Grossstadtleben trifft grüne Oase 2-Zimmer-Wohnung mit Garten plus eigenes Freizeitgrundstück 550qm

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Grundriss

Veilchenweg 10, 72764 Reutlingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

299.000 €Kaufpreis4.822,58 €/m²

Wohnfläche

62 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Tiefgarage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 4.822,58 €
Hausgeld: 360 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 15.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

319.930 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten20.930 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 14.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 62 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive möblierte zwei Zimmer Erdgeschosswohnung am Georgenberg überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept, einen privaten Gartenanteil und eine besonders naturnahe und begehrte Wohnlage in Reutlingen. Von der Wohnungstür kommen Sie in einen Flur mit Platz für die Garderobe. Vom Flur gehen der Abstellraum, das Bad und das Schlafzimmer ab. Das rund 14qm große Schlafzimmer hat eine eigene Tür auf die Terrasse. Eine historische Holzschiebetür trennt Bad und Schlafzimmer von Küche und Wohnbereich. Geradeaus öffnet sich der rund 42qm große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Eine abgewinkelte, bodentiefe Fensterfront mit Doppeltür führt auf die Terrasse und in den Garten. Der Garten hat ca die Größe der Wohnung und wird über ein notariel beglaubigtes Sondernutzungsrecht exklusiv genutzt. Die Holzterasse bietet gestaltungpotenzial und kann nach eigenen Wünschen erneuert werden. Die offene Küche ist des Herzstück der Wohnung Dazu kommt ein fest eingebauter Trinkwasserfilter. Zwei sehr leise Deckenventilatoren (Holz, mit dimmbarem Licht) für Sommerwind oder Winterwärme. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat belegt, die Wände tapeziert. Geheizt wird die ganze Wohnung über eine Fußbodenheizung. Das Duschbad hat eine Regendusche mit Glaswand, ein Waschbecken, ein Wand-WC und einen modernen Wandschrank mit Softeinzug. Der grosse beleuchter Spiegel und eine dimmbare Mondlampe sorgen für helles oder entspanntes Licht. Das moderne, helle Haus mit 7 Einheiten ist sehr gepflegt durch einen zuverlässigen Hausservice. Die Rücklagen liegen bei beachtlichen ca 75000€. Die Wohnung ist seit Mai 2025 vermietet. Die Mieteinnahmen 12000€ KM / Jahr Hausgeld (inkl Heizkostenvorrauszahlung) 385€

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse D · 118 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.