Westend-Süd: Helle 2-Zi.-Wohnung mit TG-Stellplatz, 7 Min. zum Hbf

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Blick aus der Wohnung

Niedenau 2-6, 60325 Frankfurt am Main, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

425.000 €Kaufpreis8.173,08 €/m²

Wohnfläche

52 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 425.000 €
Preis pro m²: 8.173,08 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 25.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

459.000 €

Kaufpreis425.000 €

Kaufnebenkosten34.000 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 25.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 52 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 5
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1995
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine eine ideale Stadtwohnung in zentraler, vergleichsweise ruhigen Lage. Die Wohnung im 5. OG (Fahrstuhl) betritt man über einen Flur, von dem aus man in den großzügen Wohnraum mit offener Küche kommt. Dank einer über die gesamte Front des Wohnraums verlaufenden Fensterfront mit bodentiefen Fenstern ist die Wohnung sehr hell und bietet einen phantastischen Blick über die Dächer von Frankfurt. Die Wohnung ist vollständig möbliert und ausgestattet und wird in vermietetem Zustand verkauft. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum; mitverkauft wird ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex).

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, d.h. einschließlich TV, Waschmaschine, Trockner, Geschirr, Kochutensilien, Bettwäsche, Bügeleisen etc..

Energie

Energieeffizienzklasse D · 122 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Wegen der Nähe zu Banken sowie internationalen Firmen und der geschmackvollen Ausstattung lässt sich eine attraktive Mietrendite erzielen. Die Mieterstruktur im Gebäudekomplex ist international geprägt. Der Verkauf erfolgt von privat, so dass für Sie als Käufer keine Maklerprovision anfällt. Das bereits im Kaufpreis enthaltene Inventar kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden, was die Höhe der Grunderwerbssteuer senken würde. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

425.000 €

Preis pro m²

8.173,08 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Tiefgarage (Kauf)

25.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

459.000 €

Kaufpreis425.000 €

Kaufnebenkosten34.000 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 25.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 122 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Niedenau 2-6, 60325 Frankfurt am Main, Hessen

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Das südliche Westend mit seiner hochwertigen Bebauung und mit Bäumen besäumten Straßen gehört zu den am stärksten nachgefragten Stadtteilen in Frankfurt. Wenige Gehminuten entfernt liegt der Westendplatz, in unmittelbarer Nähe befinden sich die Büros des Bankenviertels und der Opernplatz. Verkehrsanbindung: 5 Gehminuten zur S-Bahn „Taunusanlage“, 7 Gehminuten zum Hauptbahnhof, 15 Autominuten zum Flughafen, Sehr gute Anbindung an die Autobahnen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen