – keine Käuferprovision. Bezugsfrei, sofort verfügbar. Mehr zum Gebäude findet sich u. a. bei der Scharoun-Gesellschaft („Appartementhaus Hohenzollerndamm“) und auf den Seiten des Bezirksamts Charlottenburg-Wilmersdorf. Gerne schicke ich weitere Infos und Fotos auf Anfrage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Urban Zintel

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Finanzierung

Kaufpreis

235.000 €

Preis pro m²

6.351,35 €

Hausgeld

278 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

253.800 €

Kaufpreis235.000 €

Kaufnebenkosten18.800 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 14.100 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug

Lage & Infrastruktur

Hohenzollerndamm 35, 10713 Berlin, Berlin

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Die Wohnung liegt in Wilmersdorf auf der Höhe des Fehrbelliner Platzes. Die U-Bahn-Linien U3 und U7 sind fußläufig erreichbar, der Kurfürstendamm in wenigen Minuten. Direkt vor dem Haus verläuft ein Radweg; der Grunewald ist in rund 15 Minuten erreichbar. Der Preußenpark mit seinem bekannten Thaimarkt liegt gleich um die Ecke. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in direkter Umgebung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen